PART 1
杭州购房人等来最幸福时刻
从胶着到重返全国热搜，杭州楼市只用了一周。
先是城市级的“5·9新政”全面放开限购，再是国家级的“5·17新政”降首付+降利率。史诗级的房地产大刺激，仿佛一夜梦回2016。
有人不无幽默地说：
最该感谢的，不应该是过去一年低迷的行情吗
？
的确，过去一年的行情，先是逼得许多板块不得不拿出“压箱底”核心宝地。接着，逼得许多开发商纷纷拿出最强产品力。现在终于逼出“史上最宽松”新政，大红包如雨点般砸下。
投资界有句话叫“卖在人声鼎沸时”，那么买呢？或许就是当下。
眼下，
一大批之前出让的板块“王炸宝地”带着卷到天际的品质，正要集中上新，又赶上史上最低购房门槛，还没出手的购房者简直做梦都笑醒
。
比如许多临平改善都盯牢的
中交·荷语江山府
，号称东湖新城“30年一遇美宅”，热度就又被新政点了一把火。
PART 2
身处板块C位，资源超配
首先，它是东湖新城开发至今，位置最硬核的宅地之一。
往南直线约100米，就是9号线五洲路站，可直达江河汇、钱江新城
。西面是刚官宣的临平首座综合性三甲医院——
杭州市第三人民医院
（
临平院区
）。
东面和南面，分别是复创云城（
在建
）、杭州第三城 （
在建
），两座商业综合体总建面47万㎡。规划有影院、大型超市、餐饮等各种业态，将来家门口就能放开逛吃。
北面一路之隔，还有一座
龙安湖公园
！它占地达173.5亩，围绕一片辽阔的湖水铺展，很像
金沙湖+大运河亚运公园
的合体。
龙安湖公园实景（图源：临平经开区）
说它像金沙湖，是因它有一片金色沙滩，是继金沙湖、湘湖后，
杭州第三个“沙滩公园”
。我去现场踩了一下，沙质柔软细腻，脚感竟不输刚去过的三亚海棠湾。
每天都有无数家长带着小朋友来挖沙放空，享受“假装在度假”的惬意。
沿湖还设有环湖跑道、阳光大草坪，及连片的足球、篮球、网球场。
每个周末，都有数万人到这露营、运动
。
人们在帐篷边围炉煮茶、绕着龙安湖跑马、和球友在绿茵场挥汗，人气堪比申花的大运河亚运公园。
将来，荷语江山府的业主每天都能享受楼下的“公园20分钟”，跟内耗和焦虑say goodbye。
这还不够。荷语江山府本身就是一座超级滨水公园。项目占地近6.6万㎡，两个地块中间，恰好被两条水系“T”字形环绕。
合理的朝向与功能布局相得益彰，使得
60%
的
户型有水景资源，成为一片崭新的城市绿洲
。
荷语江山府鸟瞰效果图（过程稿）
住在这里，大概就像《我的阿勒泰》描述的，“每一个人的眼睛都是新鲜喜悦的”。
这两年，杭州的宝地鱼贯而出：从滨江星民地块、未科低碳国际社区，再到勾庄好运街地铁口、云城龙舟北路站……
荷语江山府在一众宝地中限价最低，但配套完整度却跻身前列
。地铁口、大型公园、三甲医院、双商场、环绕式一线河景，都集齐了。
最关键的是，它的交通还特别方便。那天我从项目搭9号线到江河汇，刚好刷完一集《庆余年》。开车的话，约600米外就是秋石快速路入口，基本能辐射大半个杭州城。
PART 3
产品力爆表，
刷新板块
认知
更难得的是，荷语江山府不仅没在地段上躺平，还卷成了板块的品质天花板。
说几个指标你感受下。首先，它是板块首个使用
四面大面铝板一体板
的楼盘，而且飘窗面玻璃还是
三玻两腔
。要知道杭州很多四五万的楼盘，都舍不得用。
从外看颜值出众，房间里又享受着隔离尘嚣的清静。
其次，它的层高做到了
约3.05米
，也比板块高了整整5公分。做了吊顶地暖后，空间依然轩敞。
更突破性的是，它的户型约98㎡起步，最大做到了约168㎡。这是近十年，东湖新城最大的高层户型，也是杭州的“
超尺168㎡
”。
荷语江山府部分户型图（滑动查看更多
）
此前杭州高层168㎡，主流面宽都是15米多。天空之城洋房做到了面宽17米+双开间阳台，已算登峰造极，在未科二手市场也一直是“独一档”。
但荷语江山府的约168㎡四房三卫，却做到了5开间朝南，面宽约
17.6米
，还带约9.5米的
三开间阳台
！
