刚刚，
越秀云悦开盘了。
先开3#，
实
开价格5.2-5.8万/平，
等卖差不多了，1#会以加推形式入市。
3#
88平460万起，折后单价5.2万/平➕。
3#
105平580万起，折后单价5.5万/平➕。
比最初吹风的5.5万-5.8万/平，虽然相差不多，但还是让利了。
现场爆满，人山人海，
本次开盘，是交5万诚意金抢房，据说越秀收了近200组诚意金客户。
实际有多火，看个视频感受一下：
首开的3#，
22F，2梯五户，
是越秀云悦最里面的单位，离怡新路和沙太南路都有足够退距，最安静，也是南向视野最开阔的。
可以说，是很有诚意了，越秀先把最好的拿出来。
想看样板房的朋友们→
24年变态户型，打响第一枪
越秀开盘策略
很有意思，
把客户都聚集到售楼部，现场
手机抢房。
注意，就算人不来，也可以线上抢房，在路上和家里也能抢房。
先是线上意向房源锁定，第一选择-第二选择，最终确认后，进售楼部签约确认。
拼手速，拼网速，靠自己抢。
我们时间来得早，9点出头，人就开始多起来了，10点正式选房。
越秀收了200多组诚意金客户，要知道云悦本身只有300来套房子，首开房源也才110套，是僧多肉少了。
现场看，不少客户都是老人家带着自己的孩子过来买。
遇到两三位客户，都是住旁边的恒大御府、怡新花园，过来云悦意向买新的88，还是觉得这边医院，学校，通勤都很方便，买回来。
主要是两部分客户：
1、
地缘改善客。
周边城市界面很不错，从旁边楼龄比较大的房子，置换或是新购一套。
2、
天河北、珠江新城打工人。
通勤方便，家门口有18号线，自驾20分钟内也能搞定。
礼拜四，我们有粉丝到现场去看，由于现场人太多，已经只接待旧客户了。
对云悦感兴趣的朋友，把握机会，记得提前添加拆神助手，帮你抢到好房。
自拿地开始，越秀云悦就吸引到了很
多买家的关注。
项目基本面太好了，
学铁商全能、广州中轴、城市界面新、超新规户型、低密小高层，妥妥的六边形战士
。
该有的，他都有。
这些优质配套，都在项目旁边，走两步路就到。
首先，云悦处于广州中轴之上，离天河北CBD很近，自驾回体育中心约15分钟，去珠江新城20分钟左右。
考虑日常通勤，对面是18号线京溪路站，直达东站、冼村、琶洲。
目前土建工程累计完成30%，争取2026年开通，如果一切顺利，基本上会和收楼入住时间同步。
走多两步路还有3号线，4站到体育西、5站到珠江新城、6站广州塔。
教育上，全新配建名校，在建的24班小学，官宣拟纳入
广州培英教育集团管理
，共享广州市白云区云英实验学校的办学文化和师资团队。
以培英（白云新城校区）为例，24年首届高三毕业生特控率近70%；海东青班平均分为630.93分，基本100%实现中大华工等985以上录取。（来源@中考知校）
在商业配套上，云悦距离广垦天河壹号约500米，信达金茂广场大约1.3公里，开车或是走过去都OK。
周边城市环境不错，并不是旧村、旧厂房，而是成熟的二手社区，下楼遛弯是很舒服的。
正因如此，周边也提供了大量的潜在客户，项目的一大部分客群，也源自于周边的置换客，或是二套客户。
越秀云悦的价格和户型，很适合年轻人上车的，同样范围内要找到总价500万内的新房，很难。
而
越秀云悦本身很全能，即便是对比全城的500万价位段，都不虚
。
甚至可以说，在珠江新城6公里范围内，唯一能PK性价比的就是海珠西。
但是，海珠西价格比较给力的几个楼盘，500万只能买到小三房，还是高层，培英管理的
新建
小学、小高层，城市界面，都是有优势的。
其中，
尤其是
市区少有的22-23F小高层
，在市区范围内，做这种低密小高层几乎凤毛麟角，价格也不便宜。
