1、重磅：今日苏州又挂地10宗，古城、吴中老城区楼面价有望破3，望亭、太湖等周边乡镇板块，起拍楼面价1万/㎡坐稳，未来刚需板块1.5万/㎡起成定局。
2、房价走高，换房成本空前加大，如何在更小的面积拥有更舒适的居住尺度，成为开发商和购房者关注的重中之重。
3、限购又限价，不少人疑惑苏州的豪宅市场降价了吗？在这样的市场行情下，什么价格区间的房子是最值得入手的？
3、独墅湖愉景湾叠墅即将加推，上叠135㎡，下叠195㎡，135平更是做到5开间朝南4房3套间，成为业界“户型霸王花”，触动购房者和媒体人的神经，抢房大战一触即发。
1、重磅：苏州又要土拍了！古城楼面价破3无疑！吴中有望再添新地王！土地供应量增大，豪宅市场为什么不会降价？
8月4日，苏州国土局挂地10宗，其中2宗为商业用地，8宗住宅地块全部限价！古城，吴中老城区最高限价都逼近三万。
增大土地供应量是一种维持房价稳定的手段，有人说，房价是不是要降了？
首先，刚需盘在苏州还是处于热门状态，豪宅正常范围内波动并不叫降价，涨了两万，降两千叫降价？
（比如房企出于土地储备或品牌战略考量，有拿地指标。众所周知最近大火的某跻身三千亿俱乐部的房企在苏州漕湖拿了一宗高价地，全国各地项目指标总量飙红，加之地价日益攀升的苏州土地市场，这样的房企是不会降价的。）
由于调控政策的出台，短时间内房价是不涨了，但肯定不会降。土地市场依旧火热，人们购房热情不减，这样的一个时机比任何时候都适合买房！那些地段不偏，有上涨空间，不在苏州房价制高点的房源就是最佳的入手时机。
2、品牌价值就是最大的溢价率，未来房价最有升值潜力的房子就是那些地段好，价格在2万/平-3万/平之间的房子！
尽管地价攀高，限购加持，豪宅之所以能够做到不降价，不仅因为豪宅有品质保证，根本原因还是因为房企实（you）力（qian）强。
很多人买衣服喜欢买品牌，其中有一个重要原因就是，品牌等同于质量的保证，不用花大把的心思去验证这个东西是不是有什么质量问题。买房子这样的事，当然更应该认准品牌，未来的房地产市场一定是品牌化，大房企的时代。
那么，在苏州目前未来至少两年内的行情里，什么样的房子是最值得购买的？
目前苏州的市场行情就是，豪宅肯定是用来住的，如果从投资属性角度出发，应该是在2万到3万之间。品牌房企的自然最好。
3、价值等于价格是一般服务，价值高于价格就是超值！独墅湖5房4开间朝南3套间总价仅350万起就是超值！
最近有人找到度房工作人员谈论买房子的事情：
150万首付，不算是穷人吧，但却只能买除园区之外的90平小户型！承受不了三房！园区的房子看都不敢看！这就是购房者内心最真实的声音。
像这样的购房者真的还有太多，他们拿出的首付不少，但能看的房子，甚至只能去临湖，有150万何必去买90平？买独墅湖愉景湾135平5房4开间朝南3套间350万起不是更好吗？就冲这样的价格和产品,有购房打算的都应该考虑去看看。
这是另外一个购房者和度房工作人员的聊天截图，对话者是某房企相关行业的工作人员，两万以下的新房竟然要想跑到东山去买！其实大家心里也都有一本经，就是现在苏州的房子不便宜。
愉景湾位于独墅湖生态公园旁，已经是苏州一核四城核心腹地仅有的环湖叠墅，而且是在独墅湖边上，金鸡湖临湖别墅动辄千万，很多也都已售罄，太湖、阳澄湖商业配套还未起步，愉景湾地段优价格美，难道还不足以让人心动吗？
就是说到品牌，阳光城愉景湾也不输任何一家品牌房企，2017年7月20日，《财富》“世界500强”企业排行榜出炉，阳光城集团母公司阳光金控凭借2016年度236.57亿美元的营收首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第459位。
4、换房成本加剧，户型方正，利用率越高的房子越受欢迎，改善王135平叠墅5开间朝南4房3套间即将加推！
其实独墅湖愉景湾就是在这样的时机最合适入手的房子。不在房价的制高点，具有保值基本属性，更拥有升值空间。350万起的总价更是拿出了诚意。
房价高涨，人们不得已选择小户型，不过，单纯追求小户型不过是一时一急，如果有二胎或是三代同堂，换房势在必然。但随着换房成本的增加，户型利用率应该是购房者最应该关注的事情。
小户型叠墅本身其实就是将户型利用到极致的一种案例。愉景湾此次推出的新品就可以得到印证。
△愉景湾135平上叠户型图
愉景湾上叠面积135平，做到了5开间朝南4房3套间，赠送更多，在居住舒适度上可以说是做到了极致，叠墅的私密性本身就更强，套房设计更是将生活舒适程度落在了实处。
△愉景湾135平上叠实景
客厅采光优，挑高6.3米，看起来更有尊崇感，预留了改造空间。
△愉景湾135平上叠实景
上叠还可以打造成一个星空阁楼，每当夜晚将临，这里就是最好的冥想空间。平常的时候，约上三五个好友聊天，下棋也是很好的选择，爱好健身的朋友还可以把他改造成一个瑜伽室，器械区。
尽管地价居高不下，房企也并无降价的打算，地价仍然没有退烧。愉景湾以总价350万起步的惊爆价格加推，苏州房地产市场势必引发要一番讨论的热潮，结合地段、户型等产品竞争力小编也给出比较高的打分，对于购房者而言，这或许是一次绝佳的入手机会。火爆之势不敢想象，度房苏州也将持续关注。
