融创运河双子星值得买么？

融创运河双子星同时拿出预售证，最近这两盘的广告也是铺天盖地，那么这两个盘，3.8万的价格，值得买么？

个人觉得并没有多少意思。从分析这两个盘值不值的买的过程中顺便和大家讲讲分析个盘的方式。

1F： 区位

融创运河双子星，位于留石以北，不属于桥西板块、也不属于申花板块，属于所谓的运河新城板块。

从推广上来看，运河新城的项目，都要抱住一个大腿，那就是华润城北万象城。这也算是杭州第一奇葩现象，主城区抱住余杭区，喊爸爸。其实这一奇葩现象反应出所谓的运河新城之无亮点。

板块大区位无亮点，那么小区位有学区和地铁的加持么？

目前来看融创运河双子星同样不具有这两项逆天改命的优势。

融创运河双子星最大的两个卖点，一为运河景观，二为融创品牌，但是两大优势也具有明显的遗憾。

2F： 运河之水

很多软文都如此说......

桥西之所以繁华是因为运河，然后你看——桥西价格6W+、7W+。

接着说我项目也在运河，而且和桥西距离不远，并且我只有3.8W，具有明显的价差。

这个逻辑的最大问题在于把桥西的价值等于运河，所以一条运河上的价格应该趋同。如果这逻辑能成立，那么崇贤，应该也是6W+，因为运河也到崇贤，甚至还到绍兴......

桥西之所以6W+，那么是因为市中心+运河+老底子的沉淀而成，缺一不可。

就和西湖一样，他是在市中心的区位，有历史沉淀，有自然景观，才有现在的价值，而不是因为有个湖所以就贵。所以每当看到有人拿青山湖、南湖来类比西湖，我就想一棍子敲死他，你怎么不拿青海湖做类比呢？

记住，敲黑板。刚需不是靠景观吃饭的，交通+学区为第一要素，商业第二要素，景观第三要素。

3F： 融创之减

融创，本来应该是融创双子星品质最大的保障。但是融创的一个动作，让这份保障或多或少有点减分。

融创双子星规划进行了调整，基座从石材改成了真石漆，所以融创在这项目上到底能多出彩具有很大的不确定性。

4F： 其他

融创双子星同样还有一个致命的问题，南向高架。

如果中城汇没有南向高架问题，简直就是神盘中的神盘。

一个以自然景观为卖点的项目，而在安静上有缺陷，那就是致命的。

最后来看户型，真的无力吐槽，100多方的户型居然做成了这样。融创是过于傲娇了？认为自己已经是绿城了？可以在户型上如此任性。