今年7月,“广清一体化”被纳入广东省推进粤港澳大湾区三年行动计划:以广清一体化为示范,推动环珠三角地区与大湾区一体化融合发展。
同时,计划中还提到,“加快建设广佛环线、佛莞、穗莞深等城际轨道项目,规划建设广清城际广州至广州北等项目。”
作为“广清一体化”的标志性工程和广清重要的交通线之一,广清城轨自启动施工以来一直备受各界关注。
广清城轨一期广州北至清远段建设铁路38.1公里,沿线设广州北站、石陂站、狮岭站、银盏站、龙塘站、清远站等六个站点,将于2019年底建成通车;二期广州至广州北段将于2024年建成。
届时,从清远到广州花只需25分钟,到广州中心区预计仅需约40分钟,这不仅对“广清一体化”是一个实质性的跨越,同时也将带动广州北部经济圈的发展,辐射环珠江三角洲粤北地区。
目前,广清城轨已经进入收尾阶段,乐居君近日沿城轨线路,以航拍视角呈现城轨六大站点的建设情况,话不多说,
广州北站位于广州市花都区新华街道,国铁广州北站西侧。相较于广清城轨其它几个站点来说,广州北站是最为“成熟”的一个,周边生活配套完善,学校、医院、商场等应有尽有。
广州北站周边在售楼盘并不少,价格不等且差距明显。其中,祈福万景峰在售77~143㎡二至四房,均价在2.4万元/㎡,森悦华庭在售115~
170㎡三至四房,均价在3.5万元/㎡左右。
目前,整个大广州北站正在加紧建设成为集国铁、高铁、城轨、地铁于一体的大型综合交通枢纽,由于临近广州白云机场,同时也能够对接机场的换乘需求。
广清城轨建成之后,也将享受整个广州北站交通升级的红利。
石陂站位于广州市花都区石陂村,东北侧紧邻老京广铁路,站台总面积3232㎡。建筑总高度12.6米。周边有华南理工大学广州学院、天狮岭公园,离石陂站不远还有一个石陂工业区。
石陂站建设已经开始收尾,整个站房外观看上去简洁大方。
从这个角度看,石陂站出口附近为村庄和农田。
石陂站周边在售楼盘有尚品雅居、雅宝新城、东方文德森岛、里城樾公馆等,其中,尚品雅居在售107~137㎡三至四房,均价为1.6万元/㎡,雅宝新城在售130~390㎡三至五房,均价为1.8~2.1万元/㎡,里城樾公馆在售96~107㎡复式单位,均价在2.1万元/㎡左右。
狮岭站位于广州市花都区狮岭镇,京广铁路军田站西南侧。车站建筑总面积7989.5㎡,设计为路侧侧式二层车站,设有侧式站台210m×5m×1.25m两座。
车站周边主要为农田、村庄、苗圃、田野,还分布有几个小工厂,远处隐约可见新兴起的楼盘。其中,花悦台在售67~85㎡二至三房,均价为1.2万元/㎡,时代康桥在售82~112㎡两至三房,均价为1.4万元/㎡。
△ 银盏站
银盏站位于清远市清城区银盏村,广清大道东侧,新银盏温泉度假村南面,清晖南沿线西侧,是广清城轨从广州进入清远的第一站。
车站设计为路侧双线侧式三层车站,采用下进下出的旅客进出站流线,建筑总面积8538.07㎡,站房面积为4279.4㎡。
△ 银盏站西向景观
△ 银盏站南向景观
△ 龙塘站
龙塘站位于清远市龙塘镇,距离清远市区8公里左右,车站在广清大道东侧,背靠一大片田野,周围地势较为平坦,建筑面积超 5300 ㎡。
与龙塘站一路之隔便是龙塘公交车站和龙塘客运站,其中,公交车站可以去往万科城、银盏、西门塘、七星村、嘉福工业园等地。
龙塘站西向便是龙塘镇上,可以看到不少新兴起的楼盘。
清远站位于清远市清城区洲心镇,毗邻广清大道,是广清城轨一期的终点站。车站分为高架候车层、站台层、地下换乘大厅等,采用“上进下出”模式。
目前清远站已顺利封顶,工程转入砌体、二次结构及装饰装修施工阶段,可以看到车站两侧高大的桥墩十分“霸气”。
周边有不少楼盘,如碧桂园山湖城、新力龙湾、新力翡翠湾、世纪花城、万科华府等。
可以预见,广清城轨通车以后,将为清远南部经济注入新活力。根据《广清城轨清远站社区控制性详细规划(清远TOD站点及周边地区控制性详细规划修编)》,规划范围将形成“一核、一环、一轴、五片区”空间结构。
乐居君对城轨沿线楼盘价格进行了梳理,发现各站点之间还是有较大差距。据不完全统计,广清城轨沿线站点附近楼盘超30个,并且从广州北站到清远站,楼盘价格在逐渐递减。
其中,乐居君实地探访了清远站周边的碧桂园山湖城和新力翡翠湾。
碧桂园山湖城在售79~260㎡三至五房,均价在1.1~1.2万元/㎡左右。在碧桂园山湖城门口不远处,树立着广清城轨清远站的路牌,显示从此处到车站700米,十分醒目。对面还有不少楼盘正在建设中。
售楼处现场人来人往十分热闹,据销售介绍,在买房群体中,从广州过来的买房者几乎占到一半,相较于广州来说,清远的房价水平的确能大大减少很多刚需的压力。
碧桂园山湖城周边配套完善,商场、学校、健身房、菜市场等都有,交通便利,生活气息也很是浓厚。
新力翡翠湾在售100~113㎡三至四房,均价在8500~9000元/㎡。总共5栋658户,其中3-1栋是两梯六户,其他为两梯四户,车位配比超1:1。目前只剩3-1和3-2栋在售,其他三栋已经卖完,预计2020年底交房。
小区配套有羽毛球场、儿童游乐区、健身天地等,每一楼都有休闲书吧,另外还配有新力自己的便利店——有家便利店。
至于城轨全面开通以后楼盘价格会不会有所上浮的问题,销售表示,事实上早在前两年,广清城轨就已经被当做开发商的一大卖点炒过一波。目前,楼盘的价格相对来说较为稳定,短期内应该不会有大的波动,至于此后价格如何,还是要看市场情况。
据了解,清远目前正积极推进“广清一体化”,加快融入大湾区的步伐。