一、优选房抵贷业务，
经验丰富的信托公司
投资者在选择房抵贷信托产品之前，应先了解一下发行该信托产品的信托公司的基本情况，包括但不限于信托公司的股东背景、净资产、管理规模、管理业务种类及风控能力等。
（一）信托公司股东背景
目前，我国正常展业的信托公司有68家，其股东类型大致分为以下几类：金融机构控股、央企控股、地方国资控股以及民营企业控股等；其中，金融机构控股的信托公司大约有13家，央企控股的信托公司大约有15家，地方国资控股的信托公司大约有30家，民营企业控股的信托公司大约有10家。
不同股东背景的信托公司，自身的资本实力、主营业务种类、风控能力及风险化解能力不尽相同。投资者在投资信托产品前，可重点了解下该信托公司的股东背景、资本实力以及既往项目的风险化解情况，以此判断该信托公司的可靠性；尽量选择股东实力雄厚、自身资本实力强的信托公司发行的信托产品。
（二）信托公司主动管理能力
中国信托业协会发布的数据显示，2018年末信托资产规模22.7万亿元，其中事务管理类信托规模13.25万亿元，占比58.37%；各家信托公司由于公司经营策略、资源禀赋等不同，事务管理类信托规模在自身管理的信托规模中占比不同。信托公司公布的年度报告一般均有披露其管理的信托规模数据，投资者在关注该类指标时，重点关注其主动管理类信托规模，主动管理类信托规模更能体现了一家信托公司的业务方向与风控能力。
信托公司开展主动管理类信托，尤其是房抵贷信托，需要公司投入更多的人力与物力，更加注重团队建设、从业人员素质培养；更加注重管理系统建设、业务系统开发与升级。展业过程中，因承担着主动管理职责，信托公司更加注重项目风险控制，努力完善项目的风控措施以及提前制定项目的风险化解方案。相对而言，信托公司主动管理类信托规模及比重越大，该公司人员素质、系统建设、风控能力也会越强，公司整体的经营风格也会更为稳健。投资者在投资决策前，尽量选择主动管理能力强的信托公司发行的信托产品。
（三）信托公司差异化经营方向
近年来，随着行业监管的逐步强化与规范，信托公司的品牌优势成为信托公司转型发展成效的重要标准。在此情况下，信托公司制定各自的发展战略与经营方向，朝着专业化、差异化的领域，做大自身管理的信托规模，提高风控水平，提升盈利能力。各家信托公司在传统的政信类、房地产类、资本市场类信托项目的开发比重逐步不同，房抵贷信托、供应链信托、资产证券化、家族信托等新兴转型类信托项目的介入程度也呈现了较大的差异。
二、优选房抵贷业务
经验丰富的贷款服务商
贷款服务商负责获客，也是底层借款人的第一道审核机构，并负责办理签约、抵押等具体事宜；贷款服务商房抵贷业务的专业程度，直接影响房抵贷信托底层资产的质量；因此，贷款服务商在房抵贷业务中有着重要的作用。
（一）贷款服务商实力及股东背景
目前，市场上展业房抵贷业务的贷款服务商数量较多，各家贷款服务商自身实力及股东背景有所不同，有注册资本较大、股东实力雄厚的集团公司，也有专营房抵贷业务的单一机构。不同层次的贷款服务商特点不同，集团公司体系内的贷款服务商，房抵贷业务一般只是该集团公司金融板块的业务之一，房抵贷业务在整个集团业务板块中占比相对也不大，信托公司与该类型贷款服务商合作，贷款服务商在信托计划流动性保障方面能力较强；投资者可首选该类型房抵贷信托产品。专营房抵贷业务的贷款服务商，目前市场上该类型的公司资本实力、展业经验均存在较大的差异，投资者在选择该类型信托产品时，需要重点关注下贷款服务商的历史数据；尽量选择历史数据表现优、杠杆比例不高的贷款服务商。
（二）贷款服务商展业经验
投资者在选择房抵贷信托产品时，需要考察贷款服务商的展业经验，包括展业年限、展业规模、底层资产分布、逾期率、不良资产处置能力等。对于展业年限越久的贷款服务商，投资者可以在市场上了解到该贷款服务商的市场口碑，以及贷款服务商的专业能力。贷款服务商展业城市的房价趋势，是信托计划抵押物安全性的重要因素，投资者应投资认可城市展业的信托计划。贷款服务商展业规模、逾期率、不良资产处置等指标，能够帮助投资者整体了解贷款服务商风险控制的能力。
三、投资者应关注房抵贷
（一）房抵贷信托产品的特点
房抵贷信托是指信托公司募集资金用于向个人借款人发放贷款，与传统的企业贷款存在较大的差别，主要表现：一是房抵贷信托底层借款人相对分散，单笔贷款金额相对较小；二是房抵贷信托一般以小贷、资产管理公司等机构为贷款服务商，向信托计划推荐合适的借款人；三是信托交易结构设计更为灵活，有结构化、保证金、履约险、担保等多种增信措施。
房抵贷是指借款人大多出于生产经营用途，以个人名下房产作为抵押物申请的贷款，房抵贷单笔贷款的金额一般在几十万元及以上，通常为不超过抵押物价值的70%。市场上的房抵贷产品的发放贷款区域一般集中在长三角、珠三角、津京冀以及中西部省会城市，这些地市经济较为发达，人口一般为净流入，二手房交易市场相对较好。房抵贷单笔金额较小，底层资产分散，且借款人以房产作为抵押，在各城市房价略有增长或保持稳定的经济环境下，借款人违约成本较高，违约意愿不强。
（二）房抵贷信托风险控制措施
