怎样买到真正便宜的一手更名房？

2016年3月，二小姐来到美丽的西子湖畔，囤下了一堆房子

2017年，二小姐开设微信公众号，与大家分享投资经验（其实是为了从粉丝里找点房票代持，你看我把真心话都卖给你了）

2018年，二小姐有了五万多粉丝+1600小密圈付费粉丝

我发现，不成熟的杭州楼市有两大怪现象，人们都在拼命抢车位+抢号子，而我知道， 这恰恰是投资界经典的 误区。

我为此写了不少文章： 少抢车位，车位都是坑！ 少抢号子，那些一手更名房里很多都是假的 ； 我持续不断写了《 杭州人民请注意，不要跟风炒车位丨二小姐带你跳开万年坑系列 》、《 粉丝爆料丨36万抢破头的车位现在只要29万还跪下来求你买了！ 》等等文章。

两年多时间过去了

那些交房的新楼盘证明：期房25万一个的车位，现房阶段变成18万了。多亏听二小姐的，省了好几万；

两年多时间过去了

那些“一手更名房号子费”，很多被立案了

二小姐当年在小密圈疲于奔命帮大家回答的重复问题， 一语成谶

“苦苦等了一年半，真没想到竹篮打水一场空。 ” 受害者满脸沮丧。

2018年6月，杭州已开始摇号购房，当时奥体板块炙手可热，受害者到处托关系，却依然没有买到房子。

后来受害者在奥体某红盘售楼处遇到了某中介，她声称自己与开发商高层熟悉加价50万元可以帮她买到一套“更名房”。

二小姐的兔司机啊，也遇到了类似的套路， 她们来到我的知识星球，问“中介不会骗我几百万的首付吧？ ”

二小姐回答： 不会！

那叫诈骗罪，虚构事实，非法占有几百万，你逃到地球另一端，警察叔叔也能把你揪出来，让你牢底坐穿！

所以，他当然不想当诈骗犯

房款呢，它会还给你的

房子呢，当然是没有的

他们呢，就是为了无利息侵占你一年半的资金哟

你以为只有你一只小羊羔入局吗？

不！ 明明就有几十只待宰的小羊羔呢！

几十只小羊羔给这皮包中介公司贡献了上亿的流动资金呢！

上亿啊！ 上市公司都没这么多钱呢！

一年利息就能收一千多万！

便宜的一手更名房这个东西，的确存在

由于网签可以撤销， 因此， 关系户买房， 利用定金锁定紧俏房源，再通过 更名的形式套取利润 ，成了行业潜规则。

比如说楼下这个咨询案例

就是真实的一手更名房

怎样买到真正便宜的一手更名房？

谨记：

①合同和房款只和售楼处对公账户发生，切记不走私人账户；

如果卖家以“他已支付房款”为理由，要你把钱打到他私人账户，这是不符合售楼处流程的，因为退房退款必须返还原始买受人账户，再由新买受人将房款汇入对公账户。

②差额部分，也就是俗称的号子费/茶水费/好处费，无法走对公账户的，尽量后置，是最安全的。

事成之后付好处费，当然有很多买家不同意，那么妥协成事前付好处费，也是可以的。 但在警方的案例里，受害者既在事前付好处费，又将房款付给私人账户，这种双杀操作，就不可取了。

茶水费可以打入私人账户

但房款绝不可以打入私人账户

茶水费尽量谈成后置，非得前置呢，也没关系，我给！ 但房款必须 后置，必须签了合同再打钱。

用如上原则进行排查

则下面这个案例是骗局

经过了银河系十八线地产老中医二小姐的谆谆教导， 知识星球里前赴后继来提问的兔司机，在诱人的骗局面前退缩了，哪怕有几个付了钱的，二小姐传授他“一哭二闹三上吊”法宝，家里孕妇+老人齐上阵，去皮包公司闹，赶紧把钱讨回来了。

但是，很多人他不知道银河系十八线网红二小姐呀！

于是，他们变成了“受害人”， 今天成了新闻媒体里带有悲情色彩的男女主角

我们来看看平行时空里的受害人

他们经历了什么

买房心切的受害人很快与中介签订了一份委托购房协议。协议签订后，受害人当场将150万元转入私人银行账号。几天之后，中介要求受害人再打78万元，说是两个车位的钱。受害人照做。

先后支付了228万元之后，受害人开始了漫长的等待。

等待过程中，为了尽快拿到房子并锁定好一点的房源，在对方多次暗示下，受害人又花费了7万余元买了两只迪奥包、一整箱茅台以及名贵香烟用于“打点”关系。 七七八八算下来又先后花了10万元左右。

但，等待时间实在是太漫长了，受害人越等心里越没底，辗转找到了协议约定的这套洋房的真实房东，结果令她大吃一惊，“对方一点都不知情，说压根就没这回事。 ” 对方明确表示： “从来没有什么人跟我联系过要更名的事情。 这房子我们是要自住的，不考虑转手。 ”

开发商负责人明确向记者表示，房子早就卖完了。 “我们售罄后只有一套房子发生过更名，还是因为业主离婚需要更名重签。 如果有中介声称可以买到更名房，建议直接报警。 ”

受害人以为在“警方的威力下”，她终于拿回了228万购房款

其实她不知道，这种皮包公司从头到尾本来就没想过要侵占她的228万

诈骗罪，虚构事实，非法占有几百万，你得牢底坐穿！

所以，他当然不想当诈骗犯

房款呢，它会还给你的

房子呢，当然是没有的