推荐｜总价70万起！中环旁社区商业体 产权商铺投资正当时！

合理的资产配置对每个家庭都很重要 ， 在 住宅限购、商办严查、房贷利率上浮的今天，越来越多的人开始关注商铺投资。而选择商铺无非是看 价格、地段、客群、产品业态 等因素。那些年错过了五角场万达旺铺，今天请把目光聚焦在 宝山高境板块 ，在这里——

殷高西路333号

傲融国际购物中心

中环旁 大型 社区商业体产权 商铺

总建筑面积 75000㎡

地上3层，地下1层组成

面积 约 16-24 平

总价70w起！

首批 120席 现已入市

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商铺投资的五必“看”

一、看区域： 宝山商业发展潜力无限

（图片来源：网络）

上海2040城市规划，宝山除了罗店及G1501以北地区外，大部分都划入 2040主城片区 的范围，而 根据宝山区 2020年商业发展战略规划 ，高境为 宝山4个大型社区商业中心之一。 与 虹口｜杨浦｜新静安 三区接壤，毗邻 淞南｜共康｜江湾｜凉城｜大伯树｜五角场｜大宁 等商圈。

高境板块 自身区位交通便捷

距 轨交3号线 殷高西路站约 1.3公里

距 轨交1号线 共康路站（近宝山万达）约 2 .3公 里

距离 逸仙路高架 入口约 1.4公里

一公里 内 14条 公交线路经停

近规划中 轨交 19号线

（图片来源：网络）

除此之外，规划中的 轨交19号线 是一条城市南北向主通道， 横跨4个区 ，将闵行、浦东、虹口、宝山4个区串联， 促进四区经济协同发展。其中保德路的规划也是对高境区域通行的大利好，是不是很有想象空间？

二、看客群： 坐拥成熟住宅圈紧抓外沿消费

宝山区南段

大型社区居住人口集聚地

2公里 范围内

65万 常住人口

聚集 40+个 住宅区

造就了 人流不息 的社区商业体

距 五角场 商圈约 4.2km

距 宝山万达 商圈约 2.4km

距 中环大宁 （协信星光广场） 商圈约 2.9km

辐射商圈 外沿社区消费者 。

（以上距离均取自百度地图的直线测距工具）

三、看业态： 社区一站式、体验型消费中心

（实拍工作日白天的永辉超市客流，人气非常旺）

成熟业态如影院、美食广场、 永辉超市、 威尔士健身、 星巴克、 宝燕海鲜超市 等已入驻并开业多时，中高端客群成为商业体流量的重要支撑。