时隔724天后，佳兆业集团（01638.HK）携大涨重归资本市场。
2014年11月，因其创始人郭英成卷入深圳落马高官蒋尊玉案，佳兆业房源被限制交易，公司现金流枯竭、陷入债务危机。同时，因不能签发财报，佳兆业被长期停牌。期间经历了“战神”孙宏斌脚踏七彩祥云来解救却引爆佳兆业的财务作假，多年的合作伙伴普华永道按捺不住曝出佳兆业的“六宗罪”，风雨飘摇中各路金主出手相救，中信、平安、信达强势进入。
无论如何，佳兆业这家公司经历了悲情和坎坷的两年，然而魔幻现实主义的是，这些过往都风平浪静地过去了，生逢大时代，坐看风云起。
3月26日晚间，佳兆业连续发布了12份公告，其中有2014年-2016年5份业绩报告，并于3月27日在香港联交所恢复买卖，在里面被关了2年多的股民们终于重见希望。
时隔724天，佳兆业扫清了障碍迎来复牌，不出所料，股价开盘就策马奔腾一骑绝尘！开盘大涨60.26%，最高时涨幅达到87.18%，而恒指开盘跌0.5%，报24235.69点，恒生国企指数跌0.56%，恒生红筹指数跌0.12%。截至收盘，佳兆业报收2.43港元/股，涨幅达到55.13%。
按照佳兆业公布的复牌信息公告，佳兆业复牌已经扫清了4个障碍：
1、正式刊发了2014年-2016年业绩报告，并重组了数百亿元境内外债务
2、公司已委聘致同咨询就公司的内部监控进行检讨
3、对于普华永道发现的六项事宜，公司已委聘其中国法律顾问向中国相关公安当局汇报有关载于富士高公告的过失，并考虑及预备适当的法律行动以追讨本集团所蒙受的损失。
4、恢复公众持股量（2017年2月24日，“玩具大王”蔡志明入股）
相较于长达2年的复牌进程，事实上佳兆业的日常经营则早已恢复正常，从其发布的最新财报中就可窥见。
首先，佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298亿元，同比增长222%，年内已售总建筑面积约为226.93万平方米，按年升幅为81%。合约销售的平均售价按年升幅78.3%，为每平方米人民币1.31万元，同时也创下了其年度最高的销售业绩。
同时，根据克尔瑞的统计数据显示，佳兆业在被禁两年期间依然在不断拿地，截至2016年12月31日佳兆业的土地储备为2100万平方米，其中80%位于一二线城市。
作为深圳的“旧改之王”，佳兆业销售来自珠三角的占比45%，其中在深圳大本营，销售占比达22%。当然，今年两会上，国家明确“粤港澳大湾区”的建设正式成为国家战略，从上表也可看出，佳兆业在珠三角土地储备占比最重，因此，佳兆业面对的情况无疑是乐观的。
另外，根据佳兆业2016年财报，其年内营业额为177.7亿元，同比增62.2%，毛利23.12亿，同比增573.3%，亏损为6.12亿。
从表内可以看出，公司亏损主要来自大额融资成本。另外佳兆业方面还透露，未来2年—3年公司年销售额或将突破1000亿元。此外，佳兆业的2021年债券已经上升到100美分，这一价格达到了完成债务重组后于7月份开始销售新债券以来所达到的最高水平。
按照这种趋势，佳兆业复牌后的股价很可能会延续一段时间的上涨行情，一方面是部分投资者看准中国房地产整体上涨的势头，而且这种上涨还没有在佳兆业股价中反映出来；另一方面则是蔡志明2月份购入佳兆业的股价为2.3港元/股，相比佳兆业集团停牌前的1.56港元/股，溢价高达47.4%，这也无疑给了市场强有力的预期。
此时，买了佳兆业的房又买了佳兆业的股票的小散们是种怎样的心情？
无论如何，佳兆业这家公司经历了悲情和坎坷的两年，而这两年，房地产行业发生了巨大的变化。
根据2016年业绩报披露出来的数据，这两年佳兆业并没停滞不前。尤其是在深圳，佳兆业拥有众多旧改项目，相当于攥着一手好牌。
