3％的独栋住宅回报率，以及5%的公寓回报率，
大家都说澳洲的租金回报率高，这句话是真有根据的。
在如今全球经济风云变幻的大环境下，
现金流才是王道。
而澳洲房产的高租金回报即意味着能够带给投资者更多的现金流。
澳洲现阶段的市场的发展已经让越来越多的房东尝到甜头了
，这背后的原因有两个。
首先，是
人越来越多。
截止2017年6月，澳洲总人口达到2459万，相较于2016年增长了约3.9万，增长率达1.6%，
在经济合作与发展组织的35个成员国及地区里
排名第一
，
超过了中国大陆的0.4%，和加拿大的0.9%。
澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）曾经预计，到2051年土澳全国人口将达到2490万人。但事实上，到明年中旬，土澳的总人口就将达到这一数字。
澳洲的人口增长幅度是预计幅度的
2.5倍
，也就是
说到2050年的时候，澳洲人口将达3800万人。
人口上涨加大了对住房这一刚性需求，直接推高了房价；
而租房市场在像布里斯班这样有潜力的城市持续火热，
房租也随着需求的增加而变高，
从而间接推动了房价的上涨。
这样的趋势在短时间内不会消减。最简单的例子，目前很大一部分的租金收入都来自于留学生，除非澳洲各大学宣布从此不招留学生，不然
收租金依然是一座大金矿。
而且现在澳洲的年轻人个个都放飞自我地生活，没点积蓄，在买房之前还是有很长一段时间要租房的。
这也是另外一个很重要的因素，
现在的年轻人都没什么积蓄。
年轻人如今也到了成家立业的年纪。而对于很多人来讲，
成家的一个前提是得先有个房
。但是目前澳大利亚房产中位价878,325澳元，20%的首付就是210,000澳元。
21万澳元对于大部分“千禧一代”来讲，基本上就算是没戏了。
一个年轻人在
不吃不喝且没有任何开销的情况下，
也要
几年的积蓄
才能换的一套自己的房产。
有专家说，
“千禧一代”的澳大利亚人40岁之前能攒够首付的不多，还有很多人将终生无法攒够首付。
就算他们40岁时攒够了首付，他们也会因为
年纪太大而无法获得贷款。
因为银行会认为他们年纪太大，剩下的工作年数不足以还贷款，还没等还完贷款就退休了。所以银行担心无法收回贷款，就干脆拒绝贷款给他们。
简单来说，就是估计现在的一部分年轻人一辈子都要租房了...
由于这样的因素，布里斯班內城區的租房市場已終止其頹勢，
預計在未來兩年內將持續良性發展。
Place Advisory最新的報告表明，如今平均空置率已低於兩周一年，而租金回報率則普遍在3.5%到4.5%之間。
Place Advisory的LachlanWalker說：
“這些年大量的新建房屋使得市場疲軟。隨著布里斯班內城區公寓市場迅猛發展，租房市場的發展逐漸減緩，空置率略有上升。”
但是，Lachlan表示2018年將是布里斯班密集建房的最後一年，許多新的空置房屋已被吸收。“布里斯班最壞的年頭已經過去了----我們的市場將趨於穩定”，他說。
一旦如此，市場也將重拾信心。出租房空置率會持續走低，而回報率也會逐漸上升。
根據這份報告，
Inner East是去年租房市場表現最好的區，特別是公寓市場。
截至到2018年3月的12個月內，該區的1臥公寓增長了12%，3臥公寓亦有高達7.8%的增長。
到目前為止，郵編為4120的地區（Greenslopes和StonesCorner）內的1臥單元出租率增長最多，高達29.6%。
Inner West的公寓市場則略顯艱難，2臥和3臥的公寓分別下降了3.5%和2%。
CBD區呈現微弱漲勢，而InnerNorth和South市場在過去12個月間的波動最小。
Lachlan表示，總體而言，
布里斯班內城區的租房市場逐漸趨於穩定，短期內的空置率也將保持穩定。
隨著新建房屋被進一步吸收以及人口逐漸增長，租房市場會更加迅猛地發展。
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Place Advisory的總監Lachlan Walker是住房物業領域聲譽最好的顧問之一。Lachlan在布里斯班周邊的住房物業市場內豐富的經驗和智力成果可謂無價之寶。
在Place Advisory，我們致力於為客戶提供精確而豐富的信息，確保客戶做出合理的選擇。我們能夠為客戶找到合適的機會，並就選擇最佳投資方案提出建議。
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講座將於5月31日（週四）下午6點至7點在Calamvale Hotel舉行。
演讲嘉宾：
Tuba Huang
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