黄埔江景盘开放，名字相当特色

老黄埔目前综合力相对最好的全新江景盘——由中交四航局操盘的珠江村旧改项目，酝酿多时的推广名正式敲定。

名曰：珠江春。

直觉来看，这名倒也实诚，谐音“珠江村”。

又一语双关：正经严肃地解读，大概有“珠江之畔，碧波涌动，东方风来满眼春”的意思。

推广名官宣后，项目展厅以及在美林天地的展位也同步开放，预计将于本月底开放样板间。

珠江春旧改项目体量中等，总开发地面积约25万平方米，总建筑面积约90万平方米。

但仅算融资住宅，却又是一个小盘：

对外可售的商品住宅（未算原有红本的国有复建住宅，下图中的融资商住1），占地面积仅2.61公顷，容积率5.25，计容总建面仅13.7万平方米。

而项目定位整体偏改善，预计可售货量仅1000余套，均为43-45层超高层住宅。

项目商品住宅分两期开发，共6栋高层住宅。

首开6-7-8三栋，其中6栋43层，7栋47层，8栋45层。6-7栋均为3梯4户，8栋为3梯3户。

户型方面，目前尚未正式公开。面积段初步定为130、143平四房两卫、180平四房三卫，均为新规户型。

至于飘窗能否申请到像中央公馆那样打掉30-50cm，暂未确定。

应该说，珠江春项目首开便拿出了最好的地块：6-7-8三栋均为东南向，距离珠江边大约500米，是目前老黄埔距离珠江相对最近的全新江景盘。

这三栋中高楼层，东南向江面开阔，基本无遮挡。

而且在老黄埔目前的三个主打江景牌的新盘中——珠江春、海丝城、未来方洲，珠江春和海丝城望江组团也是相对较为安静的。

珠江春可谓出场就是王炸。

珠江春盘子虽小，但好在规划配建了一所48班九年制学校（30班小学+18班初中），据说也会引进名校。

珠江春项目手里能打的牌，除了老黄埔最佳江景+优质书包，还有内部滨河公园加持。

项目规划范围内，拥有蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三个公园，以及约1.2公里珠江水系玉带环腰，集成了老黄埔核心片区唯一的“三山一河”景观。

为此，开发商重金邀请了梁志天设计集团、华艺设计、OPS观致设计、山水比德等知名设计团队，联袂致力于打造一个集购物中心、总部商务、优教体系、高端住宅、生态公园于一体的世界级江湾范本。

如设计得当，整个小区内外部的游逛体验，是值得期待的。

关于大家最关心的价格，目前开发商尚未确定。

不过，从此前开发商的口风来看，预估在4-5.5万/平区间，当然也不排除个别户型好楼层摸高到6万/平。

能摸高到哪里，要看市场行情以及开发商对于项目资金的要求。

总的来讲，项目的价格差，预计会拉得比较大。

小户型以及低楼层，会低得多，而前排中高楼层望江的大户型，估计会贵一些。