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大透支！多盘房价起起落落落落，土地频流拍，“东大仓”增城地位难保？

珍房网 · 公众号 · · 2019-08-20 18:40

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上周，番禺祈福缤纷汇单价从4万+调到3.39万，每平米整整降了至少6000元/平，引发海量关注。

无独有偶，降价潮似乎蔓延到了其他各区，外围多个区域的楼盘均出现了不同程度的降价现象。

而从资料上看，处于非限购区域的增城动作和覆盖面尤其大，多个楼盘出现降价现象。

而上个月，增城的土地也预冷，位于永和、荔城的两宗宅地流拍的尴尬。

东部粮仓这是怎么了？

增城11盘大降价最高跌近5000元/㎡

近几年，由于不限购+价格洼地+地铁开通等优势，让增城成为广州最热的楼市板块之一，吸引了大批广州刚需一族到此置业。

但是，今年以来，随着增城价格不断升高，拉近了跟黄埔、南沙等区域的房价距离，让其不限购的优势不断减弱。

据广州房产资料，这段时间，增城有多达11个楼盘出现降价，最高降了5000元/平。

当一个楼盘出现降价时，你可以理解为偶然事件，但当一堆楼盘出现降价时，那就绝不是“偶然”那么简单了！

新塘楼盘降价幅度不少

新塘靠近天河，加上交通、商业等配套不断完善，可以说是增城最热的置业板块，但近年来由于热度高，拍地价格不断刷新高，房价也水涨船高。但是高价格≠高销量，于是楼盘的价格调整潮来了！

此次降幅最大的要数新塘板块的指标盘之一，B字头的楼盘，据了解，该楼盘2018年8月推出90-128㎡户型，均价3.6万/㎡，个别楼王单位甚至接近4万/㎡，但如今，90㎡户型，朝北的，楼层差点的，均价降至2.8万左右，整体均价也在3万出头，目前楼王单位，售价仅在3.5万/㎡左右。

而同样位于新塘板块的Z字头的楼盘也出现了降价，去年9月，该楼盘首次开盘，当时均价3.1万-3.3万/㎡，而如今，该项目在售117-125㎡3-4房，折后均价2.7-3万/㎡，降价幅度达到3000-4000元/㎡。

朱村、石滩也有楼盘出现降价

除了新塘，另一个热点板块朱村，也有部分楼盘有降价迹象。

板块内的H字头楼盘去年8月，该项目在售101-106㎡3房单位，价格2.3万/㎡左右，而目前，在售85㎡-118㎡3-4房，均价仅1.9万/㎡，降价幅度达到 4000元/㎡。

而石滩板块的大型楼盘L字头项目去年8月，项目在售84-120㎡3房，带装修，均价1.8万/㎡，但目前，项目在售的76㎡-127㎡户型，均价仅1.3-1.6万/㎡，降价幅度也达到2000元/㎡以上。

据不完全统计，此次均价下调的楼盘还包括多个楼盘。可以说，降价潮蔓延的面积不小了。

但是仔细观察这些降价楼盘，大多是开盘价比较高，后根据市场调整价格；或者是离地铁口/市区较远的，价格竞争力较弱……

7月宅地拍卖预冷释放什么信号？

除了楼盘降价，上月底增城的土地也出现预冷现象，分别是流拍和终止出让。

原定于7月29日公开拍卖的朱村街横塱村9017号宅地，于24日宣布终止出让。该宗地挂牌总价21.4亿元，折合楼面价约10807元/平。

而此前的7月25日，增城荔城街和永宁街两宗宅地，因无人报价导致流拍。

几天时间，增城就出现了地块流拍+终止出让的情况，让不少人对增城市场充满了担忧。

但是，我们不能只看到结果，要知道土地的流拍有其市场原因：地块距离市区远，周边缺乏配套；总价高，地块建设要求高，未来优势不足；房地产融资加强监管，房企拿地谨慎等……

相对地，增城这几年的土地供应充足，截至8月5日，增城的居住用地（含挂牌未出让）的供应累计已高达68万㎡，总建筑面积201万㎡。预计未来能为市场提供约2万套新增供应。

从今年已经出让的土地来看，溢价地也不少。

图片来源：广州房产

所以，即使有土地集中预冷引起关注，但总体从这几年增城的土地供应来看，看开发商对于增城还是十分有信心的。

增城新房成交近1.5万套占全市3成

虽然最近增城的楼市似乎命途多舛，但是，就此认为增城市场遇冷还为时过早。

毕竟这里还是广州刚需购房的热点区域。

据网易数据中心监控阳光家缘数据显示：

截至7月25日，广州今年新房网签量达到46945套（统计时间为2019年1月1日-7月25日），而增城就有14935套，占比全市成交量的32%，是全市十一区中，唯一破万的区域。

可见，增城楼市还是广大刚需客群的首选。