专项丨限售蔓延，未来市场走向如何？

近期，全国多地又祭出新的杀伤性武器——限售！限售的第一枪于2011年在上海打响，但是并没有其它城市跟风。

从2003年我国第一次真正意义上的调控政策至今，已经过去了14年，在全世界都找不到任何参考案例的情况下，政府和高房价做了艰苦卓绝的斗争。

3月17日，北京楼市调控升级，在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，打开了2017年楼市调控“限售”的大门。3月24日，厦门开启了新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易的先例后，据不完全统计，先后有福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、成都、常州、济南、西安等19个城市(地区)出台限售举措。

表：19城市限售政策情况一览表

从多地进行的限售政策来看，对市场影响较大：

各城市根据各自情况不同，出台政策不同，大致有三种，一种是仅仅停留在企业层面，如北京；第二种是延伸到个人住房层面，首先就是厦门，其中最过分的则是白沟镇，5年后才可交易；第三种则是针对特殊人群，如启动的外地人、成都的高端人才。

限售政策有效的打压了市场短期投资热情，拿到房产证后，持有一定年份才能卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现可能性骤降，相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪，将有效破坏房产炒作的套现机制。从限售方式来看，目前楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移，从后期市场发展来看，预计还会有更多城市加入到楼市调控范围内。