大家好，我是何君，一个08年开始干电商，09年开始买第一套房，至今还持有上海广州7套物业，累计买入房产获利超过3000W＋，且一直坚持实体生意＋房产投资双轮驱动，厌恶高杠杆高风险的生意人。
也是一个2025年准备和大家一样的买房人，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.
君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子，今天聊聊番禺的2号楼盘万博城，也是1000万以内，500万以上在广州改善住房不得不看的一个项目。如果大家对这个项目感兴趣或者今年想上车番禺都可以扫码加我微信或者进我们番禺粉丝群。
如果你手握500-1000万预算，想在广州买一套住起来舒服，小区体面，生活配套完整的小区，万博是你不得不认真考虑的一个板块，如果你来万博看房，万博城是你一定要看的项目。也是越秀地产在大番禺2025年的旗舰项目，也是接棒越秀和樾府的兄弟楼盘。所以越秀直接把万博城的销售中心放在和樾府之前的营销中心。非常有小心机。
这些图片是我在售楼处拍摄的宣传资料，
从名字就可以知道这个项目的定位了，大，真的不是一般的大，多，房子不是一般的多。
销售的口径是商品房大约10000多套的供应，当然具体多少销售也搞不清楚。可能连开发商自己也不清楚，应为是里仁洞旧改项目，属于边拆边建，滚动开发方式，所以后期还有很多地块和规划都是纯在变量的。销售说不清楚开发商自己都说不清楚。
所以你完全不用担心这个项目的配套，本来万博板块的配套就很成熟，这种大项目先不管未来会怎么样，住起来肯定是没问题的。
但是这种体量的项目的出现可对周边的二手房和一手房可以说核弹打击了。万博华润悦府的销售压力就会巨大，最起码大户型不敢乱涨价了。隔壁耀胜新世界这种就基本不用卖了，就捡捡漏就行了，瑞麓府这种这种也只能活在这个项目的阴影下了。
更别提周边的二手房了，欧泊雅居乐那些就不说了，都年代久远户型什么的总价这些都不是一回事了，就不去比较。周边的锦绣湘江，越秀自己的和樾府这些基本也可以躺平了，特别是万博城就在和樾府家门口卖，就这种打法，户型还领先你一代，这种卖法10年内和樾府都没好日子过了。
虽然项目本身的地段属于扩容后的万博地段，地理位置不如越秀和樾府和万博华润，但是这样一直卖个10年8年对越秀和樾府和华润万博的二手房冲击是最严重的。
加上号称百分120的得房率，全四房户型。它的枪口瞄准的是全广州的刚改客户。包括海珠天河
500-1000是广州一二手改善置换的刚改群体的主力区间，不仅会虹吸万博周边的二手购买力，整个番禺买房甚至海珠南天河珠江新城上班的群体你都不得不看这个楼盘。
在越秀加万博的强大双IP加持下，还有这个百分之120的使用率诱惑下，会让很多客户上头这个是百分百的。
这个楼盘卖点是很多的我就不一一去写了，开发商也没给我一毛钱营销费，点到为止。接下来我主要讲讲它对整个广州市场影响的逻辑。
上面我大概说了一下，番禺的二手房以及正在卖的旧规一手房肯定是被暴击的，其实对全广州也一眼。应为万博的定位是城市副中心。能级是不低的，本身10几20年前整个华南板块也都是造大城模式，让全广州的刚需都可以来番禺上车。
现在等于是把当年的路在走一遍，炸裂的户型，让手上有钱的想买房的和想卖房改善买房的看了脚都挪不动了，这些户型不说完美，但是刚需或者刚改看了之后几乎能满足他们对房子的一切需求。
另外这个大城的规划也是非常上头，学校医院商业一应俱全。加上前期和樾府的成功，已经论证了这个地方本来就不难卖，这么大的体量单单靠番禺本地的购买力肯定是不够的，所以一定是虹吸全广州的，另外这个价位段，会让想置换的群体，比如卖300万左右老破小的，卖的更坚决，卖了300万老破小上车103的没毛病，不光是老破小，从300开始一直到5，600这些广州二手房成交的主流区间卖的更坚决也更吃力。
