6.16土拍点评：央企凶猛，新规后狂呑六成宅地

好地网6月16日消息（研究员 康淑）今天，又一家央企入杭。中建以封顶总价16.86亿元竞得临平新城西区块L-41地块，楼面价14700元/㎡，自持面积比例5%。

至此，央企成了杭州土地出让新规出台后最大的住宅地块买家——拿下了总金额的六成：杭州八区新规之后总共成交了13宗宅地（含商住），总成交金额287.5亿元。其中，央企拿下5宗，总价172.42亿，占总金额的60%！

拿地央企有：中冶（2宗）、保利、葛洲坝、中建。其中，中冶、葛洲坝、中建今年首度入杭。

地块成交情况表

与主城区土拍规则不同的是，临平新城地块当溢价率达到50%（总价达到16.86亿元，楼面价14700元/㎡）时，就必须现房销售，并转入竞投自持比例。

地块在挂牌截止时，溢价率就已达50%，由上坤报价，因此土拍现场直接进入了自持面积比例的竞拍。

参与现场竞拍的开发商也表现谨慎，竞价环节仅有两轮。在第一轮的报价中，只有两家开发商递交报价单，最后由天阳获得有效报价，自持比例为3%。在第二轮，仅有中建递交报价单，以5%自持获得有效报价。由于第三轮没有开发商报价，地块最终被中建顺利竞得。

竞得人中建

杭州土地出让新规后，杭州（主城区、萧山区、余杭区、大江东）累计了成交13宗住宅和商住地块，呈现出两大特征，一是全部需现房销售；二是全部竞拍自持面积比例。可以说，现房销售和自持成为一种新常态。

根据好地研究院测算，这13宗地块的住宅部分建筑面积总和为139.44万㎡，其中住宅自持面积总和为37.3万㎡，住宅部分自持占比27%。

临平新城地块的得主中建又是一家央企，进一步说明了现阶段央企在杭拿地的强势。

据好地数据库，自新规以来，央企中冶、葛洲坝、保利、中建共拿下5宗住宅及商住用地，住宅自持面积共计13.88万㎡，占全部住宅自持面积的37%。

5宗地的总价172.42亿元，占13宗地块总价（287.5）亿元的60%。

值得一提的是，2016年以来，杭州共成交住宅和商住用地105宗，共吸金1885.81亿元，其中，央企（含央企控股企业绿城）拿地数量21宗，占比五分之一，拿地金额为544.8亿元，贡献了28.89%的成交金额。

↑有任何问题请识别二维码添加好地微信客服咨询↑