新房正式进入降价阶段，
以前是二手房房价随便降，新房房价人为控制，不让你降，
因为背后有土地财政，最起码不让你大幅度下降，
但是现在随着新房销售数据越来越差，各大城市的新房市场越来越坚持不住，
新房的限价也开始撕开了一道口子。
7月31日，郑州楼市
不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预售许可手续。
这就代表着郑州的新房市场不在限制，开发商可以涨价卖房，同时也可以降价卖房，
但以现在的市场行情而言，更多的开发商肯定选择降价跑销量。
因为现在郑州的新房销量确实不理想并且还伴随着高库存。
360房产网数据显示，2024年上半年，郑州新建商品房共计成交49766套，与2023年下半年的57419套相比，
环比下跌13.33%
，与2023年上半年的96045套相比，
同比下跌48.2%，
也就是说现在郑州新房市场的销量同环比都是在下跌的，并且同比跌幅比例接近腰斩线。
所以现在开发商的销售回款是非常难，再加上现在郑州的新房库存又是居高不下。
贝壳研究院数据显示，截至2024年6月份，郑州新房库存为1433万平方米，
半年均去化周期为31.4个月
，
超过两年半的一个去化周期，也就是说，现在郑州的新房市场即使在不新增土地供应土地的情况下，也足够销售两年以上，
这已经是远超合理的去化周期。
所以现在郑州取消新房指导价，更多的开发商肯定是选择降价跑量，而不是涨价。
就现在的这个市场行情，盲目涨价纯属作死，
并且以郑州楼市的基本面而言，即使不取消新房指导价，房价照样也是在下跌的，
郑州房价的高峰期是在2017年8月份，然后就开启了长期的横盘阴跌之路。
中新经纬披露的2020数据显示，
截止到2020年年末，郑州的房价相较于高点时期就已经跌去13.1%，
也就是说这一轮房价下跌浪潮还没有席卷到整个房地产市场的时候，郑州的房价就已经开始下跌了，
所以从2022年开始，郑州楼市的松绑政策一直跑在前列，一直非常积极。
甚至可以说，
2022年3月份郑州楼市出救市19条，是打响全国救楼市的第一枪
，
当时郑州就放松了限购，取消了限售，执行认房不认贷，并且给予购房补贴，
然而这么多救市政策并没有止住房价下跌的趋势，
国家统计局公布的70城房价数据显示，从2023年4月份一直到今年的6月份，
郑州不管是新房价格，还是二手房价格，不管是环比，还是同比，都呈现了连续下跌的状态，特别是二手房价格跌幅更大，
那这个趋势是非常不乐观的，刚才咱们已经说了，郑州的房价已经经历过了漫长的下跌过程，现在依旧呈现连续下跌状态，可想而知整体市场的销售信心和购买信心都是非常差的，
特别是进入2024年以后，二手房房价的跌幅比例更是呈现扩大趋势，
以国家统计局的数据为准，
今年前6个月，郑州二手房房价同比分别下跌6.3%，7.3%，8.2%，8.5%，8.9%以及8.6%，
除了6月份受到517新政降首付，降利率的影响之外，其他月份的降幅均呈现扩大趋势，
所以不管从哪一个基本面考量，郑州楼市现在的基本面确实不太理想
。
不过从另一个角度来看，郑州房价的持续下跌也是挤压泡沫的一个持续过程，
房价下跌的速度越快，周期越长，则代表着楼市出清越快，
经过近几年房价的下跌，
郑州现在新房均价为12355元/平方米，二手房的均价为10821元/平方米，
而2023年郑州全市居民人均可支配收入为43784.7元，
也就是说一个人每年的可支配收入，买新房的话可以买3.5平米，买二手房的话可以买4平米，
一个三口之家，买一个90平的小三房，奋斗周期不超过10年，这个买房周期虽然依旧超出了合理的水平，
但是相对于其他重点城市而言，这个水平已经处于偏下水平了，这就是房价泡沫不断挤压，不断出清所带来的结果，
后入场买房的人压力肯定会越来越小。
所以可以预见的是，随着郑州房价的泡沫不断快速出清，市场的筑底也就不远了，
毕竟郑州还是一个人口流入城市，
