松江洞泾宅地跌价3亿多

2017年6月21日，上海挂牌出让了8块地，其中青浦2块，宝山2块，奉贤1块，嘉定1块，松江2块。

最后的结果是万科拿下1块嘉定，1块宝山，

首创拿下2块青浦，

华润拿下了1块奉贤，

招商拿下了1块宝山。

都是低溢价成交。

松江2块地

由于出让时间和终止出让时间太近了，不知道终止出让的原因。

2018年8月9日，这两块地重新出让

以洞泾新农河三号-1地块为例子，2017年6月21日的挂牌价 249800万元，如今的挂牌价215000万元，跌价34800万元。

实际上，这块地的跌价幅度远不止挂牌价体现的，因为上一次挂牌这块地的容积率是1.01，而这次挂牌，容积率调整为1.2。

这块地西边是合生国际花园，北边中海悦府，片区都是低密度住宅为主。

之前的条件和现在的出让条件，保障房比例是都是5%，中小户型比例都是60%。

地价大跌已是真相。

通常认为低溢价地体现了政府预期，高溢价地可能存在泡沫， 泗泾、大学城若干地都是地王。

从土地财政的角度，这块地征收时土地补偿费60.9 元/平方米，青苗补偿费粮棉地3.60 元/平方米，蔬菜地5.40 元/平方米， 成本几乎可以忽略。

挂牌价已经超过3万， 并不便宜， 合生国际花园的成交价也不到3万。

内环流拍那块地往西步行1公里左右，IP盘瑞虹新城快上市了。

瑞虹新城作为一个老地块，保本价非常低。

如果限价，流拍有没有道理？

如果不限价，市场又该如何反应？

坚决遏制房价上涨， 上海做得挺好。

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