没想到在县城，房子已经进化成这个样子了

过去一年，我们都在全国各地看房子

难得过年回趟家，职业病又犯了，走在路上我也不由自主地观察起了老家的房子

开头先跟各位介绍一下，我老家在江苏淮安

可能长三角的大家还算有所耳闻，比较笼统的算在苏北几市里

但在更多人眼里，经常把它和安徽淮南搞混，毕竟人家的牛肉汤更出名

其实，淮安作为散装江苏中一个比较低调的城市

还是有着不错的城市实力，这几年的GDP增速也在全省数一数二

具体到我个人最关心的房子方面，这几天回老家兜了一圈，才发现什么叫真的“开了眼”

亲朋好友家里不仅面积超大，而且装修设计也很时尚前卫

甚至还有正在路上的四代宅项目，产品力一点不比大城市差，还配备了高端的会所跟物业服务

可以说是一个比一个震撼，早就不是我印象中那个造房子都千篇一律的老家了

01

老家房子的装修，非常舍得投入

按照老规矩，看房子先看立面

独栋别墅可以说是老家人民改善的终极梦想

有地下室、有花园、有露台，还有独立入户的停车库， 外立面 看起来也是格外精致

像下面这种中式风格，就是很常见的一种

还有之前流行的传统欧式风

运用灰色和棕红色调的仿大理石砖，颇为沉稳大气

露出的阳台搭配坡屋顶设计，利于排水保温

随着立面向简约欧式的风格演变

老家越来越多的人，开始采用多样式的窗户设计

偏好大面积的落地窗，可以优化室内的通风采光

石头的颜色也从深色转向了米色、灰白色

立面是不是确实做的还有点感觉

再来看看大家 热衷打理的花园

我就被路过的一家下叠花园给惊到了，里面不仅安排了石狮子、戏水池还有会客厅

还把一棵十几米高的大树给挪了进来

站在下面抬头看，树荫茂密，自成一片风景

可谓是下叠做出了独栋的感觉，一个花园扩出了好几十平的面积来

更多的花园是这种假山水池的结合，再用一年四季常青的竹子造景

看完了老家房子的立面和花园

更感兴趣的自然是 内部的装修 ，到底是不是还停留在当年的宫廷风、老干部风

我刚好去到一个装修专业户的同学家做客

把一个两层高层的复式，整整花了超过一年时间，豪掷千金才装出了很不一般的效果来

最让我佩服的就是这个他们家自行改造的玻璃楼梯

曲线优美，视觉冲击感十足

对玻璃工艺的要求非常高，稍有不合适就会整片裂开，前后打磨了好久才最终完美呈现

还有两层的落地窗，在没有遮挡的高层优势下

晴天可以把大半个淮安的美景都尽收眼底

超大面积的大理石岩板也必不可少

和近百寸的电视机大屏幕、红木柜子相搭配，显得格外大气

再加上屏风、绿植鲜花、水晶吊灯、带灯的鱼缸、多人吃饭用的大圆桌、宽大的会议桌、红木收藏柜……

同学家的装修属于是标准的现代风，比一些别墅豪宅装的还要好

因为面积大，可以足够任性，想要什么就有什么

当然，这些房子的硬件也都安排到位了，像地暖和中央空调都是最基本的，不少赶潮流的还装上了全屋智能家居

有的别墅改造更为夸张，只有想不到的，没有做不到的

像花园里挖出一个游泳池，把一楼改造成高尔夫小型球场，还有把餐厅搬到负一楼，以及扩建超大书房、试衣间跟影音室……

淮安某别墅地下室，图源水木装饰设计

当我就这个选题，跟朋友们聊起老家房子的装修时

他们分享热情特别高涨，话匣子打开就收不回了

有一位长辈刚开始装修

也热心展示了他借鉴小红书上的案例，修改了多遍之后的改造示意图

我想，装修之所以是人们关注的重点，投入了无数的时间和精力，都是盼着能亲手打造一个自己喜欢的家

大家看到别人装修做得好，愿意去积极学习，互相交流踩过的坑和成功的经验

让我们老家的房子越装越高级，越时尚

02

老家新房进击的产品力

之前很长一段时间，淮安商品房开发主力军都是本地房企，开发水 平参差不齐

直到金地、新城、金辉、中南、碧桂园等民企加入，给我们老家楼市带来了巨大变化

最近这几年，华润置地、中海、保利、建发几家实力更为雄厚的国央企，陆续带来了表现更为亮眼的改善产品

淮安近期新房项目分布示意图

政府方面去年也出台了《改善型高品质住区规划指引（试行）》，大力引导开发商做产品改善

就拿不久前的新房“交付潮”来说

一大代表就是华润置地打造的润府，立面主打灰白色铝板，香槟金进行点缀，窗墙比也非常突出

更给力的是项目的商办配套

既有已经开业多年的老牌商圈万达，也有在建中的苏北首个万象城，还有一栋高约245 米的摩天地标

而中海联合出品的九樾，做到了与时俱进的人车分流

还对架空层、风雨连廊、车库星空顶，一系列公区配套都做了提升

淮安中海九樾架空层实景图，图源派澜设计

建发推出的天玺湾雅苑，叠墅面积最大达到320平

也拿出了最拿手的国风大门，以及中式经典的园林构造，配有健身房、泳池等会所服务

当然，光是刚改盘的升级还不算什么太意外的

最让我意外的是，老家还在诞生 新的豪宅“天花板”

去年我可是跑到杭州还有义乌，特地花了大量时间，参观当地的豪宅代表作——凤起潮鸣

结果回过头来，发现江苏首座凤起潮鸣既不是在南京，也不是在苏州

而是就在我们老家淮安，这样一个全国 GDP 排名 50 开外的小城市

也是该产品系在浙江省外的首次落子，继大本营杭州、台州、宁波、义乌之后的第五座

目前，项目还处在前期施工状态， 样板房和实景示范区还在紧锣密鼓地筹备中

先释放出了部分设计效果图，让我得以窥探出产品力升级的主要方向

最引人瞩目的必然是淮安 首个四代宅概念

从合院到小高层再到洋房，户户都带空中露台，所有户型的实际得房率都超过 100%

淮安凤起潮鸣效果示意图，仅供参考

其次合院产品面积最大的有420多平，包含地下空间，一层为私家庭院，二三层都有露台

还推出了当地首个双会所设置

要知道我们老家商品房很少有专门会所的概念，一般也就是简单堆砌一些健身器材，还有造几个喷泉水景，这些东西后期都很容易荒废

但会所向来是凤起产品系的拿手好戏，也是富豪圈层非常看重的必备配置