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好户型、坏户型如何区别

真叫卢俊 · 公众号 · 房地产 · 2025-02-24 07:07

正文

翻出了一些以前写的文字

好像现在来看又别有一番滋味

买房子的时候，我们常常纠结价格，地段，或者是小区的环境，是不是品牌开发商等等

有时候会因此忽略一个很重要的因素，那就是户型

面对各种五花八门的户型。哪些户型属于好户型，哪些属于户型不能买

其实有几个标准去衡量

好户型的五大黄金法则：

1、户型方正

方正的户型整体利用率比较高，不会浪费面积，相对而言不存在采光死角

户型方正需要了解两个词： 开间和进深

习惯上，我们把房间的主采光面称为开间，与其垂直的称为进深，也可以根据房间门的朝向来确定开间和进深

一般意义上我们认为的好户型就是短进深，大开间。比例大概是1：1.5会比较好。如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风

2、朝南户型

东南西北四个朝向，东面只有上午有阳光；南面阳光充足，且冬暖夏凉；西面夏季西晒比较严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷

我们称之为好的户型就是朝南，一般两居室能做到两个房间和客厅三开间朝南，且进深较短，这就是传统意义上的好户型

3、南北通透

户型最好南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差

其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风，一来是通风可以去除异味，第二采光也会相对好点

4、动静分离

好的户型，不仅能够做到动静分离，还能做到干湿分区

动区是人们活动频繁的区域，包括客厅，厨房，餐厅等，应该设置在一条动线之上

静区即休息区，包括卧室，书房，衣帽间等，应该布置在户型内部，距离入户稍远的位置

干湿分区指的是卫生间，厨房等相对潮湿，容易产生脏污气味的空间，应与卧室尽量分离

卫生间的淋雨与坐便，洗手池等最好也实现分离

5、户型的收纳空间占比不低于12%

收纳空间其实就是我们所讲的空间利用率。 一个房子的空间利用率大小是决定了这个房子是否能够满足你的居住需求

一个户型的收纳空间占比是房子面积的12%，就能够基本满足基本的生活居住需求

而且越是小的户型，收纳的比例反而要加大

如果一个户型满足了以上的五个点，那基本上就算是一个好户型

那相对的，什么是不好的户型呢

1、房型不够方正，奇形怪状

一般对于奇形怪状的户型定义就是异形户型，比如三角形，斜边形，不规则多边形，突兀的斜角还会对居住其中的人产生压迫感

我们经常碰到的就比如 飞机户型，手枪户型，菜刀户型等等

奇形怪状的户型拐角会比较多，过道长，浪费空间，有影响家具布置等，增加装修难度

比如这种飞机户型： 这种户型我们从图中就可以看到，非常多无法利用的死角。且居住层面来讲，这种户型的通风性也会比较差，朝向也不明朗

还有就是 手枪户型： 这种户型形状像一把手枪，且缺角严重，且这种户型朝南切面太少，采光性就比较差

菜刀户型： 这种房型与手枪户型一样缺角严重，且进深过长，通风透气性较差

2、进深长，面宽窄

进深长，面宽窄，这样的户型通风和采光都是短板

目前这种户型大部分是多层的老小区，如果楼层过低，那么很容易长期阴暗无光，甚至在黄梅季更加潮湿，影响居住体验，时间久了，影响身体健康

3、纯北向的户型