就在几天前，泰禾14亿元布局杭州蒋村一商业地产，拿下在杭的第二块地。
此时，距离泰禾杭州首个项目——杭州院子12月“盛装”亮相的日子也越来越近……
泰禾以造院出名，中国院子更是闻名遐迩，那么杭州版的院子究竟什么样？等了一年多，杭州业内外已经积聚了太多的好奇，想要一窥究竟……
△泰禾·杭州院子大门效果图
“合院+联排+沿河大宅”是杭州院子最终呈现的产品形态：一个100%纯低密度的别墅社区。
最近一两年，杭州市场审美别墅的眼光越来越挑剔了，面积在150-200平方米之间的产品晋升为主流市场的新宠。
155方和195方的合院是杭州院子的主力户型。可见，这是泰禾深入了解本地市场后的选择。
虽然别墅物业本身的得房率就已出奇的高，但杭州院子的实际面积还要多得多。
比如，建筑面积约155方的合院，实际得到的面积要多出近一倍；同理，195方的合院也是这样。
这要归结于泰禾多年的“造院”功底，正是在低密别墅设计上的深厚积累，才营造出了杭州院子更多可想象的空间。
但是，更棒的是居住体验。
杭州院子的合院属于泰禾创新的别墅形态，有很多优越性。如独特设计的东西入户，两户人家分别从东侧和西侧入户，东西两户同为“边套”概念等。独门独院的设计让房主私密性得到保障，俨然“独栋”的居住感。
△泰禾·杭州院子合院效果图
泰禾走的是新中式路线。除了把中式建筑的元素呈现到院子中，泰禾还会根据所在城市的特色和地块属性做出相应的创新。
作为一混迹杭州房产圈多年的跑盘狗，看到杭州院子户型的第一眼，之前的认知就被彻底颠覆了。
因为这是一个双重庭院！除了有地上的院子，地下一层居然也做了一个院子！一个完完整整的下沉式庭院！
△建筑面积约195方合院地下一层户型图
这样的产品设计在杭州主流市场上极为少见。
按照杭州市面上一般别墅类产品的套路，对待地下一层的态度，通常是用一个采光井打发的。
即便是号称住了很多阿里巴巴高管的大华西溪风情的排屋，也逃不了地下一层用采光井的宿命。
不过，在大华西溪风情南面的西溪玫瑰，曾经打出过“下沉式庭院”的噱头，但其实所谓的庭院却仅约8平方米，只不过是一个稍大一号的采光井。
在那些年的别墅中，靠采光井生存的地下一层，使用性被大打折扣，只能沦为储物功能的一般地下室。
颇具颠覆性的是，杭州院子让整个庭院下沉，再将地下一层南侧的一面墙打开，与下沉庭院连接，实现“纳园入宅”。
△泰禾院子系产品下沉式庭院实景图
通过下沉庭院，杭州院子地下一层的舒适性和功能性得到显著提升。
地下室的痛苦，住过别墅的人都知道。
而杭州院子却另辟蹊径，不仅可以让阳光和新鲜空气顺利进入地下层，还为原本阴暗、沉闷的地下空间创造了一个优美的庭院景观，有效地根治了一般别墅地下室的“顽疾”。
所以，经过泰禾“革命化”的设计，杭州院子拥有了地上3层+花园层（地下1层）+地下第2层的独特构造。
在地下层的层高设计上，杭州院子也表现地很“独孤求败”。
一般市场中,多数同类产品地下层的总层高仅4-5.5米。而杭州院子却把花园层和地下二层的层高都做到了3.2米，后期呈现的总层高最高可达到6.4米。
△泰禾院子系产品下沉式庭院实景图
这样“另类”的设计，对开发商而言，虽然消耗了更多的成本；但对后期入住的业主而言，却能拥有更加舒适的地下空间。
地下层接近标准层的层高，不仅可以让地下室的空间压抑感荡然无存，还为地下层创造更多的功能间提供了可能。
比如，你可以在地下层设计一个健身房，在里面又跑又跳也不用担心会撞到头，而不仅仅是把地下室作为储藏室。
不破不立，下沉庭院改变了人们对庭院结构的固有观念。
在此基础上，杭州院子还做了一个同级别别墅都不会做的事情——预留电梯安装空间。以位于杭州院子西面的万科溪望为例，就没有这样的预留。
△ 预留电梯安装空间示意图
其实，在杭州市面上，即使是一些更大面积段的别墅产品，它们地上地下总层数达到4层或以上，也没有预留电梯安装空间这样的配置。
这其实对于后期入住的业主而言，生活的便捷性是无法保障的。如果晚上你已经在3楼休息，突然发现手机落在了地下室，来回要爬九、十层楼的痛苦想着都累。
预留一个电梯安装空间，更多地为老人、儿童的起居细节设想，更显居住的舒适度和人性化。
每一栋建筑一旦生成，都会成为环境的组成部分。
坐标西溪。这里不仅有宋高宗赞誉的湿地景观，还是全国四个未来科技城之一的杭州未来科技城，聚集了阿里巴巴、梦想小镇、海创园等园区里的大批精英人士。
在这样的环境里，杭州院子巧妙地传承了泰禾“国宅”的匠心，具体体现在泰禾造院的三大体系上，即宅门、坊巷和庭院。
△ 泰禾院子系实景图
宅门能给人关于主人身份、地位的直观感受，杭州院子对待宅门的每处细节都很考究。
譬如，门头由黑色火山岩或花岗岩切块拼接而成，再用汉白玉装饰点缀；大门用真铜包裹门扇，并在包边中镶嵌花草、祥云等门饰；门钹用方正硬朗的雕花把手，既有大气的视觉感又符合现代人使用习惯。
还有，以恭王府为蓝本的汉白玉抱鼓石，定制化的牌匾、铜制方灯等，都可见泰禾“国宅”的工艺痕迹。
在坊巷设计上，杭州院子布局为五街八坊十巷，融入了杭州自南宋以来的坊巷墙门文化和城市符号。
△泰禾·杭州院子坊巷效果图
另外，杭州院子交付给业主的庭院也是经过匠心装修的。
３米多高的院墙围合成私密的一天一地，里面除了有一座可以放松心灵的院子，还有泰禾十年“造院”积累的理水、叠石、造景等精湛工艺，在院子中营造出了一种曲径通幽的情境。
这样的庭院效果，或许是业主自己装修所无法达到的高度。
愿意在别墅庭院上花真功夫的开发商并不多，由此可见，杭州院子是其中的少数之一。
△泰禾院子系庭院实景图
倚靠西溪国家湿地公园、比邻未来科技城，杭州院子既可以是湿地旁稀缺的低密度院落，也可以是未来科技城之侧的风景大宅。
就在12月，坐标西溪湿地，杭州院子即将揭开神秘的面纱。
作者： 杭州新浪乐居 倪芳芳
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