最近，东北鹤岗又有大新闻了。
根据中国房地产报的报道，
6月份的鹤岗楼市，出现了外国买家。
鹤岗楼市，为之一振。
超跌的低价房源，都把老外吸引来了，真的有意思。
介于此，我看到一些自媒体在鼓吹，
与其买东北鹤岗，不如买一买上海的远郊板块。
我看到里面的板块，不乏我之前多次提到的
上海鹤岗板块
。
这一次，我再集中说一说，
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2019年，鹤岗因为2000多一平方的楼市单价，成为全国房价最低的城市。
走红网络之后，有不少尝试躺平的年轻人，来了鹤岗又走了。
新闻热点起起伏伏中，这几年鹤岗的楼市的热度，一路上扬。
从官方销售的数据看，2023年鹤岗是整个黑龙江省唯一商品房销售面积
连续四年正向增长的地级市。
这样火热的行情，让原本失去信心的本地开发商，都要抢着买地重回房地产。
最近5年里面，鹤岗外地人口购房数量达到 11138 套。
鹤岗楼市，还真是把这波滔天流量给接住了。
鹤岗市举办的推介会吸引了诸多购房者关注（王迎超/摄 中国房地产报）
根据当地中介的反馈，鹤岗这里的
中高端改善楼盘基本都是“一房难求”
，不少人还需要托关系才能买得到。
总价不高的房子，卖的很快。
外国人来鹤岗毕竟还是少数人，
真正
在鹤岗买房的外地人主要有下面两类群体。
一类是想买个低价房源，作为家庭疗养房的。
夏天时候来这里避暑还是很香的。
以前流行东北人冲进海南买房，
如今潮流反过来了，南方小土豆们开始涌入鹤岗了。
不说别的，鹤岗这里的自然风光还真的很适合疗养。
图源：网络
图源：网络
二类是，互联网电商从业者以及近两年火热的数字游民群体。
这类人群，只要有网络就可以赚钱养活自己。
网络上拿着比小城市平均工资高不少的薪酬，
现实世界中，拿下几万一套的房子。
这样的网络和物理空间的套利，才是数字游民真正的梦想。
你看，只要房价足够低，房子总会有市场的。
有网友开玩笑说，外国人来了，说明鹤岗的房子都跌出了国际性价比。
上海鹤岗板块的房子，降价也卖不掉？卖房太痛苦？
要不要学习
最先进的“
换房宝理念
”
，平均卖房周期
41天
鹤岗这个低总价房源销量高，
不禁让我想起来，最近后台总有一些粉丝在问：
观观老师，现在
远郊的板块，价格超跌，现在可以买入吗？
我还是要坚决地回答：
不要入坑，尤其是那些类鹤岗板块。
我的理由不是说类似于鹤岗的
远郊超跌板块，房价永远没有前途，
而要强调的是，这些板块要想形成
买房人的共识会很缓慢。
之前我总结过过的上海“鹤岗”板块有：
崇明、金山全境；
宝山的月浦；
松江的小昆山；
嘉定的徐行、安亭、外冈；
青浦的白鹤、香花桥；
奉贤的金汇、海湾、奉城、青村、庄行、柘林；
浦东的合庆、泥城、书院、宣桥。
你不能说这些板块没有在发展的。
比如，南北转型的重点金山，产业一直在发展，
政府也大力用政策在引导企业和人才落地。
但问题的
关键
是：
上海鹤岗板块，没有像
东北鹤岗
有明确的人群
导入共识
。
鹤岗之所以有人去买，两个条件必须齐备。
一个是全国房子最低价，二个是购房人群就是疗养的老人和网络赚钱人群。
这是鹤岗政府共识，也是购房外来购房人群的共识。
但是，上海的这些鹤岗板块，
楼市的思路，基本都是毫无特色的见人就要，同质化很严重的。
没有特色，也就意味着，这里很长一段时间内
不具备买房的共识，不可能有抄底的价值。
假如，上海远郊有哪个板块，想要学习东北鹤岗。
可能需要走的路子，大概会是：
因为某项活动或者特色产业，成为上海的网红板块，
然后和开发商一起合作，明确了几类细分人群。
如此，超跌的上海鹤岗，才有买入的希望。
如果，你真的头铁，看在KFS的宣传和超跌价格上，
还是要入手上海鹤岗的板块的房子。
我想，
你或许可以多安利一些自己的亲朋好友和同事，一起来这里买房子。
起码，可以加快这里的共识形成。
请记住：
买房的关键，买的其实是人群的共识。
深刻知道了这一点，你就不会在后台再问开头的问题了。
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话说回来，
老外涌入鹤岗的新闻，能够掀起一些浪花也是挺好的。
起码说明国际友人的动作，还是打中了当下一些买房人的心理状态。
关心楼市的他们，其实都想问得是：
老外都来买房了，楼市是不是真的见底了？
有没有见底不好说，但一线城市的成交量确实是起来了。
上海6月份的2.4万套突破近三年记录，就不说了。
这里说一说，另外三个一线城市。
北京6月，二手房网签14987套，同比增长29.1%，
创近15个月来新高。
广州6月，二手房网签10456套，
创下自2023年4月以来的新高。
深圳6月，二手房网签5309套，同比增长66.3%，
月度二手成交量创近40个月新高。
一箩筐政策全部用上，总价低的房子，咔咔成交。
一线楼市，已经激活。
但相对应的，一线之外的城市，表现就差强人意了。
去库存压力，依然巨大。
这也就是为什么，6月底要开会鼓励“下场收房”扩大到县一级区域。
