北京买房的诀窍在这里！男人看了会沉默，女人看了会流泪

听说北京的房价又双叒叕涨价了，而且涨价的速度是按小时来计算的！

网友们连嫌弃什么“鸽子笼”啊、“买了个厕所”的时间都没有，纷纷开始上网查询房价，一个个都被房价惊得无法说话。

房价如此之高，眼看着攒的钱从能“买个厕所大小房”，变为“买个马桶大小房”，证明节流是无法攒出一套好房的！开源才是关键。咋整君决定用多年在菜场砍价拼杀出的经验， 助力买房梦！

先看小区环境

“漫天要价，就地还钱”，砍价这门学问实在是行走江湖必备之技能，更别说买房这种人生大事了。

买房杀价首先要看看小区所处地段位置。备受青睐的房源通常也在教育资源丰富的区域。

北京的教育大区基本就是：东城、西城、丰台海淀。所以，天价学区房也都聚集于此，房价平均也在700w左右。有人要问咋整君700万是多大房子？运气非常好的话可以在西城买到2室一厅。

讲真，这种房子还卖700万！比咋整君燕郊的地下室也差不了多少。价格又贵环境又差，不过正因如此，才给了我们砍价的空间。

这些小区具有绿化不够、群租房太多、距离地铁站太远等问题，先别急着走人！有以上问题小区，可以先砍价5%！

有人要问了，一个小区怎么能知道是不是租房多呢？咋整君有妙招啊！没事先在小区里看看，如果跟着中介看房的大多都是一两个人，那一定是租房的，买房这种事儿通常都是全家出动看房，中介和领导人待遇差不多。

看完了小区内部环境，再注意一下小区周边的环境，距离垃圾站太近、5公里以内有垃圾填埋区等，这些因素又可以让你拿下10w左右。

这是什么概念呢？经过咋整君谨慎的计算后，仅仅挑剔完小区环境这一项，一个报价700w的房子，现在就只值660w了。

整栋楼在小区的位置

比小区环境更重要的是什么呢？是选定房子所在的这栋楼所处的位置。

最容易被挑（kan）剔（jia）的就是小区边缘的单元楼层。因为可能会面对：太靠近马路，要是路再不好，每天至少堵上两小时，就更让人绝望；或者附近有高压线通过；或者临近火车站，不分日夜的火车声，是多少神经衰弱的开始？又或者是临街，底层是商铺，饭馆的话每日烟熏火燎……这些都能成为你挑剔的借口。

所以问题来了，难道小区中间的单元就没有可砍价的空间了吗？