盘活存量——对杭州全面放开二手房限购的点评

一线城市微调限购，二线城市取消限购，已成为市场趋势；降低购房成本，是提振需求的重点；预计后续更多城市有望效仿，盘活二手房市场。

一线城市微调限购，二线城市取消限购，已成为市场趋势。 继1月底2月初北上广深不同程度放松住房限购后，3月14日杭州也官宣全面放开二手房限购。杭州这一轮限购始于2016年9月，在2023年“10.16”新政后，杭州只剩四大限购区（西湖、拱墅、上城、滨江），如今新政发布后，无论杭州还是外地户口，在杭州全域购买二手房不再审核购房人资格。杭州此次虽然全域取消了二手房限购，但四大中心城区新房仍然限购，保留了一个尾巴。对于杭州目前较高的二手房挂牌量来说，政策的出台无异于激活二手房置换链条，市场上会多出一批新房票和新资金，也会有助于提高新房的热度，继而再反哺二手市场。

降低购房成本，是提振需求的重点。 此次杭州新政还将个人出售住房的增值税免征年限，统一调整为“满2”，不再要求是否唯一住房。2023年“10.16”新政后，杭州只剩四大限购区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区），需执行“满2唯一”免征增值税，非限购区“满2”即可。此举有助于降低换房成本，有助于促进二手房交易的流通速度加快。购房成本的降低，除了税费的减免外，还有居民利率的下调，这些有将有助于稳定资产价格，扭转悲观预期，带动销售的企稳。

预计后续更多城市有望效仿，盘活二手房市场。 目前有相当多城市面临着高企的二手住宅挂牌量，库存压力巨大，再加上限售政策到期次新房的入市，将进一步加大二手房库存压力，在此时点，新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。

继续重视重组类标的。

风险提示： 市场需求加速下行。