马光远：三孩政策如何影响房价

光远看经济 · 公众号 · 财经 · 2021-06-02 07:19

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【课程会员福利大礼包】 《不一样的经济和投资趋势课》已经全部上线。到现在为止加入课程已超过15000人，感谢大家的厚爱，特此赠送学员们 超值福利 ！！

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三孩政策如何影响房价

👉 文｜马光远

《不一样的经济和投资趋势课》上线不到3个月，超过1万5000人加入到我们的课堂。令我感觉欣慰的是，大家觉得课程非常有用，非常接地气，真的“不一样”，对于一个经济趋势的观察者而言，没有比大家的肯定更让我觉得有意义了。

在我们的课程中，房地产占的比重比较高，一是大家对房地产的走势非常关心，二是房地产是我的主要研究领域。 中国老百姓把大量的财富已经放在房子上，房价的走势，牵动每一个人的神经。特别在去年经历大涨之后，今年房价究竟会如何？

有人说，房地产周期结束了，下一个10年，最好的财富赛道是资本市场，是股市。我在课程中告诫很多人，没有想当然的财富赛道，股市的春天不会想当然的到来。

我们提出了 通胀的思维来预判今年的房价走势 。去年疫情爆发，有人预测房地产要崩盘，我明确预判，在货币大放水的情况下，房价很少有下跌的先例，并且提出一线城市的房价铁定上涨的判断，去年的事实是，四个一线城市的房价都反弹。

今年我们提出， 在通胀的情况下，房子仍然是最好的抗通胀的工具 ，提出了今年看好的 20个城市名单 ， 预判重庆房价涨幅有可能成为全国第一 。复盘一下：

一、4月70个大中城市， 新建商品住宅价格指数同比上涨4.8% ，涨势延续了7个月，涨幅为八个月新高。

二、4月份70个大中城市房价统计， 重庆新房环比涨幅1.4%，涨幅全国第一。 3月以来重庆主城区商品住宅的房价几乎每周都在涨，4月调涨楼盘数量约164个，占比约74%，平均调涨幅度约502元/㎡。4月28日-29日，重庆迎来了今年首次集中供地出让，共推出46宗主城区地块，总起拍价超444亿元。最终46宗地块全部成交，总成交金额达635.04亿元，溢价率43%。

三、 房地产调控持续加码，前5个月调控超过200次，前所未有 。深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13城被住建部约谈、督导和调研，这些城市基本都处于全国房价上涨前列。这说明什么，房地产仍然很热。

四、 在通胀的预期下，全球的房价都在涨。 标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数3月同比上涨13.2%，创下自2005年12月以来的最快同比涨幅；美国房地产经纪人协会（NAR）的报告则显示，4月美国房价中值为34.16万美元，为该协会自1999年开始追踪这一数据以来的最高值，相比一年前上涨了19%。