在高密度的城市，最奢侈的莫过于采光和自然。住在这样的
“
光之屋”，你不会错过每一缕阳光、阳台空中花园里的每一次花信。
而且其他168㎡都会有个卧室是暗卫，但荷语江山府却做到了
全明卫
。
成本昂贵的
半开放厨房
，推开移门就能秒变岛台，和餐客厅组成一个超大方厅。一场十几人的大派对，都能轻松hold住。
荷语江山府建面约168㎡餐客厅效果图（
过程稿
）
类一梯一户、3开间阳台、社交大方厅、
双明卫套房、
双台盆+独立浴缸主卫……
总价不过300多万，最低首付50来万，就能拥有大平层的改善感
。
几乎每个户型，都能给你满满的“越级体验”。
比如建面约143㎡也做到了四房+全明三卫（
一般同户型仅两卫
）。半开放厨房是全系标配，约98㎡的入门户型也不例外。
多数户型都采用“S墙”设计，可以将冰箱外置
，将
空间
利用到像素级。
精装还配齐地暖、中央空调、墙纸
等
，尽力减轻后装成本。
荷语江山府东地块北主入口效果图（
过程稿
）
从外到内还打造了
八重归家礼序
：列阵式的小区入口广场、约35米的宽景主入口、亚热带风情的水景会客厅、多主题架空层泛会所、首层+地下的精装双大堂……
就像一座分岔小径的花园，回家的每一步，都
充满仪式感和可能性。
想想看，价位跟它相近的大江东、瓶窑、临安青山湖等板块，要么距离太远、配套不给力，要么产品拉胯、定位24K纯刚需。
不仅在板块领先，在全城2万出头的段位中，能和荷语江山府battle的对手都不多。
PART 4
东湖新城改善族的守望
在杭州2万级板块中，东湖新城一直以底蕴深厚著称。
早在2004年开始，红枫苑、水榭花都、绿城蓝庭等商品房就已破土而出，几乎和滨江区一桥南同步启动。这些年，他们许多人都已完成财富进阶，积攒了大量改善需求。
我大致统计了一下，
这里仅2015年前的住宅就有45个，保守按每盘800户算，也有36000户
。
就像滨江很多改善族离不开一桥南，这里的很多业主也早已习惯东湖新城整饬的街巷、浓密的烟火气。但很长一段时间，这里都缺少一个高品质改善房。
荷语江山府效果图（
过程稿
）
难怪荷语江山府户型图刚剧透，
就有很多住在蓝庭、夏宫、莲园的老业主，开始一心等候它的168㎡
。
当然，让他们留下的除了地域情结，还有对板块发展的先知先觉。 经过多年低调发育后，东湖新城也正迎来强势期。
荷语江山府南面的万达广场正在重启装修，北面则已官宣引入杭二中白马湖学校。
900多米外的杭州
（
临平
）
北站高铁枢纽，更是刚启动了全球设计方案招标
。
东湖新城板块设计效果图，后期以实际建设为准
根据规划，它将向东连接沪杭、苏杭通道，向西连接杭宁、杭武、杭温等通道。主打一个“通吃”省内+长三角。难怪有不少省内客户和上海人，都盯上了荷语江山府。
这看起来是不是很像“烟火气版云城
”
？
云城有高铁站+产业，别忘了，东湖新城也是杭州元老级产业区。这里的
国家级临平经济技术开发区
，早在1993年就已成立。
临平经济技术开发区实景图（图源：临平发布）
目前每年产值超千亿，汇集国家高新技术企业702家，
上市公司超20家。
阿里巴巴迅犀、贝因美、老板电器等大厂，都汇集在这座“千亿级未来智造城”
。
在杭州城东，这里也是最强力的“人才磁极”之一。荷语江山府有不少意向客户，就是这些大厂高管。
这正是荷语江山府的神奇之处，无论你是“江浙沪”还是“老杭州”，都能在这里握手言和。
PART 5
拥抱核心地段的绝好机会
其实，即便没有新政的助攻，荷语江山府的热度也不会低。
一方面，无论楼市如何起伏，“
核心地段、核心资产
”永远是颠扑不破的真理。就像此前杭州不少板块边缘盘虽打折促销，但核心盘仍一直要抢房摇号。
另一方面，在房企频频暴雷的当下，荷语江山府还有宝贵的安全感加持。
荷语江山府背后的中交城投，堪称“国之重器级开发商”
。他的母公司为中国交通建设集团，足迹遍布全球150多个国家。
上海洋山港（
世界最大集装箱港口
）、港珠澳大桥（
世界最长的跨海大桥
）、青藏公路（
