刚刚，楼市终极大招突袭：把炒房者移交公安！

近期，为加大供应力度稳定市场，南京市推动42个楼盘、约90万平方米商品住宅陆续上市，其中，不乏正荣闰峯这类此前“一号难求”的热点区域热点楼盘。

然而，加推并没有降低这些楼盘的热度，首付五成至八成、临时通知登记认筹等手段也没能遏制购房者的热情。

19日下午，位于南京河西地区的正荣润峯突然宣布当日19时至21时开始认筹，1000多名购房者涌入售楼中心，现场有号贩子把房号炒到了60万元一个。

为确保销售规范有序，南京市房地产市场综合执法办公室21日专门约谈了即将开盘的12家开发企业，并且约谈时明确要求：

一、凡取得预售许可的商品房项目，应按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性全部公开准售房源；

二、未取得商品房预售许可的项目，不得以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用；

三、落实最严格的监管制度，在楼盘销售现场公布举报受理电话，严格落实购房实名制，认购后（除配偶外）不得增加、减少、更改购房人姓名。

为进一步整肃市场交易秩序，南京房管部门将与公安部门联动，一旦发现炒卖房号线索，立即移交公安机关，涉及犯罪的，依法追究刑事责任。

接下来，南京还将结合正在进行的房地产市场中介专项整治和“双随机、一公开”活动，对在售楼盘采取明察暗访、公布举报电话等多种方式监管市场，严厉打击违法违规行为，净化市场环境。

史上首次启动限售 真能抑制投机吗？

来源：21世纪经济报道，刘晓博（liuxb929）

目前，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等超过18个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。

综合来看，本轮调控针对供给端有两个手段：一是严格规范房屋土地规划用途，严禁“商办工改住”（上海和北京最严格）；二是住房“限售”，该政策在过往调控中几乎没有出现过。

其中严禁“商办工改住”部分，上海自今年1月6日起暂停“商改住”类项目的网签，上海各个区内基本均已严格执行；北京的政策更为严厉，不仅严查“商改住”，且限制新建以及在建商办类项目的出售对象不得为个人，已存在一定“限售”意义。

“限售”核心内容是居民家庭新购买的住房在取得不动产证满规定年限后方可转让，目前各地政策细节略有区别。对此有分析人士认为，限购限贷的严格落实已挤出了大部分投资性需求，限售对于市场的影响主要体现为短期二手房供给的收缩。

分析人士认为，本轮调控的“限改”和“限售”对于供给端的限制更为直接，也更为严厉，有力打击了各类炒房和套现的现象。

与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。从后期市场发展看，预计还有更多城市会加入到调控城市范围内。

从数据上看，4月上旬各地新房成交明显降温，一二三线城市成交量环比均出现下跌，一线城市环比减少超六成。同比来看，一线城市和二线代表城市均有明显下滑。

知名财经评论员刘晓博对于楼市，发表了以下观点：

短期（两三年内），大中城市楼市活跃度将逐步下降，成交萎缩，价格趋向稳定，是刚需、改善型需求买房换房的最佳时期，动手时间点可以放在今年年底之后，到明年年初。刚需购房者也可以现在就买，可能会买贵、但很难买错。

中长期（3年到10年），大城市楼市仍然有白银十年，这是中国城镇化的水平、速度决定的，所以继续看好“有显著人口增量的、高级别城市以及周边中小城市的优质住宅”。但这一轮调整周期，或许要3到4年才能基本完成。经济周期是客观存在的，几年之后放松限购、限贷是必然的。到那时，大城市的优质住宅将再次出现飙升。