北京楼市，松了

最近楼市并没有大的松绑调整，但是小政策却是不断，

先是厦门降低岛内购房首付比例至20%，

然后是长沙不再审核购房者资格条件，

现在北京楼市也做出了一些小调整，

离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策 ，

这句话是什么意思呢？这要追溯到2017年3月份，

当时北京为了限制离婚买房的这种风气，发布了一个政策，明确表示离婚一年内购房，不管是商贷还是公积金贷款都算二套，

现在相当于把这个政策给废除了，离婚后一年之内买房依然可以算首套。

再结合三月底北京楼市废除“离婚家庭三年内不得购房的政策”，这算是把离婚购房这条路彻底打通了。

当然这个政策释放出来的购买力是相当的小，还不如废除离婚三年内不得购房的这条政策覆盖面广，

并且北京楼市早在去年九月份就执行认房不认贷了，这就显得离婚购房这条路更为鸡肋了，

但是松绑政策该出还是要出的。 因为房产行情走到现在这个地步，之前很多限制政策根本就没有存在的必要了。

现在购房者对于一线城市比较有期待性的政策可能就是全面解除限购，并且现在即使放开非核心区域的限购政策，对于市场的刺激可能也仅仅是短期的成交量拉高，并且这个过程中还会伴随着大量的二手房挂牌量增加。

说白了就是现在的房地产市场不缺政策，底层缺的是购买力，中间层缺的是房地产交易链条的打通 ，

因为他们想置换，但手里面的房子不好卖掉，除非大降价。

我看第一财经刚刚报道的消息，深圳宝安区一个二手房小区，一套28平的房源，成交价是166万， 单价在6万/㎡左右 ，

这个户型在房价的高峰期，也就是2021年成交价格是410万， 单价在15万元/㎡， 相比于高峰时期跌幅接近60%，

当然这仅仅是一个个例，毕竟是一线城市，整体跌幅不可能有这么大，深圳二手房的整体跌幅相较于高峰时期普遍在20%~30%，

不过这也能说明现在想要卖掉二手房，确实需要大量价，因为你处在一个整体下行的行情之内，并且挂牌量还居高不下，

所以置换群体就被卡住了，房地产交易链条阻塞，

不过整体来看，2024年二手房的市场行情还算可以，因为很多业主正在接受以价换量，

所以我们看到2024年二手房的销量是在快速走高的，买卖双方的相互拉扯，没有2022年和2023年那么费劲了，

这肯定有利于市场底部的磨合，加快市场筑底，因为降价是挤压泡沫最快的方法。

之前很多人都在说大家的情绪都是买涨不买跌，降价并不会释放销量，那是没有降到位，

2024年二手房开始大规模以价换量，所以现在二手房的销量几乎碾压新房，特别是一些强城市二手房的成交量能是新房的好几倍。

因为这些城市挂牌量大，置换的群体比较多，同时刚需也不少，只要价格合理，很多人还是非常愿意上车的，