2024 年 1 2 月 19 日，上海未来园与亿翰智库携手呈现的《园区规划设计大讲堂》第 六 讲如期开播，主题为园区规划设计十条避坑指南。以下是问答环节的精彩整理。

#01

问题一：定价的逻辑思维是什么？

▌上海未来园总经理、首席规划师 吴敏：

在设计初期，我们通常会综合考虑园区的整体布局，比如是否采用高低配的形式，确定哪些区域作为园区形象的对外展示面，还会规划出小独栋等高品质大客户产品的位置。对于处于园区中心位置，私密性佳、景观优美的区域，我们往往会设定较高的价格。而那些展示面欠佳、面积较小的产品，价格则会相对较低。实际上，这是依据产品的面积大小、在园区内所处的位置来定价的，在规划阶段就已大致区分出大客户区域与普通客户区域。在这个过程中，可能需要招商团队在做方案时就介入，共同商讨定价策略，甚至还应邀请市场和产业部门的同事一起参与定价决策。

#02

问题二：在园区的规划设计过程中，最核心需要把握的要素可能有哪些？

▌上海未来园总经理、首席规划师 吴敏：

#03

问题三：关于园区用电量需求，由于企业用电量存在很大差异，通常如何进行规划以平衡此需求？

▌上海未来园总经理、首席规划师 吴敏：

就目前而言，最为常见的是通用型园区，对于这类园区，通常按照每平米 70 瓦至 100 瓦的用电量标准，依据建筑面积进行推算，并取其平均值。以该平均值为基础，我们能够测算出园区总的用电量，进而确定变压器的配置方案。

虽然我们采用了平均量的方式，但实际上部分客户在前期用电量相对较少，这部分余量就可以调配给用电量较大的客户使用。而随着园区入驻企业逐渐增多，用电需求不断增大，此时就需要我们提前做好规划，正如前面所提到的，要预留一些通道。

在铺设高低压线时，应预留一定的管道，如此一来，日后如需更换电缆等操作，就能够避免对路面进行开挖，减少对园区正常运营的影响。另外，对于变电房，要预留较大的面积，以便在后续有需要时能够顺利更换变压器，满足园区不断增长的用电需求。

起初，我们运用经验值和平均值来测算总的用电量，由于园区企业是逐步入驻的，所以在前期，基本的用电费用能够控制在较低水平，相当于为业主方降低了基础电费的支出，提高了园区在前期运营过程中的成本效益。