近日，美国另类投资巨擘黑石集团宣布：目前已经与日本近铁集团控股公司（GHD）签订了合资事业的基本协议书，将收购近铁集团控股公司（GHD）旗下的8家酒店，分别位于京都市和大阪市等地。这是黑石集团首次做出在日本投资酒店的选择，具体取得额数字虽未公开，但账面价格（2020年3月末）合计约423亿日元（约25亿人民币）。
黑石集团亚洲房地产主管Christopher Heady表示：这是一次非常难得且独特的机会，让黑石集团有机会可以进入日本顶级酒店地产市场，同时我们也很高兴近铁集团可以选择与我们合作。
值得一提的是，2020年11月23日，据媒体报道称，黑石计划推出第二个亚洲购并基金。该公司拟定新基金集资额最少为50亿美元，是首个亚洲购并基金规模一倍以上。反映该公司与其他美国私募基金同样，看好亚洲区业务前景。
重仓日本不动产
公开资料显示，黑石已经在物流、出租公寓等日本房地产项目上投资了52亿美元（约5600亿日元）。黑石负责人认为：“随着疫情事故的平息，中长期酒店事业一定会恢复，现在则是开始购买的时机。”两家公司在3月25日已经签订了合资企业的基本协议书，计划在10月1日正式进行交易。
事实上，这虽然是黑石第一次投资酒店事业，但并不是第一次投资日本项目。2020年，黑石集团在物流设施、公寓等日本地产市场中已经投资约5600亿日元。可见黑石集团对日本地产市场未来充满信心。
一个地区的投资趋势是否有利要取决于这片土地的经济发展势头。日本长期稳定的经济，与国际接轨的金融体系和开放的投资环境，一直以来吸引众多前往投资的国际买家。
据日本经济新闻报道，2020年上半年，东京首都圈地产投资总额达到150亿美元（约合1兆6千亿日元），疫情期间稳超纽约和伦敦，首次位居世界第一，成为追求收益率的世界投资人的资金涌入地，受到众多投资者的青睐。
而国际巨鳄的入市，更证实了疫情之下对日本市场的长期看好，相信在疫情之后，势必会引发新一轮增长。
接盘国内踩线房企项目
不仅频繁收割日本不动产项目，黑石在中国不动产投资市场也频繁出手，成为国内踩线房企抛售资产的接盘侠。
2020年10月，黑石先是以12亿人民币总价收购融创旗下上海香溢花园三期第四栋项目，随后，11月份又以44亿元拿下富力地产旗下广州国际机场富力综合物流园项目。
其实，黑石与中国市场的缘分则是由来已久。
自2008年黑石完成第一笔投资起，据不完全统计，黑石在中国房地产市场累计投资额接近300亿元，投资范围囊括了写字楼、购物中心以及综合体。其中，大部分投资发生在2018年以后。
有意思的是，黑石在2013年就曾全面清盘自己持有的国内商业不动产，当时号称是“退出中国”。
近两年，黑石又加快了在国内收购物业的步伐，仅2019年，黑石就斥资200亿四处买楼。
2019年2月，美国商业地产运营商 Taubman Centers宣布将亚洲分公司 Taubman Asia 旗下三家位于韩国和中国的购物中心 50%的股权出售给黑石集团旗下基金，交易金额为4.8亿美元。
同年3月，黑石又以15亿美元收购了位于上海市浦东新区的长泰广场。
几天后，香港国际建投宣布，黑石将向海航收购香港国际建投69.54%股份，交易价格70.23亿港元。
2020年3月9日，市场传闻称，黑石正在与SOHO中国就私有化进行谈判，交易价值40亿美元，黑石提出的私有化价格为每股6港元。有消息称当时交易达成就差临门一脚，但在5月份，黑石却突然暂停了与SOHO中国的谈判。
