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土拍 | 怡心湖板块两块好地强势成交！

贰爷房产投资 · 公众号 · · 2019-06-11 10:52

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开发公司操盘手；成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

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土拍结果

2019年6月11日，共有三宗土地入市拍卖（ 1号宗地因故终止）， 万科、保利、龙湖、中海、中粮、碧桂园、香港置地等23家开发商参加此次土拍。

最终2号宗地由 奥园竞得 ，成交楼面价14820元/㎡，溢价率121.19%。

3号宗地由省交投竞得，成交楼面价12350元/㎡，溢价率99.19%。

2号宗地及3号宗地，是怡心湖两块连襟地，紧邻地铁五号线高峰站，靠近湖区和天保大道，两宗地并无人才公寓用地、保障性住房等配建要求，只有市政用房、幼儿园、卫生服务设施、健身设施、农贸市场等基本配建要求，地块相当优质。

此次成交的怡心湖地块分别是：

双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组；
双流区公兴街道藕塘村8组，协和街道一心村14组；

2号宗地楼面起拍价为6700元/㎡，3号宗地为6200元/㎡。

宗地位置

▲二、三号宗地所在区位图

此次土拍的地块位于怡心湖板块的C区。

怡心湖片区划分为四个板块：活力运动生活区（A区）、湖滨中心商务区（B区）、学研创综合产业区（C区）、生态办公区（D区）。其中，湖滨中心商务区，将聚核五大产业，撬动区域未来。沿中心景观轴一路向前，地标级的双子塔将比肩而立，总部办公、企业公馆错落分布，形态各异的亲水生态系统、花园步行街美不胜收。

2号宗地

2019年6月11日土拍2号地块，相邻正在施工的天保大道，西面能看到物联网园区，该园区现已有大量企业入驻。

▲2号地块实拍

宗地位置：双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组

交易方式：拍卖

净用地面积：合67.8656亩

土地用途：城镇住宅用地(70年)

容积率：不小于45300平方米且不大于67800平方米（容积率1.5 ）

起拍楼面地价：6700元/平米

建筑高度：建（构）筑物制高点不大于黄海高程510米，且应满足机场航空限高要求。

建筑密度:不大于30%

绿地率：不小于30%

3号宗地

2019年6月11日土拍3号地块，怡心湖天保大道地块实拍：

▲3号地块实拍

从上图中可以看出，该地块非常优质，与天府新区牛鼻子--锦江生态带为邻。如上图，各大网红楼盘云集。

▲地铁5号线高峰站（在建）

宗地位置：双流区公兴街道藕塘村8组，协和街道一心村14组

交易方式：拍卖

净用地面积：合76.8903亩

土地用途：城镇住宅用地(70年)

容积率：不小于51300平方米且不大于128100平方米（容积率2.5）

起拍楼面地价：6200元/平米

建筑高度：建（构）筑物制高点不大于黄海高程544米，且应满足机场航空限高要求。

建筑密度:不大于30%

绿地率：不小于30%

公共配建

2号宗地公建配套要求如下：

须在地块东南侧配建公共服务设施: 用地面积不小于8118平方米的幼儿 园一处。幼儿国班数为15个班，建筑面积不低于6133平方米， 建设标准应满足《成都市公办幼儿园标准化建设指导见》和其他现行国家标准、规范要求。 幼儿园单方造价不低于5000元/平方米， 应完成装饰装修和教学设施设备配置达到直接投用条件；

在地块红线范围内 配建全民健身活动场所一处，用地面积不小400平方米， 宜结合绿地等配套设施统一规划建设；
在地块红线范围内的小区主入口处外侧，应设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜(智能快件箱)设备;同时临小区入口处外侧应设置公共自行车停放点；
包括但不限于配套设施幼儿园应与建设项目同步竣工，竣工验收合格后产权无偿移交政府所有并管理及使用（若项目分期建设，须与第一期同步竣工和移交），全民健身活动场所、快递柜及公共自行车集中停放点不在移交范围内。

3号宗地公建配套要求如下：

须在地块西南侧配建公共服务设施： 用地面积不小于4693.67平方米的社区综合体一处。 其中：

建筑 面积不小于1500平方米的社区服务中心一处 ；

建筑面积不小于2000平方米的农贸市场一处，优先设置于地面一、二层，且设置于一楼的建筑面积不应小于设置于二楼的面积；

建筑面积不小于800平方米社区用房一处；

建筑面积不小于3000平方米的卫生服务中心一处；

建筑面积不小于1200平方米的日间照料中心一处 。

建筑标准按照《成都市公建配套设施规划导则》及相关要求执行。

在地块红线范围内 配建全民健身活动场所一处，用地面积不小800平方米， 宜结合绿地等配套设施统一规划建设；
在地块红线范围内的小区主入口处外侧，应设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜(智能快件箱)设备;同时临小区入口处外侧应设置公共自行车停放点（禁止设置在人行道上）；
包括但不限于配套设施社区综合体、全民健身活动场所、快递柜及公共自行车应与建设项目同步竣工，竣工验收合格后产权无偿移交政府所有并管理及使用，全民健身活动场所、快递柜及公共自行车集中停放点不在移交范围内。

2、3号宗地动竣工时间： 竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内动工建设，从动工建设之日起3年内完成宗地红线内规划确定的全部工程项目建设。

地块周边现状

上图：怡心湖片区东侧与天府新区直管区隔剑南大道相望。

▲天保大道（在建中）

西侧紧邻物联网园区，北起牧华路（规划五环路），南至青栏路，规划总面积8.4平方公里。凭借自身生态资源及区位优势，发挥毗邻天府新区带来的战略优势，分4大板块先后开发，将构建起“5+4+N”产业服务体系，实现创业孵化、创新研发、适宜居住、生态休闲等服务功能。

土拍点评

怡心湖板块是成都楼市F4板块之一，其发展潜力巨大，具备公园城市建筑的特质，该板块的规划极具现代发展战略眼光、相当智慧。

怡心湖板块已多次进行土拍，特别是在怡心湖板块的B区，所剩下的待出让地块已经非常少，怡心湖B区目前处于热火朝天建设中，这是怡心湖板块的主战场，万科、蔚蓝卡地亚、香港置地携手龙湖及金科等大开发商的进入，后续一定可以把这里打造成为一个集高端商业、卓越的生态体系、高端住宅于一体的高端板块！

★ 贰爷精彩投资观点 ★

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