最美梁溪景，江南又一春。
今天（2月28日），一场以“
梁地有声，溪望您来
”为主题的2025梁溪地产主理人恳谈会在锡剧博物馆圆满举办！
恳谈会通过全方位展示梁溪城市魅力、擦亮城市品牌，进一步增强了开发商投资梁溪、共商共赢的信心和决心。
活动现场气氛热烈，
绿城、建发、万科、华侨城、东原、朗诗、上坤、金基
、首开、金地商置、越秀
等
40
余家优质房企参会，彰显了梁溪区强大的影响力和投资吸引力。
梁溪区委副书记、区长周子川为现场来宾致欢迎辞，希望新老朋友能够走进梁溪，深耕梁溪，携手创造更美好的未来。
无锡市梁溪区委书记、无锡梁溪科技城管理局党委书记、局长朱刚为【梁溪城市发展智库专家团】专家授牌，将汇聚梁溪城市发展的外部智力资源，为梁溪加快建设现代化精彩城
区开拓广阔视野、注入创新动能。
利好政策的探索永不止步，从政策端口有效激发潜在需求，助力房地产行业高质量发展。
2024年梁溪区首推“以旧换新”政策成效显著，领潮锡城。为满足居民多元化住房需求，让居民能够更轻松地实现置业愿望，活动现场，梁溪城发集团特推出
“共有产权商品房”
销售模式。
点击此处或滑动下文查看政策原公告：
广大市民朋友：
为满足居民多元化住房需求，让居民能够更轻松地实现置业愿望，梁溪城发集团特推出“共有产权商品房”销售模式。
现将相关事宜公告如下：
在梁溪城发集团下属项目申购“共有产权商品房”，梁溪城发集团指定主体（下称“共有公司”）与购房人（下称“共有人”）共同持有该商品房产权。相关要求如下：
一、
出资比例：
共有人产权份额不低于50%，其余部分为
共有公司产权份额，即
共有人以不低于50%的出资比例，享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义务
；同时，共有人持有比例部
分可办理按揭或全款，或使用房票。
二、
共有期限
：
共有人需在该商品房网签备案后6至10年，将“共有产权商品房”一次性完整回购。
三、
回购方式：
在认购时，共有人须从以下方案中自主选择一种方案，作为共有期限内的最终回购方案：
方案1：按该商品房网签合同价格回购；
方案2：按回购时商品房评估价格回购。
四、
费用归属：
交易产生的税费及维修基金等费用，共有人和共有公司按各自持有产权比例承担；交付后整套商品房的物业服务费、水电费及相关维修费用等使用过程中产生的费用，由共有人100%承担。
五、租
金缴纳：
共有产权期限内，需支付共有公司持有比例的产权租金，具体金额通过第三方评估公司确认。
六、其
他注意事项：
1.共
有人需
承担商品房使用过程中的管理、维修和维护责任，不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益；
2.如共有人改变商品房原有状态（如装修、改造等），须提前报备共有公司同意后执行；
3.如共有人将商品房出租，须提前报备共有公司，并确保出租时间不得超过共有人持有的共有产权期限；
4.未经共有公司同意，共有人不得将商品房用于抵押。
一、本次“共有产权商品房”面向社会公开销售，凡符合无锡购买政策，个人征信正常，无不良贷款记录的居民，均可参与。
二、参与项目：
地址：梁溪区会北路与皋桥路交会处（东林惠畅实验学校东侧）
三、申购名额：200名，满额即止。
一、申购人持本人相关材料（包含但不限于身份证、婚姻证明、户口簿、职业信息、薪资证明、个人征信等信息）到各参与项目营销中心报名，填写《共有产权申请表》。
二、经梁溪城发集团审核通过的申购人，根据“共有产权商品房”业务需要提交和签署相关文书。
三、“共有产权商品房”申购细则及相关约定，请咨询参与项目营销中心。
无锡市梁溪城市发展集团有限公司
2025年2月28日
