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有人要哭了，国家出台好房子标准，二手房将会被抛弃？

中产先生 · 公众号 · 自媒体 · 2025-03-31 22:14

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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

深刻改变房地产市场。

今天，住建部发布《好房子标准》，划几个重点：

1、新建住宅层高不低于3米，原来是2.8米。

2、 4层及以上住宅设置电梯。

3、提高墙体和楼板隔声性能。

4、提高了户门、卫生间门的通行净宽。

5、提高了阳台等临空处栏杆高度等。

简单来说：

在房地产进入存量阶段之后，此前开发商高周转高密度低得房率的模式已经不符合好房子的标准了。

看看好房子的标准：

空间变大了，得房率提高了，居住便捷了，隔音性能提高真的是特别好的一件事。

看网上多少人被楼上噪音搞得邻里关系紧张，这次好了，直接从建造源头解决，增加楼板厚度，使用隔音材料，一劳永逸。

会有哪些影响？

一句话：

将深刻改变房地产市场。

为什么这么说？

1、重构了一个新房市场

同一地段，同一户型，新楼盘和旧楼盘，在性价比和居住体验上，将完全不同。

新建的好房子肯定更好，对购房者的吸引力会更大。

而且直接说好房子，也说明以前的房子不够好，相当于重构了一个品质更高的市场，意味着买新房可以得到更多实惠。

你说购房者会买哪个？

2、大部分二手房要沦落

之前说过，住房去金融化，住房商品化之后，第一个受冲击的就是：

高层住宅和老破小。

没想到好房子标准一来：

大部分二手房也不吃香了。

就像上面说的，就不管层高和门宽，单一个楼板隔音就秒杀大部分二手房，要知道前些年高周转，住宅都在减配，最看不到减配的地方其实就是：

楼板和隔音。

因为薄楼板不单节省成本，而且可以缩短浇筑时间和养护时间，加快周转的速度。

就这一点，二手房怎么跟好房子比呢？

更不用说，现在都要求提高得房率了：

好房子不但质量好，设计合理，而且性价比还高。

要是你，你买什么房子，不言而喻了。

不只是二手房，已经建成的新房都会受影响。

3、深刻改变房地产市场

现在楼市的趋势是：

二手房以价换量，新房有价无市。

好房子新规颁布之后，大家可能也不买二手房了，等着买按照好房子标准建造的新楼盘不香吗？

那大部分二手房业主可能要哭了。

另外：

普宅按照好房子标准建造，高端盘按照豪宅标准建造，楼市重新打造出一个高品质的商品房市场。

这可能就是一直说的住房双轨制吧。

普通二手房，跟好房子一比，劣势太明显，很可能被市场加速抛弃，好自为之吧。

就这样。

先不要慌，写在冲击的前夜。

再过几天，就来到被认为是上半年最大的冲击时刻，今天股市已经感受到压力，怎么看这次冲击对世界和中国的影响：

中国的应对思路是什么？普通人该怎么办？

可以继续阅读：写在冲击的前夜。

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