本文报道了广州楼市的史诗级救市行动，特别是保利以高价竞得天河面粉厂地块引发的市场震动。文章还详细分析了当前政策转向、市场情绪反弹、豪宅市场的影响以及具体案例如中海大境项目的市场表现和未来趋势。
广州楼市经历艰难时刻后迎来政策转向和市场情绪反弹。保利竞得天河面粉厂地块，成为新‘地王’，引发市场关注。
政策调整促进房地产市场止跌回稳，包括调整住房限购政策、降低存量房贷利率等。接下来市场将朝着更分化的方向发展，核心地段的豪宅盘将成为抢手货。
天河面粉厂地块之所以引来房企争抢，除了其优质位置，还与其自身素质有关。地块位于金融城西区，珠江新城东，南向望江，自带商业配套。
前脚美联储降息，后脚央行数箭齐发，政策利好楼市。市场定调明确促进房地产市场止跌回稳，释放市场信心。新一轮行情即将启动。
抓住核心区的优质资产是关键。选择地段核心、配套能级高、体量合适、有符号价值的豪宅项目。中海大境项目符合这些条件，成为高净值人群优选。
中海大境项目成功的因素包括靠近核心区、大盘+中轴生态绿洲的项目稀缺性、优质配套、名校中大附、地铁上盖等。项目对客户的尊重也是其成功的重要因素。
史诗级救市，市场情绪彻底扭转。
楼市？一个字就是干。
刚刚
，激战5小时，广州
诞生新“地王”！
天河面粉厂地块，
经
过中海，保利，越秀三家你争我夺，最后
保利
付出117.55亿，抱走靓地，
折合楼面价6.7万/平。
这个地价，超过了越秀南路地块，位列全市TOP2。
117.55亿的总价，更是妥妥的年度NO.1，地价也是天河NO.1，担得起“地王”之名。
高层核弹救股市楼市，广州马上就出地王，太刺激了，这是一场扭转市场信心的战役。
1
美联储降息，天花板会议定调，市场情绪反弹
信心比金子珍贵。
而天河面粉厂拍出地王，也不是激进，而是信心本身。
开发商花上百亿用脚投票，对于潜在客群，还有购买力，接下来的销售，肯定是做过一遍又一遍的模拟和设计，
看好后市，尤其是明年和后年核心板块豪宅的塔尖资产。
为什么天河面粉厂会出地王？接下来对楼市，尤其是核心资产价值重塑又有哪些深刻的影响。
来，我们接着往下看。
首先，最重要的是政策彻底转向，市场情绪开始扭转和反弹。
市场，走出了最为艰难的时刻！
前脚，是美联储降息
，在资本逐利的天性下，有望吸引热钱回流；
后脚，是央行数箭齐发
，降准、降息、降首付...股市楼市皆迎利好；
9.26的天花板会议，更是明确要促进房地产市场
止跌回稳
，定调楼市，提法前所未见，就差明说楼市底部到。
接下来，要调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
当天下午，就有业内消息传出，称广州或会是率先放开限购的一线城市。
豪宅线，因为有望迎来优化调整。
每一项，都是拳拳到肉，为市场注入一针强心剂，
这
尤其利好改善客进场。
这部分有能力改善，置换的客群，之所以没进场，
核心就两个：
其一：还有没有投资属性，至少得稳。
其二：什么时候才是好时机，什么时候价格合适，不能等等就是赢。
以上种种顾虑，会被央行三大杀器让利，还有天花板最高会议“止跌回稳”，一一消解。
需要明确的是：
房地产和楼市，早已告别了过去那种在所有城市都“普惠”式疯长的格局。
高线城市与低线城市之间的大分化，是高质量发展的必然结局。
这一轮政策调整，高质量是主旋律，回归一线，回归一线核心，才是未来房地产的趋势。
所以，传递到市场，有两个典型表现：
一个是购买力向上的拉升
，1000万的改善豪宅，原先二套还需要250万的首付，现在150万可以撬动，还是更低的利率，更少的负担。
一个是市场的两级分化
，核心地段的豪宅盘成为抢手货。
这几天一线市场的数据也有所展现，中心区的豪宅热门盘中海大境，也被这批敏锐的富
豪踏破门槛。
9.26天花板会议定调当天，项目就卖了1.5个亿，不少是投资客。
也只有这样的
一线城市核心资产，才
能在更苛刻更分化的市场中跑出来。
纠偏是让信心重新回来的基础，让市场情绪和预期有所反转。
你当然可以继续看空，但不可否认的是，一切都朝着更好的方向的发展。
其次，面粉厂，之所以能够引来房企争抢，也与其自身素质有关。
地块位于金融城西区，珠江新城东，南向望江，自带一定体量的商业配
套。
广州拿出这样的优质土地，本质是希望开发商做出顶豪作品，所以面积和总价都很高。
我们也拉一个这个地价下，未来的房价预期。
扣去商业、道路等配套，真实可售地价8万+，
算上高昂的利息成本，对应的房价利润，大约是14万+。
之前和一家央企聊过，面粉厂他们是要做200平以上的，这意味着面粉厂项目门槛要在3000万以上。