本次恳谈会更邀请到
马光远、孟晓苏两位行业大咖
亲临现场
，
就中国未来房地产走势及可持续发展做主题演讲，
分享前沿观点，带来
精彩
“干货”！
著名经济学家马光远表示，房地产已进入新周期，“好房子”将是未来人居的方向，要围绕“好房子”构建政策体系。梁溪作为无锡中心城区，是建造“好房子”的最佳沃土。
原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏则表示，需确立支柱产业，楼市拉动内需，构建房地产发展新模式，走出可持续发展之路。
梁溪区位优势显著、庞大经济体量、雄厚产业基础和完善配套设施，房地产市场还存在巨大潜力
。
站在时代发展潮头，梁溪区正以坚定步伐向着更高远目标迈进，携手各界力量共同绘制城市发展新画卷。
为适应房地产市场新形势，梁溪全面优化提升地块品质，全面推进土地资源向高质量发展领域配置，激发经济社会活力。
恳谈会上，无锡市自然资源和规划局梁溪分局向现场来宾介绍了梁溪区在历史文化保护、推进城市更新、提升环境品质以及发展新质生产力、探索国际化街区等方面的高品质规划引领举措；对江南古运河旅游度假区和梁溪科技城两大功能区进行重点介绍，以及对
蓝天宾馆AB地块、惠山古镇H地块、永胜桥地块、光明内衣厂地块
等
1
0宗
拟入市优质地块进行全方位价值推介。
从规划条件来看，拟出让地块中容积率≤1.5的有7宗。惠山古镇H地块则低至1.05，将打造高端低密产品，丰富新房市场。
以上地块指标仅供参考，具体以招挂牌文件为准
附梁溪两大功能区及重点拟出让地块：
江南古运河旅游度假区功能区规划28.85平方公里，涉及崇安寺街道、北大街街道、清名桥街道和惠山街道。正在推进大运河国家文化公园建设，争创无锡江南古运河国家级旅游度假区，营造都市休闲旅游度假目的地。
位于南长板块核心位置，毗邻茂业天地、无锡博物院、清名桥历史文化街区，附近有辅成实验学校、市人民医院、地铁站口，尽享优质生活配套。
周边以20年左右房龄的老小区为主，人口密集，区域范围内近几年没有新增楼盘，地块容积率1.2，适合做4-6层的叠加、洋房产品。
位于惠山古镇片区核心段，背靠5A级景区惠山古镇，面朝京杭大运河，坐拥不可复制的绝版地段。周边山色溪光、迎龙观月等改善产品相继面市，取得傲人的销售成绩。地块规划1.05超低容积率，适合打造高端低密小区。
地块紧邻清名桥历史文化街区，在阳春巷、日航酒店对面，地理位置优越。在建地铁5号线，周边无在售楼盘，改善置业需求较大。容积率1.3，地块规整，适合做简约中式的低多层住宅。
位于运河湾片区，沿大运河，临近市一中、五爱小学等优质教育配套，紧邻地铁2号线，出行便捷。地块兼具山水资源+中心地段两大属性，是打造多层、高层四代住宅的试点区域。
位于运河湾片区，在光明内衣厂地块的北侧，都是沿运河布局。与惠山古镇、龙光塔隔河相望，是揽山望水的风水宝地，地块面积2.14公顷，容积率1.5，天然适配景观生态住宅产品。
梁溪科技城功能区总规划面积约43.27平方公里,涉及瞻江街道、黄巷街道、广益街道、山北街道和扬名街道，围绕打造“世界看无锡的重要窗口”目标，致力于建设成“长三角”协同创新示范区。
地块紧邻江海东路，周边通江大道、无锡中央车站、地铁1、3号线、广益路等立体交通环绕，圆融广场、第五人民医院等配套一应俱全。且紧邻梁溪科技城核心，为科技城高端产业人才，创新设计人才适配的产品。
位于梁溪、经开、滨湖三区交汇处，交通较为便利，可承接三区置业需求。周边地铁5、6号线在建，金城快速路、太湖大道等，可快速通达全城。一路之隔即为方圆荟购物中心，临近中医院、湖滨商业街、阳光广场等成熟配套，满足日常生活所需。可打造改善型住宅（对面为定销商品房），丰富区域内新房产品。
