转自：海外情报社（ID：topnews-9）；作者：黎梦歌
印度正迅猛发展着，前几天社长就提过，它在海外并购方面就露出过不逊于中国的实力。现在，在另一个领域上，它又雄心勃勃地打算来挑战中国了！
这个领域不是别的，正是中国闻名于世的房地产！为了发展房地产，印度的阵仗也不小，一出手1.3万亿美元，连王健林都迫不及待地奔赴印度了！难道，又一个房地产国就要诞生了？
1.3万亿美元的强心针，让印度经济重振心跳
说起印度的房子，我们的刻板印象，或许还是贫民窟里的那些破落草棚。
但是，印度是一个奇妙的地方，贫民窟常常与豪宅区紧密相连。就算有再多的贫民在贫民窟里挣扎着，印度也是并不缺少富翁的。
在过去的20年里，印度人在“世界亿万富豪俱乐部”中的占比，已经从1%上升到了5%。截至2017年，共有101位印度亿万富翁登上福布斯排行榜。
（电影《贫民窟的百万富翁》剧照）
与此相对应的，是穷人们动不动就面临饥饿的悲惨境遇。
从2016年的全球饥饿指数来看，作为农业大国，印度与朝鲜一样，名列全球最饥饿的国家前20名。印度的人均消费粮食低于朝鲜，更低于我国三年自然灾害时期。
人均年收入仅仅900美元，更是让印度穷人阶级买不起房。
住在贫民窟里遥望别墅豪宅，这也难怪他们想一夜暴富、中百万奖金翻身成富翁了。社会贫富差距太大，印度人过得并不舒心。
正是看到了印度人的这份不舒心，印度总理莫迪在上任以来从未掩饰对经济适用房的“热爱”。
2015年就提出“人人有屋住”(Housing for All)，计划建设2000万套房屋，今年2月更是提出了给予经济适用房建筑商获取奖励、补贴、税收优惠和机构融资的资格。
当然，印度在房地产上的优惠举措，不仅仅只是为了缩小贫富差距、改善贫民生活。更重要的是，给“废钞令”之后萎靡不振的印度经济一剂强心针。
分析认为，去年11月的“废钞令”让这个国家的房地产市场出现明显的持续下滑，但如今这个市场已经出现反弹迹象。
里昂证券更指出，印度政府为13亿人口提供住房、提升收入和担负能力的举措，将在未来7年间为房地产市场带来 1.3万亿美元 的投资浪潮。
在里昂证券看来，2018年-2024年建成的新屋将达到6000万间，每年将创造200万个工作岗位，并为印度GDP增长贡献0.75个百分点。到2024年，社会保障性住房的数量将飙升70%至1050万，这一数字远远高于高端房地产市场33%的增幅。
同时，印度房价过去的表现，也给潜在的投资者们吃了一颗定心丸。
孟买，印度最大的城市和最大海港，1370平方英尺（127平米）的三居室，月租金约9000人民币。孟买房价可以与北上广齐平，平均每平米9163美元（约一平米6万人民币，相当于北京三环内房产）。与此同时，印度房价30年暴涨了600倍。
虽然GDP总量离中国水平还很远，房价峰值已经足以比肩，豪宅价格也丝毫不逊色——孟买一些1000平米的豪宅，可以卖到3至4亿人民币。
处于拐点的房地产将成为印度经济增长的下一个引擎，政府对极具野心住房计划的推动将成为其中的催化剂。
来自世界各地的外资早就盯上这块“香饽饽”
比媒体和分析机构反应更加迅速的，自然就是来自世界各地的外资，它们都渴望在印度这块极具潜力的房地产市场分上一杯羹，早就行动起来了！
据《华尔街日报》，包括私募巨头黑石(Blackstone)在内的投资公司去年计划通过首次公开募股发行印度第一只房地产投资信托基金(REIT)，募资总额可能超过6亿美元。
