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核心提要：
朝晖九区24幢是多层住宅危旧房拆除重建的代表，被拆之前朝晖九区24幢最大倾斜率达25‰，远超出当时国家行业标准10‰的规定，被鉴定为D级危房；
下一个“朝晖九区24幢”还远吗？——是否拆复建要“一楼一议”，C、D级危旧房治理改造的方式有三种，使用哪一种要看具体情况；
不管是拆除重建还是维修加固，都不能违背“三不原则”；
复建的24幢总面积和高度都不会改变，不会影响到周边居民。而内部格局会有所改善，比如卫生间设置比原格局更合理，房屋外立面可能也稍有不同；
居住在老房子内，如果发现房屋存在安全隐患且被鉴定为危旧房，该怎么办？一张图看明白
朝晖九区24幢作为杭州拆除重建的多层住宅项目，自去年开始就成了热点话题，这意味着“老破小”的出路可以多样化。有市民咨询质量第三方，重建的朝晖九区24幢将来会是什么样？接下来“老破小”是否可以通过更多的拆复建，迎来焕然一新？
杭州市住房保障和房产管理局房屋安全管理处副处长李勇说，是否拆复建要“一楼一议”，C、D级危旧房治理改造的方式有三种，使用哪一种要看具体情况。
首先考虑的是维修加固，根据安全鉴定结论和房屋实际情况，不改变房屋主体结构，采取修缮或加固等安全技术措施，解除房屋安全隐患的改造方式。
其次考虑周边规划情况，进行成片拆除、征迁或安置。
最后，如果前两种条件都不具备，那就要在征求居民意愿和相关部门的意见前提下，考虑是否拆除重建了。
不管是拆除重建还是维修加固，都不能违背“三不原则”，即“不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积；不改变原房屋用途；不突破原建筑占地面积和原建筑高度。”
据公示信息显示，朝晖九区24幢拆复建工程开始于2017年2月28日，建筑面积为2598.65㎡，1栋5层建筑，工程造价615.9191万元，总工期为210天，这意味着2017年9月底就可以竣工。
质量第三方询问了复建工程施工单位浙江海昌建设有限公司项目经理，他表示复建的24幢总面积和高度都不会改变，不会影响到周边居民。而内部格局会有所改善，比如卫生间设置比原格局更合理，房屋外立面可能也稍有不同。
朝晖九区24幢拆复建工程现状，摄于：2017年4月25日
据介绍，被拆之前朝晖九区24幢最大倾斜率达25‰，远超出当时国家行业标准10‰的规定，被鉴定为D级危房。这期间，日常的动态监测成为居民的“护身符”。
（注：按照国家行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016规定，C级、D级房屋为危险房屋。C级房屋意为部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；D级房屋意为承重结构已不满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房）
平日，工作人员会定期开展危旧房巡查，现场了解房屋的变化情况，并根据房屋的实际问题相应地对房屋沉降、倾斜、裂缝等变形情况进行定期监测，实现房屋安全动态监测。近年，房屋北斗监测系统正快速应用到房危旧房的实时监测中。
另一种实时监测系统——“危房安全监测预警系统”在省内湖州、嘉兴、衢州、绍兴等地也得到了广泛应用。浙江省建筑科学设计研究院就采用了这套系统，用于对危房的结构安全稳定状态进行实时监测预警，房屋指标一旦波动较大，就会发布预警信号，工作人员可迅速组织房屋质检部门人员进行现场核实工作，采取维护或人员流散等措施。
日常管理系统的应用对房屋使用安全长效机制的建立同样起到至关重要的作用。2014年，浙江省住房和城乡建设厅应用了，由杭州中房信息科技有限公司开发的房屋安全信息管理系统，开始对全省城镇住宅房屋底数进行了排查摸清，建立“一楼一档”。
据杭州市住保房管局最新消息，截至今年3月底，全市已累计完成城镇危旧住宅房屋治理改造1187幢、面积71.37万㎡。预计到2017年12月，全市将基本完成城镇危旧住宅房屋治理改造工作，并建立房屋使用安全长效管理机制。
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编辑 | 骆驼
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