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2019的经济大方向

财上海微博 · 公众号 · 热门自媒体 · 2019-03-21 08:30

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京沪永远涨！

一印解千愁！

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2019的经济大方向

写这种大题目，对个人声誉度的风险是极大的。过段时间，万一说错了一个字，就会有一群买不起房子的三线屌丝，嗷嗷叫的自费冲上来打脸。但菜总是什么人啊？万军从中，取上将首级。兄弟我，科班出身，大宅门里的老板凳，自信满满。

经济分为两大块。

一是传统经济，吃饭穿衣，买房嫁汉，千年不变。这一块基本是稳定的，质量稳步提高，但不至于惊喜。波音737和波音747，对于消费者没多少区别。老古董win10和win8，我也无所谓区别，反正只要安装了中国的那些知名杀毒软件，都是卡的。

二是新科技，新投资，新经济。我们最热衷的经济大变化，主要是新科技创造的消费热点。过去二十年，全世界真正的大突破，只有一个热点，互联网（微软英特尔的台式机）。过去十年，全世界也只有一个热点，移动互联网（苹果手机和各种杂牌安卓）。其他附着的应用型投资，极大的繁荣了经济，中国最富有的大佬，一半来自互联网软件和各种杂牌机制造商。

房地产是个有利有弊的行业，类似于烟酒。房地产最大的作用是财税和就业。地球人都知道，京沪广深的豪宅，一平米成本不过是四五千，卖给你10-20万，你还欢天喜地。屌丝们不开心了。特别是各行各业的小编，比当年的清流还激动，一个一个哭天抹泪啊，“老子985毕业三年了，买不起西二旗的漂亮小区，伐开心了。” 老子管你高兴不高兴？这世界不是你说了算。

要让房价下降，真的很容易。老上海在三四十年代，市区一平米要半根金条，但一夜之间，房子就不值钱了。很多房东哭着喊着要捐房子。不让他捐，他还不高兴。开心伐？

但是，京沪广深的房价要是降到了两万元，大多数985和快递员都买得起了，那么中国80%的地级市和县城就没年轻人了。老年人也来京沪广深带娃了。你说可能吗？

中国经济的拉动力，主要来自于m2持续投放。经济降温了，怎么办？好办。修一条高速，经济立马就好了。没钱不要紧，找银行贷款。银行没钱怎么办？找央行借钱。央行哪来的钱？这话我就不好说了。这么多平白无故变出来的热钱进入居民口袋，最后会去哪呢？1，高品质的消费。2，保值增值。

一，高品质消费在哪？

如果芯片，新能源汽车，生物科技，高端医疗教育，优质服务，能够真正的普及，确实会带来巨大的消费力，回收热钱。举例，我特别希望找个优质家政服务人员，一年20万也可以，但是找不到啊。市场上都是一些农村半文盲大妈，个人卫生都是问题，连个鱼香肉丝也做不好，每周放假，还要顺点我的茶叶小核桃。做不了三天就抱怨要加钱。

我特别希望有一些不靠关系就可以进去的优质学校，但是稀缺啊！不就是教个小学生吗？那些校长仗着非市场因素的稀缺性，拽的跟个二郎神一样。老子报名考研班，一年两万也差不多了。你教个小学数学，一年20万学费，还要家长来给学校陪笑脸，还要配合吹拉弹唱，表演节目？实在是咽不下这口气啊！

我特别希望买个劳斯莱斯，我都看好了，大概是800万左右，但是，市场上没有独立车库，也不能上保险。想想也算了。

富人的钱花不掉，能不能直接没收富人的钱？这个扯远了。不谈了。

2，攒起来，保值增值。

外汇管制，富人的钱，肯定不能转到国外去，只能在锅里焖。吃喝嫖赌是违法的。合法的项目，连个优质保姆都找不到，能花出去多少？那只能考虑保值增值了。但是，你放眼望去，投资什么呢？

三甲医院肯定赚钱，但你进不去啊。私立名校肯定赚钱，我也想像个二郎神一样，虐各种宝妈，但也不行。

高科技，新能源，我们的技术突破了吗？我也不说答案，大家心里有数。反正，董小姐是被套进去了。

外贸，传统制造业？啊呦，我滴个老天爷，you can you up。

炒股。有病治病，没病赶紧滚！

想来想去，还是给儿子留个婚房吧。

房住不炒。遵纪守法。

热门评论

Roy-宇：就一个主题，能换一千种话语表达出来，我也是服气 [鼓掌]

BessieG ：送子女去留学，然后以交学费生活费的名义使劲给子女钱，让子女在海外买房买车买地买厂买股票。

老将大空翼：兄弟我，科班出身，大宅门的深板凳，自信满满！我就喜欢这样的文风

帝头小三：现在中国的矛盾是，，有钱的没地花，，，能花的没钱花的矛盾。。我也不知道怎么办，你有钱，你说说。

霸道三毛：结论：房主不炒。都懂了

京沪广深有房票的同学

这两个月，可以提前准备，酝酿情绪了。

热门评论

静安嘉定：股市》房市。股市上涨到下跌，期间房价企稳。下跌半年后房价大涨。上次一线城市是这个剧本，这次是不是这样？

goldstar莫焦虑：苏州已经涨涨涨的节奏了

京房子：说实话，现在北京房子是真的便宜的要命。由于有不少朋友做中介，空闲的时候也会帮他们完成各种带看任务。昌平很多三万多点的小板楼，真的很棒；05年的通州地铁房四万一平，真的都已经跌到胎儿底了。随便卖一套老家房子就能假结婚搞，管你有没有北京购房资格。