前有史诗级核弹救市，后有广州拍出新地王，信号已经相当明确：
新一轮的行情，要启动了。
2
新政后，高净值客群要怎么买
这波核弹利好之下，一个非常关键的逻辑：
抓住核心区的优质资产。
毕竟，未来的市场，
有品质、稀缺、圈层、配套要素集全的资产，才能够站稳长线的价值，劣质资产会越来越边缘化。
一般豪宅，还没有那么稳，顶级的
城央生态豪宅
，才是真正的核心资产。
但是，实际操作的话，可能很多人会不知道怎么选。
但我们可以从
今天引发房企争抢的面粉厂，以及新政后被改善客买爆的中海大境，总结出共性：
1）地段要核心
，
配套能级要高，
首选最中心最重点的板块，这是要放在首位的；
面粉厂有珠城东傍身，大境占据的是新中轴南延段核心，都在市中心，
配套要素
集全且
稀缺，具有不可替代性；
2）占据核心稀缺的景观资源
，这决定了豪宅的上限，以及购买力和客群支撑；
面粉厂有珠水，大境有绿洲，都是稀缺不可复制的生态资源。
3）
体量要合适
，要
有足够的施展空间，能做大体量综合住区连片开发，带来区级豪宅品质；
面粉厂17万方+，大境36万方+，不同于很多螺蛳壳里做道场的几万方的迷你地块。
4）要有符号价值
，能引领未来趋势，实现人们对理想生活的渴望。
这几点，也符合高净值人群买房的方向——
一个是瞄准CBD，一个是沿着珠广州新中轴线。
今天出让的面粉厂，靠近珠江新城CBD，一线江景，固然可以考虑。
但是，地块真正所在，是金融城，目前
更多抱珠城大腿，
自给性以及确定性略逊一筹，
门槛还不低，而且最快明年年中才能入市，到时候市场千变万化，又一番新的光景。
至于琶洲核心，当然也有标杆，但是随着下个月琶洲南三兄弟的出让，新供应会增加，唯一性预期会被打破。
相比之下，
广州新中轴上的中海大境
，才是更具确定性和安全性的
城央生态豪宅
。
这个项目，是市场用真金白银投的票，给出的参考答案。
1-8月，整个广州，总价1000万以上的，最好卖的项目，就是中海大境，成交套数TOP1。
即使在市场下行
的大环境下，依然能卖好、被追捧的项目，才是比较优质的项目。
3
“现象级单盘”，
中海大境凭什么
为什么中海大境会卖得这么好？
其一：因为在广州核心板块，这种靠近核心区+大盘+中轴生态绿洲的项目极其稀缺。
中海大境，坐拥中轴+绿洲，两大稀缺资源，
妥妥的城央生态豪宅
，不光住起来舒服，圈层也更纯粹，同时也是优质资产配置。
像大境这样，这样靠近珠江新城，又在中轴上的大盘很少了。
中海大境的广州新中轴南段，既是广州中心、封面也是财富的聚集地，所处的发展阶段，比金融城还要靠后一个阶段，从成长期逐渐迈到兑现期，资源导入密度很高：
这里有小蛮腰、广州文化馆、广州美术馆、广州科学馆以及岭南广场等文化地标装点门面，也有太古汇、天河城、正佳广场等超级“印钞机”吞吐流量。
这些单独拎出来，每一个都是城市级别的配套，并且都不是画饼，是实实在在摆在眼前的。
并且，项目还有可以媲美珠水的城央绿洲。
在过去很长一段时间里，广州豪宅，确实以珠水为传奇，但论稀缺，城央绿洲，或许要更胜一筹。
整个珠江(中心城区段)，前后航道绵延75公里，也不乏江景楼盘，无非就是朝向和距离不同。
但绿洲，在繁华市中心的国家级湿地公园，放在全球都是无法复制。
并且有生态红线等管控措施，周边开发是限量的，供应是可控的，很难有新增项目分流。
能享受这片静谧与绿意的，除了周边的居民，打卡的游客，也就是背靠湿地的大境了。
在城市中央拥有一片1100万方的湿地公园，是莫大的奢侈。
二是，名校中大附，就在旁边；
旁边的教育用地，明确为中大附属12年制，公办学校。
规划了18班小学+72班完全中学（36班初中+36班高中），明年1月动工，2027年建成投用。
和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学
，血统纯正，
将由中大自主管理办学，教学理念、方案将延续目前的中大
附模式。
而一直以来，中大附每年成绩都是一线水平，学生到了其他高中也都是尖子生。
如果按义务教育阶段就近入学的原则，周边直线3公里内楼盘都可能受益。
中海大境，是距离中大附创新谷学校最近的楼盘。
三是，地铁上盖，11号线圈定广州中心。
对于豪宅项目来说，地铁的确不是“必需品”，但11号线却是关键的加分项，代表区域未来发展潜力，影响的是整个广州的城市格局。
作为广州“一环”，圈定的是广州中心，可换乘17条线路（包括在建），可以导进其他线路的客流，海珠南中轴作为新经济脉络之一，板块会更具经济活力及潜力。
