小区赚的这笔钱可能该归你！深圳一豪宅小区业主顺利讨回，很多人还不知道！

来源：深圳大件事 、经济生活报道   作者：顾开贵

小区的公共产权到底归谁？ 配套设施所有权及收益又归谁？

这个问题

应该困扰了深圳的业主们很久

因为大家常常会问这一类的问题

▼

●  为啥我们小区内那么多的公共区域我 们都管不着？

●  我们的小区游泳池和健身房等配套设施的收益应该归谁？

●  小区内未出售完的地下车库停车位应该归谁管？

……

不过最近

这一切看起来有了 答案 ！

从“水榭花都”讲起

水榭花都小区是深圳知名的豪宅小区，与香蜜湖相邻，地段优越。近日，水榭花都业委会通过 和平协商的方式 ， 成功收回小区会所及配套设施 。

引

社会

关注

起

南都记者了解到，水榭花都业委会收回的 面积超过1万多平方米 ，包括小区游泳池、网球场、健身房、小区商业用房和未出售完的地下车库停车位等。

▲受访者供图

此前， 开发商曾将会所承包给物业经营，承包时间到2024年3月31日为止 。业委会收回会所及配套设施后， 从9月1日起，会所及配套设施所有权及收益将归全体业主所有 。

有社区问题专家表示

如此成功收回小区公共部分用房， 在深圳市20多万平方的大型豪宅小区还是第一家 。

那这一切到底是如何实现的呢？

也许水榭花都的业主们所做的一切

会给大家一点启示

开发商回函一锤定音

水榭花都第二届业委会成立于2015年5月份，水榭花都业委会主任林堉生 最初定下的目标有审计财务，把小区的收支情况搞清楚 ， 另外就是收回小区公共部分，包括会所等配套设施 。

收回小区会所及配套设施，业委会经过了一系列努力。

2017年4月份，业委会给开发商发函

明确提出水榭花都除住宅等可售专有面积外，未计入建筑容积率的规划配套公共部分如小区业主会所、物业服务办公用房、业主委员会办公用房、配套停车库等都归业主所有。

▲小区游泳池，受访者供图

业委会在函中要求，开发商需要在 2017年5月30日前，依法向业委会移交上述的小区规划配套的公共部分房屋。

林堉生告诉南都记者

发函后并没有太大进展

7月21日，水榭花都业委会分别发函给开发商及物业

7月21日的这份函件措辞严肃， 指出小区公共配套会所乱改建搭建严重，会所区域招牌凌乱影响小区形象，特别是部分商户脏乱差经多次投诉未解决已引起公愤 ，根据《物权法》、《物业管理条例》的相关规定，明确提出于2017年9月1日收回水榭花都会所等配套设施的管理权和收益权。

因为物业和开发商早已签订合同，物业方面便发函询问开发商是否做好交接准备工作，开发商则回应，物业的行为违反了约定，造成合同难以履行。

8月28日，水榭花都业委会收到开发商的回函

回函明确表态“对贵业委会提出行使会所等配套设施的管理权及收益权的要求无异议”。

相较于深圳其他小区的状况

水榭花都的成功格外引人注意

水榭花都管理处王经理告诉南都记者，一年多来，在业委会的监督下， 管理处做了很多工作 ， 小区的变化也非常大 ，“乱停车的现象现在没有了，没有占用消防通道这样的情况出现了，小区非常畅通”。

另外，王经理还说，水榭花都还有一个非常大的变化， 就是所有的事情都透明公开，在阳光下运行。 “有的小区管理处和业委会水火不容，管理处就无法开展工作。大家把共同的目标确定了，都是为了小区，大家彼此信任才能做好。”

社区问题专家邹家健说，水榭花都成功的 意义有两点

① 明晰了小区的公共产权及其归属 ，从根本上解决小区的物管纠纷和矛盾，规避社区矛盾;

②   水榭花都的成功不是通过诉讼途径，而是业委会代表业主，双方通过平等协商的方式来解决， 降低双方博弈的成本。

这为将来有类似情况的小区

提供了 范本

但事情到此处也许你还有些迷茫

那下面大大君就和你一起

答  疑  解  惑

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深圳水榭花都业主委员会收回小区公共部分的法律依据是什么？

社区问题专家邹家健

给出了答案

❂ 根据国家《物权法》第七十三条

“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 ”

❂ 根据《广东省物业管理条例》第三十四条

“建设单位向业主委员会移交物业管理权时，应当按规定向业主委员会移交已分摊到户的用于公共服务的公共用房和管理用房。”

❂ 根据《深圳经济特区物业管理条例》第五十二条

“物业服务用房应当有独立产权并具有正常使用功能。物业服务用房产权属该物业管理区域全体业主所有，权属资料由业主委员会保管。任何单位和个人不得改变物业服务用房的用途。”