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创历史！上周长沙卖了935套！房贷利率2.9%后，还会猛降！？

湘江好房汇 · 公众号 · · 2024-10-21 16:10

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【销量】 成交 935套 ，环比 ↑31.3%

【房价】 13007元/㎡ ，同比 ↓ 12%

【热点】 史上最低！ 房贷利率2.9%

【买房】 8大纯新热盘 ，即将面市！

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市场数据网签935套，再创近期新高！

10月第2周，长沙新房成交 935套， 环比大涨31%！

和好房汇预测的一样（详情→更多成交还在路上）， 受国庆成交集中网签影响 ，上周长沙新房销量大涨，935套/周的成绩， 再创近期新高！

不过，因为网签存在滞后性，10月前2周近1700套的成交量，实际来自于国庆期间的认购量，也基本已消化完。（国庆假期内五区认购1522套新房）

所以，想知道长沙楼市到底火没火？趁热打铁or回到原点，等 下周数据！

供应方面，节后老盘推新积极性减弱，而新盘还在蓄客中， 整体处于空窗期 。上周长沙仅桃李九章、璀璨学府、大成雅颂3盘，共266套住宅取证。（来源：克而瑞）

（图源：克而瑞）

单盘方面， 保利北中心、绿城桂语雲著、中海寰宇天下 三大刚需盘，分别成交67、60、49套，排名前三。

值得注意的是： TOP10中仅江山境1个改善盘，卖得好的全是“降价促销”的刚需、刚改盘，以价换量仍是长沙楼市主流。

刚需房的集中网签，也让内五区均价环比同比双降， 至13007元/㎡。

（图源：克而瑞）

楼市热点 2.9%！商贷利率降至历史最低！

楼市不起，政策不停！

宏观层面，上周四住建部推出救市组合拳，终于给出精确到具体数字的利好： 4万亿保交楼+100万套货币化安置”。 （详情→ 4万亿来了！对长沙楼市将有这些影响... ）

虽然力度整体不及预期，但再次表明最高层的 救市决心 。

所以周一刚上班，央妈果断出马： LPR再降0.25个基点！

这意味着：长沙的商贷利率将降到 史上最低： 首套房2.9%，二套房3.15% ，甚至比公积金利率还低了！

以商贷额度100万、30年等额本息计算，降息25个基点后， 月供将减少141.5元，30年累积少还5.1万。

要知道，早两三年的利率还是5字头，逼得大家提前还贷，排队商转公。而现在商贷利率居然只要2字头，你敢信？

而且，这还只是开始。为提振宏观经济，LPR未来最低或接近国债收益（目前30年国债收益率为2.3%）， 商贷/公积金利率都还有降幅空间 。

预测：未来1年内， 公积金利率甚至可能“1字头”！ 首套房商贷利率或再降60个基点，到2.3%左右！

买房干货 8大热门新盘，即将首开！

当前，随着房价优惠+利率下调，购房成本确实是近年最低！

而今年最后的3个月，长沙还有 更多特价房、更多爆卷新盘 。

尤其是部分热门新盘，不仅户型得房率“吊打”周边的二手房，首开也可能彩采取亏本换量，价格背刺。

目前， 四季度长沙预计将有8个新盘首开入市 ，部分新盘拥有优质书包+高性价比+负公摊， 大家可争取首开抄底 ！

各盘详细亮点→ 看遍长沙还在纠结？可以等这8个全新盘！

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编辑/ 校审： 马斯峤 终审： 刘佰忠

原创内容，来自@湖南赋润科技，严禁转载！

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