随着全国调控政策急剧加深，房地产向着更加精细化的方向发展。何为精细化？简单来说，
房地产已经不再是以前简单的买买买。
当下更重要的是，如何实现高效率的资金运转，即由闭着眼睛赚大钱向着睁大眼睛看仔细转变。因为稍有不甚，普通买房人
就可能沦为“接盘侠”
。
1、“
大城市群
”时代来临，中心城市、节点城市崛起
房地产与城镇化的发展密不可分。据数据统计，
截至2016年底，中国的城镇化率已经涨至57%，
且发展势头迅猛。当下城市发展已经不再局限于单一城市的发展，取而代之的则是
“都市圈”和“城市群”
形成，中心城市、节点城市开始扮演更加重要的作用，都市圈与城市群将进一步集聚人流、物流、资金流。
目前中国已经形成三个超大型的都市圈，
珠三角、长三角、京津冀
。其中，长三角的区位优势突出，经济实力雄厚，未来将会流入更多的人口，这更给未来的城镇化进程带来更多发展机会。与之相匹配的是，
长三角的轨道交通将形成更加稳固的纽带。
南京作为长三角地区及华东地区唯一的特大城市，随着轨道交通的进一步升级，南京的枢纽经济地位将会更加稳固
，对都市圈、长三角其他城市的影响将会加大。当然，这种影响更多是优势互补。
8月13日，南京市政府公布了《南京市“十三五”枢纽经济发展规划》，其中
高铁站、空港、海港这
三大板块，将是未来几年南京经济发展版图的新看点。
“十三五”期间，南京枢纽经济区以基础设施建设为主。到2020年，五年累计固定资产投资额达到3600亿元，累计基础设施投资额达到900亿元，产业载体建设累计达到1600万平方米。
在高铁枢纽经济区中，南京南站将打造中央景观绿轴。
高铁枢纽经济区发展定位为：人文绿都窗口、智慧城市典范、枢纽经济平台。从空间布局上看，高铁枢纽经济区要打造“一心、两片、两轴、九组团”的功能布局，其中，“一心”则是以南京南站为核心。
随着调控政策逐渐收紧，以北上广深为代表的一线城市，以及南京、杭州、厦门、武汉为代表的二线城市，未来半年政策仍不会放松。
现在在南京买房所面临的情况是什么呢？可以用“五限”来阐述：“
限购+限贷+限价+限售+限赠”
。此种背景下，随着买房名额愈发珍贵以及贷款成本的提高，南京的住宅产品短期内已经失去投资属性。
调控之下，仍有机会。当下的房地产市场仍有3大风口：
一是商办市场。
目前南京商办产品库存量还不小，仍在去库存，住宅市场的严堵，商办市场迎来机会；据了解，南京一些区位优势好的地铁沿线公寓项目，市场表现不错，价格也有所上涨。同时，南京市场上的商铺以及商业办公产品也有所抬头，买房人的关注提高。
二是南京都市圈。
南京楼市已经全面进入“五限”时代，已经基本丧失短炒的功能。在此种背景下，南京都市圈周边迎来一波机遇，随着调控持续，此波周期未来2年可能都有机会。
三是海外置业。
十年来，中国高净值人群考虑移民的人数一直保持在60%左右。投资移民因为具备出国、房产、投资、生活等优势于一身的新型投资方式，成为了中国高净值人群海外投资的“抢手货”。
根据巴菲特提供的数据1993年损失的4.34亿美元，至2016年相当于60亿美元。计算出的巴菲特近23年投资收益率仅为年均12.1%。即便如此，
在时间跨度23年足够长的时间段里，12.1%的收益也让普通人望尘莫及。
这也已经赶超了全球大多数人的资金收益。
巴菲特的经历对于普通人有哪些启示？普通买房人又该如何做呢？我认为，主要有两点：
一是选择投资收益较高的产品。
调控之前，在南京选择住宅产品，一年时间，轻轻松松实现翻倍；调控之后，不少买房人迅速把资金转向商办类产品，用资金的消费、流动、增值跑赢通货膨胀。
二是确保投资收益稳定，用时间复利来保值增值。
有恒产者有恒心，投资房产比较稳定安全，这一点对于广大股民朋友来说就不容易做到。
当下，如何利用牛市资金来获得稳定现金流，成为买房人应该首要考虑的问题。写字楼作为商业地产的蓝筹股，一二线城市的投资者纷纷开始投资写字楼产品。据《2016年中国房地产投资回报率调查报告》显示：
写字楼投资回报率早已远超过住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业。
据了解，位于南京南站旁边的
证大喜玛拉雅中心
，在售
精装平层公寓面积40—60㎡，均价20000-21000元/㎡；
写字楼主力面积100㎡，均价19000-20000元/㎡。
参加活动现场团购可以争取额外超值优惠，具体也可以联系钱先生15850585269
证大喜玛拉雅
预计9月中旬加推约40㎡——60㎡，4.8米挑高精装公寓，首付仅需45起。
（1）双钥匙公寓产品，买一层得两层，可享受双倍资金收益，性价比非常高；
（2）南京南站定位为总部商务区，未来人流量将会非常大，租住人群非常多；
（3）此外，南站集聚了众多高铁和地铁，交通更是不成问题，这也为产品后期的保值增值提供了保证。
证大喜玛拉雅位于南站商圈，是体量达62万方的城市综合体，融合了办公、商业、酒店式公寓、星级酒店等多种高端业态，建成后也
将成为南京南站的标志性综合体。
办公实景图
40㎡公寓户型
56㎡公寓户型
证大喜玛拉雅预计9月中旬加推约40㎡——60㎡，4.8米挑高精装公寓，首付45起。
公寓样板间
目前楼市风口转变，持有型资产受到青睐。在持有型资产中公寓、办公租金收益明显高于住宅。
本周六下午2点，我们一起走进南京南站，探讨城市群时代南京最具潜力的全球价值，发现重大楼市财富机遇。报名可点击左下角的阅读原文或联系董先生15195753808
