投资客连夜涌入雄安新区购房！却发现：房地产中介封门，无房可卖

本文综合自丨21世纪经济报道 （jjbd21；本报记者：李维、周潇枭、王营、王建新  河北报道）中国经营报、新华网、每日经济新闻。

外地购房者深夜涌向雄县“抢房”

宾馆都住满了

中央决定设立河北雄安新区的通知发布后，有房产中介连夜落址雄县，外地人纷纷赶往雄县购房。

4月2日上午，与雄安县政府一河相隔的马路上已经有5家房产中介机构，其中2家为昨天新开业。

3月31日，雄安新区涉及的3个县已经冻结全部房产过户，本地人、外地人都无法买房。

然而，这也难以阻挡购房者的热情。在雄县街头发现，挂有外地车牌的车辆来来往往。不少购房者对记者表示，昨天晚上11点多就到了雄县并四处找买房子的地方，“宾馆都住满了。”

新区尚在襁褓，已有房产中介连夜落址雄县。一位中介人员对记者表示，“刚刚开的业，紧着紧着抓的，昨天开的业。”

记者通过中介、购房者了解到，雄县平时均价3000元、4000元的二手房已经卖到了每平方米8000多元，需要全款支付，且目前房子不能过户，只能买卖双方私底下签署协议。

雄县召开紧急会议：叫停一切售楼行为！

今日上午，雄县房地产开发商、中介紧急会议接近11点才召开，且11点20分就已结束，为时仅半小时。

雄县县政府、住建局、市场管理监督局、公安局相关领导均出席了会议，并言辞犀利地表明了态度，雄县所有的售楼行为被叫停。

另外，网传消息称雄安将启用新的房地产试行方案，新城将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式等，雄县县委内部人士表示现在县里不掌握相关情况。 

视频丨雄安新区宣布当晚售楼处

网友：雄县要疯了

新政12小时后的雄县现场

交易叫停报价空涨，投资者仍蜂拥

4月2日，21世纪经济报道记者奔赴河北雄县实地调研时发现，该地多个一手房销售楼盘已经在4月2日当天遭到查封。

（图：被查封的当地一手房售楼中心）

但是当天来自北京、天津等地的投资客仍然络绎不绝，在马路上随处可见北京、天津的车牌。

（图：随处可见的京牌车）

在一家房产中介门口，一位房产中介经理被众多投资者包围询问。一位来自天津的投资客表示，其正是看到4月1日的信息，才来到雄县进行投资机会的考察。

（图：被投资者包围的房产中介）

但是对于二手房的交易，21世纪经济报道记者从当地房产中介处获悉，在2016年10月时，当地楼市已经对非本地户籍人士进行限购；而在4月1日新政发布的一个半月前，本地户籍的二手房过户虽然没有明确叫停，但目前网签已暂时无法办理。

“没有明确的说二手房叫停交易，但是建委系统说正在升级，无法办理过户。”一位中介人士向房产投资者表示，当前可将联系方式进行登记，待政策变化时将进行通知。

值得一提的是，上述中介人士透露，本地人之间仍然通过司法程序来进行过户，但这一方法已不适用于非雄县户籍人口。

虽然限购政策已经让交易被叫停，但当地中介市场的报价已经在暗中上涨，二手中介人士表示，部分报价已经从4月1日的不到1万元上涨至1万5左右。

需要注意的是，4月2日下午限购的口径似乎正在升级，多位地产中介人士表示，当地政府已严令禁止房地产交易。

“各位亲爱的业主们，现在政府严令禁止房屋交易！发展违规一律拘留！”一位房产中介下午在当地购房群中通知。

随后，21世纪经济报道记者前往当地住建局了解情况，发现当天住建局部分工作人员仍然在上班。

（图：当地住建稽查部门多位人士“公出”）

一位工作人员表示，目前雄县的一手房已经全部停止销售，并且4月2日上午雄县政府的确在召开有关新区政策有关的会议。当地政府表明态度，雄县所有的售楼行为被叫停。

4月2日下午，雄县多家房地产中介已被封门。

(图：4月2日下午，雄县多家房地产中介已被封门。)

据中国经营报，记者今日在安新县了解到，目前，安新县房地产市场已经被“冻结”。安新县住建局房管所于2016年9月28日发布公告称，因与不动产登记局进行房产电子信息整合。暂停房产过户与转移登记业务。

安新住建局工作人员表示，从2016年10月份已经查封了所有楼盘，目前，全县城内的房屋都无法交易。今日，正值清明小长假，安新住建局二楼挂出通知，表示取消清明小长假，正常上班。

据了解，在此之前，安新开展了城乡违法占地和违法违规建设专项整治活动。并且安新县委组织部印发了《关于在城乡违法占地和违法违规建设专项整治行动中致全县各级党组织和广大共产党员的倡议书 》，倡议全县各级党组织和广大共产党员迅速行动起来，齐心协力奋勇攻坚，打赢“两违”攻坚战。

“从昨天下午成立雄安新区的消息传来后，前来咨询的客户越来越多”。在安新县的一个在建项目处，《中国经营报》记者联系到该楼盘的销售人员后她如此介绍到，随后，该销售人员带记者进入了离项目不远的一间办公室，办公室内还有数个工作人员。

销售人员介绍，目前，安新县许多楼盘都已经封盘，许多北京天津等地的投资客纷纷涌入县城需寻求投资机会，但很多都落空了，“从上个月开始后，巡查越来越紧了，每天都会有人前来检查，不允许任何一家中介门店开门”。

同时，《中国经营报》记者发现，安新县的很多在建项目都已经停工，还有部分疑似违建的房屋处被贴了封条。上述销售人员告诉记者，从上个月全县开始已经开始停建停售了，“大概很快就会解封吧，在宣布新区前消息比较严，毕竟现在已经宣布成立了”。

据中国经营报，记者在容城了解到，容城现在已经没有房子可以交易。当地楼盘英伦城已在去年关门，目前周边还没有动工迹象也没有盖楼。街道上的大喇叭在不断广播，土地、房地产市场集中整治的消息......

容城当地楼盘龙昂谷丰印象也在今日上午被城管查封。

据查处的人说，容城现在没有房子，没有盖哪里有房子卖?上午要把所有售楼处查封，下午查封中介。但中国经营报记者看到，目前不少中介已经被查封和关门。记者在现场看到，不少外地人都在小区物业打听买房事项，但普遍口风比较紧，都说不知道，不清楚。

另有中介透露，现在买房无法过户，但可以签署包括中介在内的三方协议，但是什么都不保证。如果出现问题，只能打官司。

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本期编辑 刘巷