对于“老深圳”来说，桂芳园已经成为大芬乃至整个布吉片区的标志性大盘。
当年，佳兆业收购烂尾项目布吉龙泉别墅的用地，将当时杂草从生地块连续开发了八期，最终打造出桂芳园，并成了布吉名符其实的地产销售冠军， 到2005年，佳兆业以14亿销售额名列深圳十强之列，是当时步入销售十强最快、成长最快的深圳房企。2013年，佳兆业居然从老大哥万科手中夺走了“深圳单体项目销量”和“总销量”双冠王的桂冠，2014年则蝉联了这两项殊荣,成为深圳地区当之无愧的龙头企业。
自2014年以来，佳兆业先后遭遇了涉腐传言、楼盘被锁、创始者退出、债务违约、破产重组等一系列风波......随着优质项目陆续解封入市销售，预期内旧改项目依次动工。团队招兵买马，收购拓展加大储备等种种迹象表明，“旧改之王”佳兆业一直没有停下脚步。
在最新的业绩报告中，佳兆业并未亮出其旧改的全部家底，只提到深圳平湖旧墟项目、深圳雅俊项目、深圳盐田项目及珠海湾仔项目均将实现旧改供地。根据公开数据，这四个项目可售建筑面积或将达近100万平方米。
还是在布吉，佳兆业已经开发了龙岗大道1号项目，该项目附近的南门墩旧改项目佳兆业也一直没有放弃。
据不完全统计，佳兆业在深圳的城市更新项目遍布福田、罗湖、宝安、坂田、平湖、大鹏等区域。此前，佳兆业公司在深圳先后启动了深圳佳兆业环球金融中心、金沙湾国际乐园等多个重大项目的建设。同时在城市更新上，包括盐田佳兆业山海城、平湖佳兆业广场、龙岗雅骏项目均已正式开工建设，预计近两年将推出市场。记者调查发现，深圳佳兆业环球金融中心位于福田区科学馆附近，位于地铁1号和6号线交汇处，有望成为该片区的新地标。
而根据佳兆业最新公布的财报显示，截至2016年12月31日，佳兆业总资产达1658亿元，同比增长30%。其中，流动资产净值为724亿元，同比翻了一番。同期，佳兆业的现金及银行账面值高达166亿元，这也意味着佳兆业集团手上拥有足够充裕的资金以用于未来发展。
为什么佳兆业可以成为一只“不死鸟”？有业内人士这么认为，佳兆业战略布局合理，所布局城市有着较好的发展空间，在土地政策方面也有独特优势和旧改方面的丰富经验，也被许多“金主”相中。
例如，平安银行就在佳兆业兑付危机爆发一年后，双方达成合作，签约500亿资金战略合作，用于支持佳兆业的发展，此外，中信银行也曾对佳兆业施以援手，提供大约300亿资金助其解困，并为佳兆业集团部分深圳及异地项目进行了整体债务重组，还有“战神"孙宏斌脚踏七彩祥云准备力挽狂澜，带着德勤杀入总部，全面渗透佳兆业，通过上海项目公司输入资金维持流动性，却无意间引爆了佳兆业暗藏多年的财务造假 。
然而，股价也好，报表也好，一如胡适所说：不过是任人打扮的小女孩... 魔幻现实主义的是，这些过往都风平浪静地过去了。
佳兆业主席郭英成3月28日首次公开露面。“过去两年可谓酸甜苦辣，佳兆业得以重组成功主要因为良好的信用与一线城市的优质土地资源。”他在于在香港置地文华酒店举行的业绩发布会表示。
对于此前与融创合作未果，“今天早上（融创）也打电话来祝贺，大家还是好朋友。我们在与融创的洽谈过程是公开、友好、坦诚的，没能做成，有法律监管的问题，还有公司自身的问题。不排除未来也有合作的机会。”他表示。
公司管理层在当日的业绩会描绘了一幅美丽的蓝图。“今年计划推出23个项目，可售面积约450万平方米，预计均价为16,400元/平方米，其中90%的可售资源位于一二线城市，销售目标将有30%的增长。”公司首席执行官郑毅表示。
3月27日，香港文华东方酒店。借着佳兆业复牌股价大涨逾50%，消失在公众视野两年多的郭英成，现身佳兆业2016年业绩发布会。
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