撰文|张银银
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推荐周云蓬的“买房子”
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碧桂园又出人命了！
早上看到消息，杠杆游戏还有点不相信，毕竟这离他上一次出事才一个月多三天。
据媒体报道，昨天夜里（7月26日23时40分许），碧桂园安徽六安项目建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌。16人被送至医院，其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势严重。
据官方通报说，当晚有特大暴雨和瞬时大风，城区降雨量达70毫米/小时，短时风速7级。
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为什么又是碧桂园？
努力回忆今年的房企事故报道，有种被碧桂园承包的感觉。
一个多月前，6月24日，上海，奉贤区海湾镇海农公路海兴路路口东南角的碧桂园项目，售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中，出现模架坍塌，现场部分作业人员被模板及钢管掩埋，共造成1死9伤。
十多天前，7月12日，杭州，萧山碧桂园前宸府项目附近出现了一个大坑，事故殃及前宸府旁边的居民楼，基坑的裂痕延伸到其地基，让这栋三层居民楼成了危房，十几户居民被疏散到宾馆里。
7月14日，南京，数百名碧桂园业主跑去营销中心，冒着高温，扶老携幼，声讨碧桂园。
不只南京，动一动搜索引擎能搜到全国各地一大堆，千万不要以为是碧桂园公关不力，恰恰其公关的速度和效率，比他盖房子的速度有过之而无不及。
还有更早的2015年5月，据新华网报道，湖滨集团承包的睢宁碧桂园项目工地发生安全生产事故，造成2人死亡。因司机违规操作导致塔吊倒塌，
据消费日报网报道，一名在场工人说：“造成这次事故实在不应该，自从这塔吊安装后，就没有相关责任单位来检查验收，主要是由于塔吊上面的配重不牢固掉下造成塔吊倒塌，这些开发商简直拿我们这些工人生命视为儿戏。”
看到以上诸多实例，你会发现今天的事故可能并非偶然。是的，风太大雨太急，但一位曾在该项目工地上工作的当地工友对媒体说，类似的天气在当地也不少见。
但6人丧命，杠杆游戏难以想象这背后的6个家庭将承受多大的打击。
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事故频出背后：碧桂园的超级速度
一方面是事故频发，另一方面是碧桂园的超级速度。
自从2013年首破千亿大关，4年，碧桂园完成了1000亿元到5000亿元的增长。
2017年碧桂园合同销售5508亿元人民币，跃居行业第一。2018年上半年，碧桂园实现合同销售额4124.9亿元人民币，同比增长42.8%。
点进集团官网，最新的报道是其排名《财富》世界500强排名353位，碧桂园集团以335.7亿美元的营业收入再次上榜，并且排名跃升114位，至353位，成为榜单中排名提升最快的公司之一，在传统行业实属罕见。
其中报道还提到，碧桂园在规模、业绩高速增长的同时，重视现金流管理，通过加快周转，提升自身“造血”能力，连续两年净经营性现金流为正。
是的，加快周转，2018年的碧桂园也因此而被热议过一段时间。
4月5日，碧桂园总裁莫斌签发了《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》；
4月8日，碧桂园集团专门开了“高周转”专题会议，网上流传出了《集团“高周转”专题会会议纪要》；
4月11日，莫斌再次签发《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。
因此江湖上也有了碧桂园拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正，以及自己及做运动员（施工方），又做裁判员（监理方）的各种“传说”。
谁都知道，尽可能地高周转是房地产行业致胜的关键。周转高就意味着资金回笼快，意味着现金流保证，企业的利润也相对会提高。
变现的速度和质量，是房企在未来竞争中胜出的重要筹码。所以对他们而言，高周转市理性选择。
碧桂园深谙此道。
3
一路狂奔没错，但请别蒙上双眼
除了高周转和超级速度，不少杆友们一定了解过碧桂园超高的负债率。杠杆游戏也曾分析过其2017年财报。
2015年时，碧桂园的资产负债率为75.32%，而到了2017年，其资产负债率达到88.89%。其负债总额从2015年的2726.16亿元，攀升至2017年的9330.57亿元。
没错，这其中还包括期房的预收款。但无论如何，这个数字是震惊的，其增长速度更是惊人的。
碧桂园官网说其现金流大大增加，但大部分资金是有成本的。杠杆游戏注意到，碧桂园的1300多亿账上现金中，融资活动产生的现金流量净额为728.22亿元。也就是说，碧桂园过半的现金流靠融资而来。
换句话说，如果销售方面遇到问题，那么融资和偿债压力将会很大。不知这是否也是碧桂园一路狂奔拼命加快周转速度的原因？
一路狂奔当然没错，但面对一而再、再而三付出的“血的代价”，也请睁大双眼审视自身的模式是否真的经得起考验。
至少不要再闹出人命，这个要求不算过分吧，有谁会愿意去为带血的碧桂园买单呢？
带血的房子，我不买。
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