【恋旧的摩柯萨：你个死中介】

旖蓝1989 ：最近在看港剧廉政追缉令，里面房地产情况跟现在的情况真是一模一样，一模一样

escape_hz ：为什么不是现在、马上，而是下半年？难道会跌？

2019长三角楼市的趋势思考

一，上海回暖在即（没说涨 [笑cry] ，不要搞我）

我们即将迎来 325限购政策三周年。当年被挡在门外的那股长三角力量，陆续进场了。再加上本地需求，还有一直等着捡便宜的社保旁友。三股力量，实现合流。

二，南京杭州苏州合肥，平稳为主，可能出现二手房难卖

上海楼市的中低端产品，现在400万左右的房子，购买人群主要是长三角的优质青年。这批人在当年325政策后，被迫转到长三角的四大城市，也就是老家省城。2016年，这四大城市，不限购，房价是热的没法说了。现在要买单了。出来混迟早还。

三，时间节奏

我估计五一前后，上海楼市的回暖态势，可以得到确认。长三角四大城市的抛售会明显增加。

四，不确定的因素

长三角四大城市的新增需求和拆迁力度，能不能接的下当年325的那批置换盘？

小建议，杭州南京苏州合肥，五六月份可能会出现少许急售二手房。因为上海的行情不等人，你若是不急，多看看，说不定能捞到一条好鱼。

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城市牧羊人1982 ：对于杭州南京苏州的信息，完全反了，二手房业主都在惜售，或者酝酿涨价

【财上海：五月份开始，会发生的】

九宫漫记：您管合肥叫长三角 [笑cry]

【财上海：现在也算入了。】

西藏天高云淡：苏州园区已涨50%了

【财上海：我说的是二手房卖掉】

萌萌菌家的君主：坐标南京，周边已经有一些人在卖二手房了，不是很好卖

会写两行代码：南京超400W的二手房难卖，基本在二三百万的刚需，要么学区房火一点

去上海挤个老破小？

问：有人会卖掉杭州南京苏州合肥的四百万的漂亮房子，去上海挤个老破小？

答：你误解了。2016那一波四城狂欢，只不过是热钱移动而已，当年叫做上海楼市外溢效应。这些钱本来是在沪工作的长三角青年人准备在沪安家的钱，只不过被325踢出去了，两年社保变五年，一夜之间傻眼了。

因为考虑到保值增值等各种因素，不得已到四大城市买房，很多人为了保住首套资格，可能是用老家父母名义买的。三年后，这些人基本还在上海，在陆续获得购房资格后，就会把四大城市的房产置换出来，到上海买自住房。这个时间点是今年五月份开始。

那些杭州本地居民，不会卖了房子来上海的。

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johnlen12345 ：二线的上涨为一线筹集房款。

坐标杭州Hz ：杭州漂亮房子越来越越贵了，700万，加两个车位配点好点的家具就是800万了。 [允悲] 也就120方那种三房四房紧凑的户型

_Hpelen_ ：上海400的老破小那是顶级地段的老破小了，性价比其实可以的

revolutionary1 ：400万能在杭州买套漂亮的房子？确定？

【 sun_day_moon ：宇宙杭最引以为傲的房价？】

邓大眼儿：我朋友真的卖了杭州的房子买了上海老破小，刚需，没办法

上海和宁苏杭的合理比价

应该是3：1。现在大概是2：1。这不是市场因素，而是外力因素。如果上海限购延长到十年，杭州房价超过上海也是完全没问题的。

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1点5线城市副科级：杭州，南京（苏州），成都，重庆，武汉，长沙，郑州，天津。1.5线城市大比拼。

【小小小小缈：长沙郑州哪来的烂鱼烂虾】

就叫吴桐哎：宁是南京吧好多人会以为是宁波哦 [笑cry]

TNNTsas ：苏州差不多上海三分之一啊

原农赋：杭州现在很火，年后土拍都是封顶

smallspeedboat ：对南京杭州2：1是合理的，50%由于大学学区房，50%由于就业机会。

京沪楼市的互相作用力

这两个城市的房价走势曲线，基本一样。因为在各种政策层面，就是同等对待的。全国就这两个城市，控制人口劝人走。其他城市，包括深圳广州，门户大开，欢迎落户。

以我这么多年的经验看，京沪楼市的性格，还是有点微妙区别。上海楼市一般起来的时间点要比北京早几个月，但是北京楼市的势头和力度，会在一年左右超过上海。

也就是说，上海楼市反应快，北京楼市势头猛。

（全文没有一个涨跌字眼，求放过）

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KrisFish ：京沪永远____

Damhoo ：京沪先用起来

1点5线城市副科级：北京一骑绝尘，是我国的唯一，没有错。但同时也是北方的唯一，因为北方一个能打的都没有，这就有点不太理想了。

2019的经济大方向

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