转自：海外情报社（ID：topnews-9）；作者：黎梦歌
印度正迅猛发展着，前几天社长就提过，它在海外并购方面就露出过不逊于中国的实力。现在，在另一个领域上，它又雄心勃勃地打算来挑战中国了！
这个领域不是别的，正是中国闻名于世的房地产！为了发展房地产，印度的阵仗也不小，一出手1.3万亿美元，连王健林都迫不及待地奔赴印度了！难道，又一个房地产国就要诞生了？
1.3万亿美元的强心针，让印度经济重振心跳
说起印度的房子，我们的刻板印象，或许还是贫民窟里的那些破落草棚。
但是，印度是一个奇妙的地方，贫民窟常常与豪宅区紧密相连。就算有再多的贫民在贫民窟里挣扎着，印度也是并不缺少富翁的。
在过去的20年里，印度人在“世界亿万富豪俱乐部”中的占比，已经从1%上升到了5%。截至2017年，共有101位印度亿万富翁登上福布斯排行榜。
（电影《贫民窟的百万富翁》剧照）
与此相对应的，是穷人们动不动就面临饥饿的悲惨境遇。
从2016年的全球饥饿指数来看，作为农业大国，印度与朝鲜一样，名列全球最饥饿的国家前20名。印度的人均消费粮食低于朝鲜，更低于我国三年自然灾害时期。
人均年收入仅仅900美元，更是让印度穷人阶级买不起房。
住在贫民窟里遥望别墅豪宅，这也难怪他们想一夜暴富、中百万奖金翻身成富翁了。社会贫富差距太大，印度人过得并不舒心。
正是看到了印度人的这份不舒心，印度总理莫迪在上任以来从未掩饰对经济适用房的“热爱”。
2015年就提出“人人有屋住”(Housing for All)，计划建设2000万套房屋，今年2月更是提出了给予经济适用房建筑商获取奖励、补贴、税收优惠和机构融资的资格。
当然，印度在房地产上的优惠举措，不仅仅只是为了缩小贫富差距、改善贫民生活。更重要的是，给“废钞令”之后萎靡不振的印度经济一剂强心针。
分析认为，去年11月的“废钞令”让这个国家的房地产市场出现明显的持续下滑，但如今这个市场已经出现反弹迹象。
里昂证券更指出，印度政府为13亿人口提供住房、提升收入和担负能力的举措，将在未来7年间为房地产市场带来1.3万亿美元的投资浪潮。
在里昂证券看来，2018年-2024年建成的新屋将达到6000万间，每年将创造200万个工作岗位，并为印度GDP增长贡献0.75个百分点。到2024年，社会保障性住房的数量将飙升70%至1050万，这一数字远远高于高端房地产市场33%的增幅。
同时，印度房价过去的表现，也给潜在的投资者们吃了一颗定心丸。
孟买，印度最大的城市和最大海港，1370平方英尺（127平米）的三居室，月租金约9000人民币。孟买房价可以与北上广齐平，平均每平米9163美元（约一平米6万人民币，相当于北京三环内房产）。与此同时，印度房价30年暴涨了600倍。
虽然GDP总量离中国水平还很远，房价峰值已经足以比肩，豪宅价格也丝毫不逊色——孟买一些1000平米的豪宅，可以卖到3至4亿人民币。
处于拐点的房地产将成为印度经济增长的下一个引擎，政府对极具野心住房计划的推动将成为其中的催化剂。
来自世界各地的外资早就盯上这块“香饽饽”
比媒体和分析机构反应更加迅速的，自然就是来自世界各地的外资，它们都渴望在印度这块极具潜力的房地产市场分上一杯羹，早就行动起来了！
据《华尔街日报》，包括私募巨头黑石(Blackstone)在内的投资公司去年计划通过首次公开募股发行印度第一只房地产投资信托基金(REIT)，募资总额可能超过6亿美元。
不仅如此，来自加拿大多伦多的投资巨头Brookfield资管公司已经大肆进军孟买房地产市场。去年这家公司以10亿美元购买了孟买一块450万平方英尺的商业用地，是孟买最大的一笔土地买卖交易。
高盛斥资3825亿美元收购了Vatika酒店公司的部分股权，软银集团和猎鹰资本牵头其他投资者向房地产中介网站运营商LoconSolutions公司投资了9000万美元。
除此之外，接下来还有荷兰的资产管理公司APG和房地产公司Virtuous Retail联合投资了三座商场，总投资达3亿美元，并承诺未来增加投资1.5亿美元。
卡塔尔控股公司也已经承诺向Artheveda基金管理公司的住房基金业务投资2.5亿美元。
在这之中，最受中国人瞩目的，也是我们最为熟悉的，莫过于万达集团的王健林了。
去年，在一份年度报告里，王健林在宣布万达从中国地产开发退出的同时，宣布了印度的合作项目。
根据万达集团官网显示，早在2016年1月，万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录，计划投资100亿美元在哈里亚纳邦建设万达产业新城，打造世界级综合性产业园区。
《金融时报》援引印度媒体称，大连万达预计该项目占地将最终扩展至100平方公里，成为印度最大的房地产开发项目之一。
印度在模仿中国的轨迹发展，并将超越中国吗？
印度在房地产上的发展，很容易让人联想起素来被冠以“房地产国”的中国。
不光是“房地产国”这一称呼，这几年，印度也不甘落后地“挑战”一些曾经是人们用来称呼中国的词汇。
印度取代中国成为“世界工厂”已经是老生常谈，印度总理莫迪也曾表示，希望“Made in India”能够在全世界像“Made in China”一样，能够在全世界看到印度制造的东西。
再加上，前几天社长曾谈过中印在海外并购上的相似与竞争，更容易让人想起中印发展轨迹的相似性。
甚至，早前就有媒体将中印两国的经济发展轨迹进行比较，发现发展开始后，头20年几乎是一模一样，只不过中国比印度早了那么13年。
中国以1979年改革开放为标志，而印度的经济复兴始于1991年，正好比中国晚了十二三年。在这个过程中，他的经济增长几乎跟中国一样，他的服务业和商品的出口也跟中国一样。
那么，印度经济是在复制中国模式吗？
其实，我们所眼见的，都是表面现象。虽然印度和我们一样背负着人口大国的红利和压力，但国情不同，也很难做到完全相同的发展轨迹。
细看就会发现，中国是沿着从农业到制造业，再到服务业的发展道路循序渐进的，而印度则部分地采取后一种经济增长的道路，把更多的注意力集中到了服务业的发展上。
同时，我们在前一篇文章里也谈到过，印度私营企业发挥了巨大作用，这也让印度发展具有许多优于中国的自由度。
如今，印度面临的发展环境也截然不同。印度制造面临的竞争对手不是发达工业国，不是发达工业国的产业结构调整，而是面临的这些像越南、马来西亚、包括中国本身和墨西哥这些同类的国家，所以他的竞争压力要比中国当年要大的多。
在印度国家内部，也有一个中国不曾具备却是印度当前最大发展阻碍的问题：种姓制度。印度独立后种姓制度被废止，但实际上依然对印度社会有着重大的影响。
这种制度将全部人口划分成相互排斥的、具有界定明确的、并且是可以继承的不同群体。它让人们就会失去工作动力而走向宿命论，会削弱人们进行人力资本投资的积极性。
在未来，若是印度无法彻底解决传统文明对经济发展的消极影响，又如何谈及超越中国呢？
当然，我们也不能掉以轻心，积极解决自身的经济问题，才能保持经济的可持续增长，不会成为那个“被超越”的对象。
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