专栏名称: 投拓狗日记

瞧，有一只狗，它单身、它很累、它在拼命冲，它叫投拓狗

投拓必须掌握的土地的知识，都在这里了

投拓狗日记 · 公众号 · · 2020-12-15 10:14

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NO.12/15

你真的了解土地规划、城市规划？你真的了解调增变性、占补平衡？你真的了解如何去参与一级开发……这些都是投拓必须掌握的。

前些天恒大某总经理刘总和电话，刘总分享了一下他的学习经历。

第一，这个课和拿地工作息息相关。地产人有必要系统学习一下。（这个课完全就是一个投拓需要掌握的所有土地知识的集合，比如：土地规划、建设用地指标、城市规划，建设用地预审、农转用、调增变性）

第二，于老师真的很负责，可以说知无不言言无不尽，把自己多年的工作经验和知识储备，都浓缩缩在这了这238块钱里，这就是最便宜的投资了。

“芽总，你的课我都买了，获益挺多。我对知识付费挺认可的，能感觉出来，如果不是报课学习，日常中根本没有人能系统给您讲这么多干货知识”。

这个课超过2000人报名学习，可谓很是火爆。

课程一共5大节，共计7.5小时。老师承诺，长期驻群答疑，为学员提供土地问题指导（相当于免费获得一个专家导师）。

报名后，添加豆芽微信：xinya534，领取配套教学资料和课程交流群，统一提供课程服务。

课时： 12小时，23节视频

特点：理论+案例模拟计算

申明：报名后可永久回听

老师简介：于欣（很多人都很熟悉了，投拓很有必须要把花个238块钱，把于欣老师的智慧吸收过来）

国内知名土地开发利用专家；

国内甲级规划院土地问题专家；

长期负责公司一二级联动开发；

负责众多大型企业项目用地土地政策咨询、规划修改，帮助土地开发企业争取新增建设指标，确保项目尽快合法合规落位。

课程大纲：

第一章如何系统了解土地规划/生态规划，服务拿地全程？

（1）新增建设用地指标是什么？

（2）四荒地是否需要新增建设用地指标？

（3）存量建设用地指标是什么？

（4）如何全面认识规划分类？

（5）如何快速判断地块是否可以开发，是否符合规划？

（6）建设用地管制区如何分类，哪些管制区可以开发项目？

（7）土地用途区如何分类，哪些用途区可以开发项目？

（8）国家禁止开发建设的区域都有哪些？

（9）水源保护地是否可以建设占用？

（10）风景名胜区是否可以建设占用？

（11）林地是否可以建设占用？

（12）项目不符合规划有什么风险？

第二章如何系统了解城市规划，规避拿地风险，服务拿地工作？

（1）城市规划如何分类？

（2）如何快速判断项目是否符合城市规划？

（3）城市规划中，开发商应该尽量避开哪些区域开发？

（4）何种项目必须修改城市总体规划？

（5）土地用途、容积率是否可以修改规划？

（6）土地用途、容积率修改流程是什么？

（7）修建性规划主要包括哪些内容？

（8）项目收购，应该如何识别土地风险？

（9）项目收购，应该如何识别房产风险？

（10）其他收购项目风险案例分析

第三章如何分析土地性质及利用特点，解决勾地疑点，设定勾地排他条件？

（1）住宅、商业、工业用地如何划分？利用机会以及利用特点是什么？

（2）国企改造，划拨转出让，需要注意哪些要点？

（3）教育、科研、医疗用地特殊要点分析

（4）教育、科研、医疗用地优劣势分析

（5）获地方式都有哪些？哪些项目可以协议、划拨获取？

（6）勾地土地性质划分

（7）排他条件案例解析

（8）拿地排他方式汇总

第四章如何办理农转用、建设用地预审，助力一级开发？

（1）一级开发关键流程梳理

（2）农转用全流程梳理（从选地到拿证）

（3）哪种项目可以办理农转用手续，应该如何准备材料？

（4）建设用地预审全流程分析汇总

（5）建设用地预审审核需要提交哪些材料？

（6）《农转用方案》《补充耕地方案》《供地方案》《土地征收方案》要点分析；

（7）《基本农田补划方案》、《规划修改方案》要点分析；

（8）地灾、考古、压矿、立项等相关情况说明。

第五章如何完成土地征收转用及组卷工作，助力一级开发建设？

（1）土地征收、转用全流程讲解；

（2）如何完成项目征地？

（3）土地征收手续如何办理？

（4）土地征收转用哪些机关审批？

（5）土地征收农民社保如何解决？

（6）土地征收转用案例分享（从选地——征收完成）；

（7）征地协议核心内容呈现

（8）征地案例

投拓必须掌握的土地的知识，都在这里了

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