原来你是这样的院子丨泰禾·杭州院子产品细节曝光

就在几天前，泰禾14亿元布局杭州蒋村一商业地产，拿下在杭的第二块地。

此时，距离泰禾杭州首个项目——杭州院子 12月 “盛装”亮相的日子也越来越近……

泰禾 以造院出名， 中国院子 更是闻名遐迩，那么杭州版的院子究竟什么样？等了一年多，杭州业内外已经积聚了太多的好奇，想要一窥究竟……

△ 泰禾·杭州院子大门效果图

“合院+联排+沿河大宅”是杭 州院子最终呈现的产品形态： 一个 100%纯低密度 的别墅社区 。

最近一两年，杭州 市场审美别墅的眼光越来越挑剔了，面积在 150-200平方米之间的 产品晋升为 主流市场的新宠。

155方和195方的合院 是杭州院子的主力户型 。可见，这是泰禾深入了解本地市场后的选择。

虽然别墅物业本身的得房率就已出奇的高，但 杭州院子的实际面积还要 多得多 。

比如，建筑面积约155方的合院，实际得到的面积要多出近一倍；同理，195方的合院也是这样。

这要归结于泰禾多年的“造院”功底，正是在低密别墅设计上的深厚积累，才营造出了杭州院子更多可想象的空间。

但是，更棒的是居住体验。

杭州院子的合院 属于泰禾创新的别墅形态 ，有很多优越性。如 独特设计的 东西入户 ，两户人家分别从东侧和西侧入户 ， 东西两户同为 “ 边套 ” 概念 等。独门独院的设计让 房主私密性得到保障，俨然“ 独栋 ”的居住感。

△泰禾·杭州院子合院效果图

作为一混迹杭州房产圈多年的跑盘狗，看到杭州院子户型的第一眼，之前的认知就被彻底颠覆了。

因为这是一个 双重庭院！除了 有地上的院子，地下一层 居然 也做了一个院子！一个完完整整的 下沉式庭院 ！

△建筑面积约195方合院地下一层户型图

这样的产品设计在杭州主流市场上极为 少见。

按照杭州市面上一般别墅类产品的套路，对待地下一层的态度，通常是用一个 采光井 打发 的。

即便是号称住了很多阿里巴巴高管的大华西溪风情的排屋，也逃不了地下一层用采光井的宿命。

不过，在大华西溪风情南面的西溪玫瑰，曾经打出过“下沉式庭院”的噱头，但其实所谓的庭院却仅约 8平方米 ，只不过是一个稍大一号的采光井。

在那些年的别墅中，靠采光井生存的地下一层，使用性被大打折扣，只能沦为储物功能的一般地下室。

颇具颠覆性的是，杭州院子让整个庭院下沉，再将地下一层南侧的一面墙打开，与下沉庭院连接，实现“ 纳园入宅 ”。

△泰禾院子系产品下沉式庭院实景图

通 过 下沉庭院 ， 杭州院子地下一层的舒适性和功能性得到显著提升。

地下室的痛苦，住过别墅的人都知道。

而杭州院子却另辟蹊径，不仅 可以让阳光和新鲜空气顺利进入地下层 ，还 为原本阴暗、沉闷的地下空间创造了一个优美的庭院景观 ，有效地根治了一般别墅地下室的“顽疾”。

所以，经过泰禾“革命化”的设计，杭州院子拥有了 地上3层+花园层（地下1层）+地下第2层 的独特构造。