重磅推出：学区&房、升学、卖房、买房，全链条知识体系七大线下课程

买房的焦虑叠加教育的焦虑，集中到学区房的选择上就是双重的。

每年入学结果又会直接导致房价涨跌，如何真正把握关联的内因？信息大爆炸时代，每个人都困在 无穷多的碎片信息中很难理出头绪 。

23年至今宏观楼市的起起伏伏，也让大家越来越看不清未来的走向，即有的历史经验似乎不再适用，其实 这是时代的更迭而不再是周期的轮回。

北京楼市这20年，卖房的业主似乎也从未这么卑微过、焦虑过。。。

为了给粉丝们提供更有价值的信息，2023年4月起，章哥说买房团队围绕以上内容逐步推出了系列线下沙龙（学区内容顾问：匆匆说）。

至今为止，共举办120余场线下沙龙，到场粉丝3000人次， 帮很多粉丝结合自身需求得出了最优解，也顺利陪跑完成了买房、卖房、入学的全程 。

经过这一年的内容打磨， 章哥说买房团队携手匆匆说正式推出：学区&房、升学、卖房、买房，全链条知识体系七大线下课程。

干货满满，平均每门课讲解+答疑时间5小时左右。

1、 《房产主题沙龙之买房》

2、 《房产主题沙龙之卖房》

3、《 北京学区沙龙总场》

4、《西城学区专场》

5、《东城学区专场》

6、《海淀学区专场》

7、《朝阳及非京籍学区专场》

沙龙每周末都会安排，每次也会根据当下新的政策、入学结果等情况再加分析，如果你也在这些方面怀有疑问，可添加小助理微信询问最新场次。

1. 房产主题沙龙之买房

该不该买、什么时候买，买哪里，这堪称是买房永恒的三大问题。

几乎所有购房者都关心的问题是：楼市下一轮的周期什么时候来？下一步还会有政策嘛？到底要什么样的政策才可以带动市场回归到我们熟悉的状态？我现在应该是买房还是卖房？

有别于去年9月 认房不认贷 放开带来的即时成交上涨，一轮轮的政策调整和市场持续回调，绝大多数人也越来越不敢出手，怕选错，怕还不是底。

谁也没法预测出并出手在又一个周期的底部，我们更应该更新自己对现在的楼市的基本认知，这是时代的更迭而不再是周期的轮回。

这个时代， 选择有价值的房产才是最重要的。

无论何种原因的买房，刚需首套、学区、改善，每种需求里都含着“保值”的愿望。“保值”就不单单是“住”的需求，都含有投资的成分，只是多少的差别。不希望资产缩水，持有“对的房产”尤为重要。

不只是买房，但凡成功的投资人，都克服了人性中的贪婪和恐惧，支持他们决策的，是一套价值衡量的标准和体系。

影响房价一时涨跌的因素很多，包括宏观经济、中观政策、所在城市、地段、产业人群、产品，甚至是人们的预期。

很多人都会走入“以某一个标准”来衡量房产价值的误区，比如：又放水了房价要涨，再不买就再也买不起了，老破小不能买，月网签量超过 12000 就表示市场要回暖了，入学人口大幅下跌学区房没人接盘了，价格这么低的洼地未来一定能上涨……

