壹
问
：老师，我家住东方郡，现在想买一套房子改善，预算700万上下，之前摇了绿城晓风印月和保利澄品，但都没摇到。希望还是离东方郡和江南实验学校近一点，开车15分钟以内的区域，您看看还有什么推荐？
周末去看了时代滨江悦，感觉价格偏贵，您觉得值得买吗？
答：
你好，离东方郡开车15分钟的区域挺多的，不过最适合你的还是在你摇过号的滨江和奥体。
之前没有摇到晓风印月和澄品也不奇怪，这两个项目的登记人数确实很多。接下来晓风印月还有一栋超高层，但户型都在200方以上，总价超出了你的预算；澄品洋房已经售罄，还有几栋高层，四叶草户型的146方差不多在700万，
可以继续摇
。
时代滨江悦在价格上跟滨江区其他几个项目比确实没有太多优势，但它是毛坯的，你喜欢自己装修可以买；如果想要更好的位置也可以等时代滨江丹枫四季院，离东方郡
只有两公里
，送小孩去上学也更方便。
问：
老师，我目前是单身，刚到杭州工作不久，已经落户，算是首套，希望购买一套总价在400万左右的房子，但是不太着急，因为单位提供长期的免费住宿。我工作在断桥附近，你能不能推荐一些靠近地铁的楼盘给我呢？
答：
从你的预算和工作看，挺优秀的，也知道
未雨绸缪
。
工作的位置在景区附近，周边有地铁二号线的武林门站和凤起路站，所以不考虑换乘的话，可以沿着地铁二号线寻找。良渚地铁口的保利融信和光尘樾可以关注，作为万人摇红盘，想买到并不容易，可以先试试看；二号线萧山方向可以留意德信东原九章赋，首开不久，社区体量较大，居住氛围较好。
如果考虑换乘会有非常多的选择，考虑到你暂时单身，
面积不用买太大
，这样能相对买到离工作地点近的楼盘。莫干山路上的绿都金科和宁文华府相对离市中心近一点，而且高层有105方，总价比较合适；出门可以坐地铁10号线换乘，交通也比较方便，有空可以去看一下。
问：
我和女朋友的工作都在钱江新城市民中心这边，今年打算定下来了，筹备着买套婚房。
预算加起来大概能有500万吧，平时习惯开车上班，车程最好能控制在20分钟左右，交付时间越快越好。
请老师帮忙推荐一下。
答：
500万以内，可以往
城东
一带看过去，目前的选择有很多。
不过这一带还是分成了比较明显的两个梯队。一个是
城东新城
，4.65万/㎡的均价水平，大概能买到
刚改
类的产品，也就是100来方的样子；另一个是
艮北新城
，均价水平下来了，相应地可以挑到
更舒适的户型
。
最近艮北新城就有一个
毛坯现房
项目刚刚领证，叫做
越秀前滩名邸
。
高层均价
38400元/㎡
，户型116-135㎡。
值得一提的是这块地拿地时间早，所以你懂的，135㎡的户型
实际使用面积可能会非常惊喜
。
事实上，从艮北到市民中心可能比从城东新城出发来得更快。
最重要的是，
预计今年8月就能交付
。
无论哪个方面都很符合你的需求。
现在园区已经差不多实景呈现了，可以实地感受一下户型带来的尺度感。
这周五（1月10日）也要开始登记了
，可以密切留意。
问：
老师，我是刚需，首套房，预算也就200万左右，目前在看上坤山语四季、中建学成府和中锐招商星未来，老师能不能帮忙分析一下？
答：
三个项目三个位置，作为第一套房确实应该多看看，具体还是从
交通、配套
等因素入手分析。
上坤山语四季，中签率一直很低，高层已经清盘，接下来推售洋房。区域已经成熟，项目边上就是学校，离地铁9号线北沙路站稍有距离，步行1.7公里左右。
中建学成府是现房销售项目，毛坯交付，价格还未确定，隔壁精装高层售罄时均价接近2万，毛坯不到1.7万，可以做个参考。项目紧邻三号线星桥地铁口，出行条件在三个项目中是最好的，边上还有苏宁的商业配套，未来居住氛围会比较好。
中锐招商星未来是在南湖板块，环境比较好，不远处的地铁16号线预计三月份通车，但离主城区相对较远，配套还没有起来。
你可以根据自己的情况参考一下。
问：
老师，我未来工作在钱江世纪城，但经常要去龙翔桥那边值班，算是两头跑吧，你觉得我现在应该买4.5万的滨江御虹府还是买5.2万的金色江南二手房呢？如果从学校的角度看，你觉得我是否应该考虑城西的二手房呢？
答：
除了工作地点，我不太清楚你的个人情况，主要看你的家庭组成吧，如果还没有结婚或者还没有小孩，
现在可以持续摇新房
，不管是滨江御虹府、保利澄品，高层房源的量还有很多，而
一
个交付小区二手挂牌的量毕竟是有限的
。
但有小孩以后，肯定是需要尽快安定下来，要考虑小孩以后的教育等现实问题，这时候买二手房是合适的，
年前的时机还不错，要把握住
。
至于要不要因为学区考虑城西的二手房，我觉得不是太必要。首先，考虑到你的工作地点，跑到城西反而远了；其次，奥体作为城市的几何中心，各方面的配套都不差，公办民办学校都有，
你不用太担心孩子的教育问题
。
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