房贷真相：到底是给银行打工，还是银行给你打工？

来源：地产情报站（dichanqbz）

当下社会的真理是什么？那就是有房啊！

有房才叫有家

上一辈人的理念是，买房贷款，就是给银行打工，宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度。

而我们这辈好多人的理念是，为了一套房子成为一生的房奴不值得。

那么房贷，到底是给银行打工还是银行给我打工呢？

全款买房

从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。

而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。

此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。

还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了。

不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。

但是呢，全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。

如果家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时，就会很被动。

贷款买房

可谓投入少收获大。

你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！

而且利率低啊，用银行的钱去投资生钱。

公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。

现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

而且还可以用公积金账户减轻经济压力。

如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?

再者，风险小，有保障。

贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。

银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。

最后，你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值！

在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。

如果想攒够钱了再买房，一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己真正的家。

贷多长时间合适，要提前还款吗？

先来举个例子：

地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。