“老破小”的出路在哪？看完朝晖24幢的经验你就明白了

核心提要：

朝晖九区24幢是多层住宅危旧房拆除重建的代表，被拆之前朝晖九区24幢最大倾斜率达25‰，远超出当时国家行业标准10‰的规定，被鉴定为D级危房；

下一个“朝晖九区24幢”还远吗？——是否拆复建要“一楼一议”，C、D级危旧房治理改造的方式有三种，使用哪一种要看具体情况；

不管是拆除重建还是维修加固，都不能违背“三不原则”；

复建的24幢总面积和高度都不会改变，不会影响到周边居民。而内部格局会有所改善，比如卫生间设置比原格局更合理，房屋外立面可能也稍有不同；

居住在老房子内，如果发现房屋存在安全隐患且被鉴定为危旧房，该怎么办？一张图看明白

朝晖九区24幢作为杭州拆除重建的多层住宅项目，自去年开始就成了热点话题，这意味着“老破小”的出路可以多样化。有市民咨询质量第三方，重建的朝晖九区24幢将来会是什么样？接下来“老破小”是否可以通过更多的拆复建，迎来焕然一新？

是否拆复建要“一楼一议” 维修加固是普遍做法

杭州市住房保障和房产管理局房屋安全管理处副处长李勇说，是否拆复建要“一楼一议”，C、D级危旧房治理改造的方式有三种，使用哪一种要看具体情况。

首先考虑的是维修加固，根据安全鉴定结论和房屋实际情况，不改变房屋主体结构，采取修缮或加固等安全技术措施，解除房屋安全隐患的改造方式。

其次考虑周边规划情况，进行成片拆除、征迁或安置。

最后，如果前两种条件都不具备，那就要在征求居民意愿和相关部门的意见前提下，考虑是否拆除重建了。

朝晖九区24幢拆除前，摄于：2016年6月23日

不管是拆除重建还是维修加固，都不能违背“ 三不原则”，即“不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积；不改变原房屋用途；不突破原建筑占地面积和原建筑高度。 ”

朝晖九区24幢拆复建工程工程概况

据公示信息显示，朝晖九区24幢拆复建工程开始于2017年2月28日，建筑面积为2598.65㎡，1栋5层建筑，工程造价615.9191万元，总工期为210天，这意味着2017年9月底就可以竣工。

质量第三方询问了 复建工程施工单位浙江海昌建设有限公司项目经理 ，他表示复建的24幢总面积和高度都不会改变，不会影响到周边居民。而内部格局会有所改善，比如卫生间设置比原格局更合理，房屋外立面可能也稍有不同。

朝晖九区24幢拆复建工程现状，摄于：2017年4月25日

动态监测技术+房屋安全管理系统 维护业主人身安全

据介绍， 被拆之前朝晖九区24幢最大倾斜率达25‰，远超出当时国家行业标准10‰的规定，被鉴定为D级危房。 这期间，日常的动态监测成为居民的“护身符”。

（注：按照国家行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016规定，C级、D级房屋为危险房屋。C级房屋意为部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；D级房屋意为承重结构已不满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房）