新年惊喜？3.3万可以买到主城区“滨江制造”，大概是今天土拍最大的爆点

距离春节还有一周时间，年味也渐渐浓郁了起来。

不过，土地市场却忙得热火朝天，丝毫没有因为假期将至而有所放缓。

今天一口气出让的4宗涉宅地，分量都不小。其中，未来科技城和艮北新城更是迎来了板块内首宗“双限”地块的出让。

金沙湖地块

竞得方：融创&坤和&开元

楼面价：17768.46 元/㎡

溢价率：20.5 %

精装限价：37500 元/㎡

via：浙报传媒地产研究院

最早开拍的金沙湖地块由融创&坤和&开元竞得，溢价率为20.5%。与半年前绿城拿下的那宗“双限”地块相比， 溢价率和楼面价都有所下跌 。

不过，今天这宗地块的要求也更为复杂。 具体来看，这块地规划打造成集高档住宅，甲级写字楼、商业中心、星级酒店、会议交流中心于一体的 综合性混合社区 。除了住宅之外，开发商还需要配建 不小于35000㎡的五星级酒店 、会议交流中心规模不小于4800㎡，以及商务写字楼功能不小于30000㎡。

如此规划要求，对竞得者的综合开发能力有很高的要求。所以表面上热度不及绿城此前竞得的地块，也是意料之中。不过，由 融创&坤和&开元 联手拿下，住宅和商业部分必然是各司其职，令人期待。

事实上，金沙湖板块多年没有新房入市，板块内最近一次开盘的只有 湖景居 ，还是个捂成现房的项目， 毛坯均价32950元/㎡ ，统共只炸出了871张房票，其中238户无房家庭，633户有房家庭。

当然板块内的潜在需求肯定不小，并且 置换需求更大一些 。但湖景居从万人摇潜力股变成中签率32.2%，也从市场角度证明，3万+的价格，着实劝退了不少购房者。据好找房数据显示，周边二手房龙湖滟澜山近期 成交均价为36920元/㎡ ，对于购房者来说，3.75万的新房价格 没有任何倒挂优势 。

当然，绿城本身具有较强的品牌号召力，而今天 融创&坤和&开元 拿下的地块位置也相当好，综合性混合社区的定位也注定了这个项目不会平凡。

优秀的开发商打入金沙湖，对购房者来说是一件好事 ，希望开发商们不要辜负这块好地，但愿购房者们久旱逢甘霖。

未来科技城地块

竞得方：中梁

楼面价：22842.80 元/㎡

溢价率：14.21 %

精装限价：34500 元/㎡

via：浙报传媒地产研究院

从天空之城、富力中心 首开的价格已经能够窥见 ，一直被视为限价最严的板块终于也有了松动迹象。 而随着首宗“双限”地块挂牌，未来科技城最新的限价体系终于明确。

不过，大概是因为2.2万的梧桐郡令人印象深刻，又或者是3.1万的未来悦太香了，当未来科技城捧着3.45万的最新价格出现，一大片购房者竟然有些难以接受。

开发商其实和购房者一样，也在对限价水平进行衡量。 经过62轮竞拍，中梁以490154万元总价竞得该地块，楼面价22842.80元/ ㎡ ，溢价率14.21%。

从拍地情况看，开发商对于未来科技城还是具有较大的信心。看来，天空之城、富力中心的销售情况也给开发商们吃了一颗定心丸。 （天空之城37716元/㎡的小高层共吸引8933户登记，中签率13.2%； 富力中心34500元/㎡的高层也有3050户登记，中签率5.3%。 ）

不过， 目前板块内在售及待售项目较多，购房者也有不少好选择 。在竞争力上，显然绿城更具有较强的品牌优势。

华丰地块

竞得方：滨江

楼面价：15122.11 元/㎡

溢价率：6.61 %

精装限价：33000 元/㎡

via：浙报传媒地产研究院

说实话，这个结果让我有点意外。

虽然华丰板块位于主城区，但也算是一个比较冷门的板块，长年没有新房上市，潜在需求是肯定有的，不过3.3万 的 限价水平与二手房相比没有什么倒挂优势。 据好找房数据显示，周边二手房 嘉里桦枫居 近期成交均价为30550元/㎡ ，与新房售价的倒挂其实很微薄。

月初，华丰板块首宗“双限”华丰单元商地由杭州地铁&下城城投&蓝绿双城以总价20.55亿元联合竞得，楼面价13728元/㎡，溢价率5.12%。而今天这宗地块无论是溢价率还是楼面价都往上抬了一步。 最让人意外的还是滨江竟然对限价3.3万的地块出手了。

假如今天拿下这块地的是其他开发商，可能又会是一个平平无奇的项目。毕竟华丰这一带的 城市规划也没有什么爆点利好。 而 板块内暂时没有在售项目，此前价格体系也比较模糊，按照推测，市场对于这样一个全新的价格也需要一定的接受时间。

现在只能说，滨江是这块地带来的最大惊喜。 3.3万的价格买到“滨江制造”，恐怕又是一个爆款红盘了。

艮北新城地块

竞得方：花样年

楼面价：27367.23 元/㎡

溢价率：18.97 %

精装限价：42400 元/㎡

via：浙报传媒地产研究院

与华丰、金沙湖鲜有新房的情况相比，艮北算是库存量相当富足了，新房一直都有推出。

像是毛坯现房越秀前滩名邸、中南棠悦湾、 招商越秀公园1872 、 金科博翠碧蓝湾 等等，还有待售的 越秀天萃名邸 。地块周边可谓是新房云集，而精装均价也都在 4万出头。

作为板块内的首宗“双限”地块，艮北牛田地块精装限价均价42400元/㎡，较板块目前新房价格上涨约2000元/㎡。

有上调预期，当然对在售待售的项目都是“助攻”，不过，艮北库存量大，去化压力不小。而隔壁的城东新城也同样是一个海量库存板块。

总之， 城东这一带选择余地很大，对于购房者来说是好事 。明年回来，慢慢挑吧。

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土拍市场的分化，已经越来越明显。

此前大江东未开拍就自持，浦阳、临平山北、仁和、崇贤等刚需战场土拍火热不减； 而反观限价梯度往上的这些地块，尤其是不那么热门的板块，房企拿地态度明显谨慎很多，溢价率也基本没超过20%。

冷热不均，充满未知，这才是鲜活有趣的市场，给我们最真实的反馈声音。

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总编 | 钟斌  作者 | 芙蝶

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