专栏名称: 克而瑞地产研究

克而瑞研究中心是易居（中国）企业集团旗下专业研究部门。十余年来专注于房地产行业和企业课题的深入探究，日度、周度、月度等多重常规研究成果定期发布，每年上百篇重磅专题推出，已连续七年发布中国房地产企业销售排行榜，备受业界关注。

2024年1月全国住宅产品月报

克而瑞地产研究 · 公众号 · · 2024-02-21 16:37

正文

本月看点

HIGHLIGHTS

房企产品动态

招商蛇口杭州项目“爱达1872”公开「工艺工法质造馆」。
美的置业旗下睿住智选开展睿住智选佛山旗舰店游学之旅——2024智慧空间场景共创研讨会。

客户趋势

2024年消费者在互动方式、客户服务质量、数字化支持和反馈渠道等方面呈现新趋势。
迎合消费者互动体验新趋势，利用人工智能、数字化转型实现消费体验的创新转变，房企房企可以利用人工智能和数字化转型，提升消费者互动体验，同时保持持续的客户关系。

住宅结构特征

1月新房供应仍然偏低迷，100个典型城市供应量1361.2万平方米，同比上升1.5%，环比下降37.7%。其中，24个二线城市合计新增供应566万平方米，同比上升5.5%，环比下降40.9%。成交如市场预期稳步回落，72个三四线城市合计成交600.5万平方米，同比下降19.9%，环比下降13.7%。
1月，环渤海和长三角经济区供应量同比下降，珠三角和中西部经济区则好于去年同期；同期长三角、珠三角和中西部区域累计成交同比下降，仅环渤海区域成交规模高于去年同期。
1月，全国100-140㎡产品合计占比达五成，但较去年同期下滑5个百分点；90-100㎡产品比重也有1.9个百分点的同比降幅，而更高和更低面积段产品的比重均同比持增。从总价段来看，环渤海和珠三角区域总价中枢同比提升，长三角区域成交结构仍趋向低总价段，中西部区域200-400万元产品成交比重达三成以上。
1月，上海主力的100-120㎡产品成交趋弱，其占比较去年同期下降12.5个百分点至23.2%，而90-100㎡产品成交比重保持在三成以上，120-140㎡和140-160㎡产品比重均提升至一成以上。成都三房成交占比降至四成左右，二房产品则增加9个百分点至18.4%，市场需求更趋刚需。西安250-400万元产品成交占比较去年同期提升15.7个百分点至近四成，200-250万元和120-140万元产品位居成交二三位，市场份额也在一成以上。

产品亮点分析

立面亮点：住宅建筑立面新趋势：从单一前立面向双面乃至多面设计转变
地库亮点：地下自然光厅设计、地库小网柱布局

优秀项目分析

重庆龙湖云河颂：重庆第一座龙湖TOP系云河颂，第四代住宅、艺术精工、纯粹超200㎡大平层，首开即罄；位于重庆两江新区发展主轴金州大道旁，该轴承载着“政、商、产、宅、校、园”等精粹资源；超流体建筑外立面；隐奢艺术门界；以廊为引，以水为魂，构建“一芯一廊、六园七景”奢度假酒店式园林；圈层社交空间；大平层仅有1个面积段，建面约200㎡，户户约6.3m挑高花园，奇偶错层排布，赠送约45㎡空中花园。