2025开局登顶！广州“十字中轴”，锁定胜局！

2024年，广州楼市即便经历了最激烈的起伏，仍然交出比2023年更好的成绩。

步入2025年，市场信心回归之际，有一家企业提前重磅出手，开局就走在登顶的路上。

这样的市场“定海神针”，非 保利发展 莫属。

趁着新年第一天，不妨跟着楼市君登顶广州塔，感受新年新气象！

昨天是广州2024年最后一场土拍，保利发展以70.2亿摘下天河绢麻厂两宗宅地。

至此，这家企业过去一年在广州的拿地投入超过250亿，独占全市土拍的30%。

都知道去年广州土拍有多不容易，保利如此砸下真金白银，足见其对这座城市的坚定看好。

很多时候，勇敢地逆势而上，不是因为它轻而易举，而是要做正确而艰难的事。

这种从逆境中锤炼出的市场法则，才是强者从胜利走向胜利的底层逻辑。

不夸张地说，在广州楼市最需要的时候，保利已经不止一次挺身而出。

从去年3月小阳春到10月国庆长假，各大新盘首开必火，成为引领楼市顶流。

大家都在等风来，甚至提前躺平，保利却屡屡一马当先，提振市场信心。

进入下半年，史诗级政策狂砸，最高层会议定调止跌回稳。

多数企业只看到冲业绩的时机，保利却先行一步，开启轮番拿地的好戏。

百亿级临 江大道项目， 说拿就拿 ； 琶洲南“生地” 、 绢麻厂 地块 ， 统统收归保利旗下。

广州楼市历 史上 ，还 是 头一次有企业展现出如此强劲的号召力 。

超大手笔 投入，也让 保利顺势 完成了 两大核心布局。

一方面，制霸珠金琶，掌握高端市场绝对的话语权。

从地图上能看到，如今保利已牢牢占据广州最核心的三大CBD地段。

这些项目不光数量遥遥领先，在区位、景观资源、综合素质等方面也都很能打。

某种程度上来说，手握众多王牌的保利，提前“剧透”了2025年的广州销冠。

另一方面，从整个城市的角度看，保利也帮大家圈出了最烫金的“十字中轴”。

可以看到，所有在售和待售新盘都精准聚集在双轴之上。

其中的纵轴，是官方钦定的广州活力创新轴，包含保利天瑞、绢麻厂、琶洲南等项目。

他们不是在珠金琶中心，就是在CBD“黄金5公里通勤圈内”。

横轴则代表珠江高质量发展带，涵盖保利珠江天悦、临江大道项目、鱼珠物流基地项目等。

从西到东，涉及荔湾、海珠、天河、黄埔等中心区，无一不是临江优质资产。

从布局版图来看，保利已将自己刻在了广州的“十字中轴”之上。

其本质，还是这家最懂广州的央企，紧跟城市战略，锁定了两个最关键的重点。

一方面，活力创新中轴南北横跨100公里，珠金琶又是核心中的核心。

据统计，这条轴线汇聚广州30%的高等院校和科研院所，40%高学历人口，51%的高新企业和 74%的独角兽。

未来广州产业能升级到什么高度，关键看这条中轴 。珠金琶，恰恰是新一轮爆发的原点。

另一方面，珠江横轴串联起广州东西两翼，引领城市新旧蝶变的升级。

珠江 穿城而过 ，可以说是广州永恒的灵魂，也是最不可复制的城市财富。

一江两岸高质量发展，就是加强城市核心功能沿江聚集，创造更高品质的人居环境。

精准锚定地段的同时，保利也已提前预判到，购房需求正在快速变化和升级。

新形势下，这位广州“一哥”也是苦练内功，从更多维度引领市场。

一方面，打法全面升级，从小盘“快进快出”到豪宅大盘都能玩得转。

荔湾广钢的 保利雅郡 凭借强大配套、新规户型和超高性价比，两个月内售罄282套新房。

这种核心区“小盘快打”的模式，不光收获流量和客户认可，还被其他同行抄了作业。

与此同时，行业公认难做的豪宅大盘，保利又通过超强兑现为项目不断增值。

天河“三冠王 ” 保利天瑞 ，开盘仅一年， 示范区、 园林、中式会所 等 都已实景呈现，并早早官宣引进。省实

各项配套比初定 交付节点提早一年多，堪称“速度之王”。

其价格， 也从当初开盘8万+/ 平，已突破至如今9字头。

另一方面，明明 保利 每个项目都能靠地段吃饭，却偏要疯狂卷产品。

过去这一年，保利 用最先进的产品不断“圈粉”买家。

全新设计的“六边形战士” 保利燕语堂悦 ，加入了大量中式新元素，在海珠创造出一个全新风潮。

珠江新城东的 保利华创·都荟天珺 ，带来了珠城首创的空中花园、空中绿洲等理念，引领广州CBD产品上一个台阶。

还有广州第二座天悦—— 保利珠江天悦 ， “每一座皆为唯一定制”的理念在这一次的产品打造中，被体现得淋漓尽致。

今年8月底，保利珠江天悦正式开盘。 首开即爆之后，项目9-12月的网签金额就达30亿，一举拿下广州中心五区销冠位置。 （来源：中指院）

一波又一波由产品新浪潮在广州掀起。 面对市场变化，保利的自我革新从不止步。

这份付出，得到了可喜的回报。

最直接的表现是，保利发展在广州拥有了惊人的市场占有率。

2024年，保利发展在广州成交套数达到9783套，销售流量金额达到约540.2亿，是当之无愧的 广州第一。 （来源：中指院）

难怪有人说，广州下半年能有这样的韧性，在一定程度上离不开保利的助力。

这是“定海神针”的力量，也是广州的幸运。

越是困难时期，越能衡量一家房企的资金实力与战略眼光。

2024年以来，当很多房企躺平的时候，保利审时度势、果断出手， 在广州拿下7块地。

这彰显出保利持续看多房地产长远发展的信心，以及继续拥抱广州的决心。

接下来的2025年，广州楼市将迎来10年来未有之大变局。

而你将会看到，保利发展，将会在广州楼市中展现出 绝对统领效应。

为什么这么说？

一方面，保利将为广州CBD带来前所未有的产品突破。

最有代表性的一个，是2024年最瞩目的 南方面粉厂。 在这块地刚被保利发展拿下的时候，就有人喊话它是下一个汇悦台。

确实， 它很有可能代表当下整个广州最高端的产品力。

楼市君打听到，它将作为保利全新的顶豪产品系亮相，由集团领导亲自操盘，级别比琶洲的保利天悦更高、匹配更高端的物业体系。

而南方面粉厂项目，和广州当下的顶豪又不一样，它不是单打独斗的。

它旁边有最新出炉的 保利绢麻厂项目