高房价是世界级“传染病”，饭都吃不饱的非洲房价为何暴涨？

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非洲，这一被上帝遗忘的大陆，唯一没有被“遗忘”的是它的房地产。“非洲经验”用它的极端方式“证明”了，房价从根本上来讲是一种人为控制的结果。

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非洲是全球面积第二，人口第二多的大陆（仅次于亚洲），但全球四分之三的最贫困国家都在非洲，包括人口超1亿的非洲第二大国埃塞俄比亚；全球最贫困的“前十”国家都在非洲。

非洲12亿人口，近6亿都生活在贫困线以下（每日生活费1.25美元以下），撒哈拉以南的非洲人，三分之一仍处于长期饥饿状态。联合国数据显示，约40%的非洲人经常出现饿肚子的情况。

约6亿非洲人仍生活在没有电力的“史前”时代，80%的人口仍然依靠木柴等“原始”能源做饭。

约一半非洲人都没有清洁水源，因此二个人中就有一个人患有霍乱。

撒哈拉以南非洲国家的孕妇，死亡风险是北美孕妇的230倍，16个孕妇中就有1个死于生产，这一概率在北美是4000分之1。

每年非洲仅仅因疟疾丧命的人就超过1百万（多数是5岁以下儿童），非洲的疟疾病例占全球90%以上，儿童疟疾占全球病例的80%以上，平均每天有3000个儿童因疟疾丧生。

但即便如此， 非洲国家的房价却以上帝最为眷顾的速度飙升。

南非与美国房价涨幅对比（仅用南非数据是因为非洲其他国家房产数据极不“健全”）

传统上，人们倾向于认为房地产价格，只有在经济发展之后，才会被各种生产要素的聚集和价格的上升所拉动。

但“非洲经验”却用它的极端方式证明了，房价从根本上来讲是一种人为控制的结果。

非洲房市的“特殊性”

一直以来，没有人关心非洲的房地产市场。非洲的政策制定者将房产看作是一种公共产品，而私人部门基本上也不涉足房地产市场——如加纳（人口超过2700万）最大的开发商，在过去整整十年仅为3500家用户建设了住宅。

非洲有权有势的家庭都是通过“自建”来解决住房问题，这部分不能代表整个“市场”的全貌。非洲对房产交易数据的收集和“监测”，基本为零。

这在很大程度上要怪罪于 非洲高企的融资成本 。众所周知，房地产是高负债营运的行业，房地产市场的兴旺也离不开银行提供的按揭贷款，但私人开发商和非洲居民在银行的融资成本，基本都在20%左右。

比如，肯尼亚的10年期按揭贷款利率为17.1%，赞比亚的15年期按揭贷款利率为27%，坦桑尼亚的25年期按揭贷款利率为19%，莫桑比克的20年期按揭贷款利率为25%。这种高利贷式的融资成本大大抑制了市场化房产的供给和需求。

所以，由于非洲的特殊情况，非洲住宅市场的供给主体（不包括那些“非法占地”自建的茅草屋和临时屋）来自于政府的“福利房”。

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