就在几天前，泰禾14亿元布局杭州蒋村一商业地产，拿下在杭的第二块地。
此时，距离泰禾杭州首个项目——杭州院子
12月
“盛装”亮相的日子也越来越近……
泰禾
以造院出名，
中国院子
更是闻名遐迩，那么杭州版的院子究竟什么样？等了一年多，杭州业内外已经积聚了太多的好奇，想要一窥究竟……
△
泰禾·杭州院子大门效果图
“合院+联排+沿河大宅”是杭
州院子最终呈现的产品形态：
一个
100%纯低密度
的别墅社区
。
最近一两年，杭州
市场审美别墅的眼光越来越挑剔了，面积在
150-200平方米之间的
产品晋升为
主流市场的新宠。
155方和195方的合院
是杭州院子的主力户型
。可见，这是泰禾深入了解本地市场后的选择。
虽然别墅物业本身的得房率就已出奇的高，但
杭州院子的实际面积还要
多得多
。
比如，建筑面积约155方的合院，实际得到的面积要多出近一倍；同理，195方的合院也是这样。
这要归结于泰禾多年的“造院”功底，正是在低密别墅设计上的深厚积累，才营造出了杭州院子更多可想象的空间。
但是，更棒的是居住体验。
杭州院子的合院
属于泰禾创新的别墅形态
，有很多优越性。如
独特设计的
东西入户
，两户人家分别从东侧和西侧入户
，
东西两户同为
“
边套
”
概念
等。独门独院的设计让
房主私密性得到保障，俨然“
独栋
”的居住感。
△泰禾·杭州院子合院效果图
泰禾走的是
新中式
路线。除了把中式建筑的元素呈现到院子中，泰禾还会根据所在城市的特色和
地块属性
做出相应的创新
。
作为一混迹杭州房产圈多年的跑盘狗，看到杭州院子户型的第一眼，之前的认知就被彻底颠覆了。
因为这是一个
双重庭院！除了
有地上的院子，地下一层
居然
也做了一个院子！一个完完整整的
下沉式庭院
！
△建筑面积约195方合院地下一层户型图
这样的产品设计在杭州主流市场上极为
少见。
按照杭州市面上一般别墅类产品的套路，对待地下一层的态度，通常是用一个
采光井
打发
的。
即便是号称住了很多阿里巴巴高管的大华西溪风情的排屋，也逃不了地下一层用采光井的宿命。
不过，在大华西溪风情南面的西溪玫瑰，曾经打出过“下沉式庭院”的噱头，但其实所谓的庭院却仅约
8平方米
，只不过是一个稍大一号的采光井。
在那些年的别墅中，靠采光井生存的地下一层，使用性被大打折扣，只能沦为储物功能的一般地下室。
颇具颠覆性的是，杭州院子让整个庭院下沉，再将地下一层南侧的一面墙打开，与下沉庭院连接，实现“
纳园入宅
”。
△泰禾院子系产品下沉式庭院实景图
通
过
下沉庭院
，
杭州院子地下一层的舒适性和功能性得到显著提升。
地下室的痛苦，住过别墅的人都知道。
而杭州院子却另辟蹊径，不仅
可以让阳光和新鲜空气顺利进入地下层
，还
为原本阴暗、沉闷的地下空间创造了一个优美的庭院景观
，有效地根治了一般别墅地下室的“顽疾”。
所以，经过泰禾“革命化”的设计，杭州院子拥有了
地上3层+花园层（地下1层）+地下第2层
的独特构造。
在地下层的层高设计上，杭州院子也表现地很“独孤求败”。
一般市场中,多数同类产品地下层的总层高仅4-5.5米。而杭州院子却把花园层和
地下二层的层高都做到了
3.2米
，后期呈现的总层高最高可达到
6.4米
。
△泰禾院子系产品下沉式庭院实景图
这样“另类”的设计，对开发商而言，虽然消耗了更多的
成
本
；但对后期入住的业主而言，却能拥有更加
舒适的地下空间
。
地下层接近标准层的层高，不仅可以让地下室的空间
压抑感
荡然无存
，还为地下层创造更多的功能间提供了可能。
比如，你可以在地下层设计一个健身房，在里面又跑又跳也不用担心会撞到头，而不仅仅是把地下室作为储藏室。
不破不立，下沉庭院改变了人们对庭院结构的固有观念。
在此基础上，杭州院子还做了一个同级别别墅都不会做的事情——
预留电梯安装空间
。以位于杭州院子西面的万科溪望为例，就没有这样的预留。
△ 预留电梯安装空间示意图
其实，
在杭州市面上，即使是一些更大面积段的别墅产品，它们地上地下总层数达到4层或以上，也没有预留电梯安装空间这样的配置。
这其实对于后期入住的业主而言，生活的便捷性是无法保障的。如果晚上你已经在3楼休息，突然发现手机落在了地下室，来回要爬九、十层楼的痛苦想着都累。
预留一个电梯安装空间，更多地为老人、儿童的起居细节设想
，
更显
居住的舒适度
和
人性化
。
每一栋建筑一旦生成，都会成为环境的组成部分。
坐标西溪。这
里不仅有
宋高宗
赞誉的湿地景观，还是全国四个未来科技城之一的
杭州未来科技城，
聚集了阿里巴巴、梦想小镇、海创园等园区里的大批
精英人士
。