自媒体时代，获取信息的渠道是多了，然而各种声音也很嘈杂，“小阳春必涨”、“**政策就在路上”，等等，让人平添不少焦虑。

由此，我们正式新推出买房主题线下沙龙，从以下三个方面来阐述：

北京楼市的底层价值逻辑

多数人选房中存在的价值认知误区

买房实操案例讲解及中介套路拆解

我们的线下沙龙有别于其他人的地方，不只是教给你底层逻辑，还教给你实操干货，从提升认知到具体实战，全部的屠龙术都教给你，学会了，房产交易不难，买对房，也不难。

买房沙龙，有底层逻辑、有方法论、有数据、有案例，解答你所有关于什么时候买、买哪里、怎么买的全部问题。现场还有经验丰富的实操团队可个性化咨询。

2. 房产主题沙龙之卖房

咨询问题的粉丝关于卖房的难，集中在以下几个方面：

• 什么是合理市场价？

在交易量比较大的上行市场中，一般来说可以结合历史成交价用市场比较法来参考定价。

但在当下市场中，由于交易量的减少且 黑天鹅事件 （急于卖房、砸盘）的概率提升，可以说现在房子的定价系统逐步变成了一个黑匣子，买卖双方的焦虑大大增加。

作为卖方，需要有排除偶然事件、结合更多市场信息、结合自身产品和竞品之间的差异性给予合理定价的系统性思维。

• 只有大幅降价才是唯一出路吗？

非也，多数人把低价当成了成交的必要条件，其实合理的价格就可以是成交的充分条件。

你是不是有能力把卖房当成是一个“大宗资产交易”的项目进行管理？运用项目过程中的关键角色与核心节点，再结合合理价格，才能算是成交的充分必要条件。

• 大V和中介都说老破小今后没有价值了只会越跌越惨，XX房子有人出这个价，我卖还是不卖？

卖还是不卖，取决于你卖房的目的。

如果是有需求的置换，如果你觉得价格能接受，那该卖就卖。

如果是纯变现，一看是哪里的老破小，二是看租售比。房子的根本属性是居住，但是房价跌到了一定程度后，房子的金融属性在房子价值中的权重会显著提升。

结合政治经济学原理，当地租收益接近理财收益（在满足安全的前提下，老百姓能触及到的理想收益）时，那这个老破小的价格或许就已经触底了。

• 中介给我的反馈我不能判断真伪，感觉一直在别人的节奏中，处处被动但是又说不出哪里不对。

感觉到被动才正常，因为他是一手托两家的生意，按照他的节奏成交才最能凸显他的价值，所以自然的会通过各种“招”制造紧张感、稀缺性等等。

识别这些真真假假，而后还施彼身，就可以让节奏把控在自己手上。

以上每一点，展开里面都有很多细节，为此我们于去年12月开始推出了卖房沙龙，至今累计举行了十几场，有学习力超强的粉丝听过之后即落地实操并取得了不错的效果。

3.  北京学区总场（每场都会根据当时政策事件做更新）

北京总场，特别适合学区选择还在东西海朝之间摇摆不定的人来听。

强烈建议如果孩子在25 年及之后入学的粉丝，现在还处在不确定选哪里的阶段， 一定要先听听这场沙龙，消除信息差，缓解焦虑 。

作为 2023年3月开始累计讲述场次最多的沙龙，沙龙内容涵盖四个区从幼升小、小升初，初升高，各个升学环节的政策、规则、资源等的差异，能够迅速让你构建起选学区的思路和方向。

沙龙内容干货满满，结合大量案例，包含分享及现场答疑。与其被各种片段视频和碎片化的信息弄得很焦虑，不如花4个小时坐下来，弄清楚了底层逻辑不再盲目。

4.西城学区专场沙龙

西城以学区资源优质均衡，上限够高而被很多的家长所青睐；西城的幼升小小升初相比其他区来说，也是批次最多相比最复杂的，特殊人群的入学又让西城的升学扑朔迷离；西城的教改动作自2014年以来一直动作不断，这里面也总能看到一些机会。

来听这场沙龙吧，多个角度全面解析西城学区，入学政策和学区房选择。

5.东城学区专场沙龙

东城，同样占据着北京最核心的区位，然而教育方面与西城比总是缺少存在感，然而作为教改的优质均衡的先锋，东城升学上不被各种明的批次和暗的规则弄得晕头转向和云里雾里，东城的家长是最幸福的。

如果想好了，在东城入学，听这一场讲座就够了！沙龙内容包括幼升小、小升初各环节，并会详细比对各学区。3个小时的干货密集输出+1个小时的会后答疑沟通，不只关于学区，还有专业的房产疑问解答。

东城最大的学区特征是什么？什么样的家庭适合来东城？东城普高率高，那如果目标 985，目标 211，阶段性的中考和高中学校目标要如何定位？

都说东城很均衡，那八大学区如何排排坐，学区是否可以量化测评？

瞄准九年一贯制如何选？2.5 派直升保底的价值几何？集团校的价值在幼升小、小升初、中招里都有哪些体现？

东城的升学规则相对透明，那面对小升初公开透明的规则，志愿如何填报？外区回东城小升初会区别对待嘛？

选好了东城的大方向，升学路径如何规划，选定了学区，结合通勤，自住or 占坑，房子都能有哪些选择？

……

6.海淀学区专场沙龙

毋庸置疑，海淀基础教育的上限高度在全北京无人能出其右，然而 海淀由于幅员辽阔，区域和学校之间差异很大，相比东西城基本上实现优质均衡，海淀这方面的步伐略慢。

然而自23 年以来，海淀的集团化进城明显加快，截至目前海淀 43 个教育集团几乎涵盖了五大区域、17 个小学区的所有中小学。

教育改革各区的大方向一致，然而改革也要基于各区教育的原本特征，由于海淀 原来特有的升学方式 ，可以预见， 集团化办学带给海淀的影响和变革会更加明显。

海淀专场沙龙，将贯穿幼升小、小升初甚至初升高的升学规则，从教育资源以及升学路径角度，比较五大区域17个学区的不同（资源差异和集团覆盖）。

相比东西城的房产，海淀的选择性更加多样，叠加预算、占坑或自住、学区选择等房产的选择也就更加清晰。

团队老师本身也是海淀家长，家长更懂家长，也会从过来人的角度与大家分享一些学习方面的规划。

7. 朝阳及非京籍学区专场

有人说朝阳无学区，有人说朝阳这几年都要赶超东城了，无论怎么说，北京中学的崛起也看出区教委想给朝阳群众提供更优质教育的决心。虽说比不上西海的高度，朝阳的六大强校在优质上也是给了本区头部学生更多选择。只是要说到全区均衡，朝阳还有很多路要走。

相比东西海，朝阳也有其明显的特点：

• 同样的预算下，房子的居住属性是最优的。
  
• 在学位够的情况下，仍然有头部学校可实现单校入学，入学的确定性相对来说更高。
  

• 对于非京籍来说，入学政策更友好。