刚刚，“租购同权”来了，楼市将大变

以前政府调控楼市着重短期，限购、限贷等。而现在政府调控更注重长效机制。

小黄人认为最重要的，影响最深远的一是房产税，提高持有购买房产的成本。另一个就是大力发展租赁，让买房变成租房。

这不，广州市又来了大动作。广州于近日发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，里面的猛料很多，对租房甚至整个楼市都有颠覆性影响。

里面的猛料小黄人总结如下：

1、租房人子女可就近入学。如果这样，谁TMD还花个几百万买个学区房就为了孩子上学。如果这一条全国铺开，学区房炒作买卖可能要成为昨日黄花。好处是投资学区房进行出租可能会成为一个极好的生意。

2、公积金更方便用于租房，额度更大。调整为不超过广州市职工月平均工资2倍的40%。去年广州日职工月工资平均接近7000元。也就是公积金用于租房额度可高达5600元。

3、公租房划出一部分，优先租给中低收入者。政府知道穷人买不起房，但租可以啊。

4、出租房屋大减税，个人出租由原来的5%降低到1.5%。有房子空着就赶紧出租吧。

5、保障租房人的健康安全，条件要好。让大家租房更放心，还不丢份。

6、租房人稳定租房，不是你房东想赶人就赶人的，想涨价就涨价的。

7、对符合条件的人，租房还有补贴。

总之一句话，租房像买房，住的放心，权力一样。

“租购同权”的意义非同一般。

首先，中低收入人群不必非要走买房这个独木桥。

以前中国人无论如何都要买房，其中很大的一个担心就是租房不稳定，或者为了子女教育。如今政府贴心解决大家后顾之忧，尤其是中低收入人群，别费劲砸锅卖铁也要买房了，租房也挺好。省下房贷，生活还能过的更好。

其次，有钱的喜欢投资房产的思路要转变，以前调控是暴涨暴跌，这种适合短线操作，就像A股，长期持有反而容易被套。如果房价整体保持平稳，或稳中向上，长期持有并通过出租获取收益可能会成为主流。

鼓励租房非广州独有，这是一个国家级的政策。

去年，国务院推出鼓励个人合法房屋出租的政策。对于整个房地产市场是一个信号。