(约克论坛综述)房价，尤其是独立屋价格飙升，供应量不足绝对是一个重要影响因素。据今年2月底的最新数字，大多伦多地区能够可供购买的新独立屋则仅剩324套。供应量减少无疑是房价飞速上涨的原因之一，而为了应对高不可攀的房价，多伦多房地产市场近年出现不少新现象，例如合伙买房、“以租养供”等等，也让人感慨现实的无奈。
综合此前媒体报道的数据，2016年12月有13,670套新楼房推出市场出售，高层新单位供应量创10年新低，跌至11,792套;低层房屋库存量仅1,878套，其中独立屋只有742套。到了今年1月份，开发商的新建未售出独立屋，只剩下534套。
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在2017年2月底的时候，能够可供购买的新独立屋才仅仅只有324套。建筑工业发展协会Building Industry and Development Association (BILD)的首席执行官Bryan Tuckey说，“危机”已经不是他随随便便轻描淡写的一个词了，已经成了实实在在现在多伦多房源缺乏的真实现状。
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Tuckey说：“今天在整个大多地区中，我们对于住房的需求状态不仅仅是前所未有的，几乎是不可思议的。”
“因此，我们看到公司销售额突破纪录，价格持续上涨。”Tuckey说道，尽管工作中存在一些复杂因素，但缺乏供应是房价上涨的主要原因。
二月份，全新独立式房屋的平均价格达到创纪录1,469,449元，而所有单户住宅（包括半独立房屋和连宅房屋）的平均价格攀升至1,081,013元的新高。新公寓的平均价格达到52.3万元，比去年同期上涨了15％。
据CBC报道，罗森伯格(Rebecca Rosenberg)和沃尔夫(Kim Wolfe)，因合租房子而成为密友，连刺青都选同样图案，现在她们正计划合伙买屋。罗森伯格表示：“还好我们想法相同，只有把钱放在一起，才能承受购买近百万元房产的财务压力，把原来的变成真。”她们知道合伙买屋伴随着巨大风险，例如友情变坏等等。罗森伯格说：“我们肯定需采取步骤，提前制订法律协议。就像结婚时即使没想过离婚，也签订婚前协议那样。”
Rebecca Rosenberg与Kim Wolfe(图片来源：CBC)
地产经纪人盖诺(Lesli Gaynor)看到了多市合伙买屋趋势，开始充当“红娘”角色，为想要合伙买屋的人举办见面会。上月她举办首次活动，教人如何安全地合伙买屋。结果有几百人出席，多是想和朋友或家人一起买屋。
房地产经纪人Lesli Gaynor举办合伙买房者见面会(图片来源：CBC)
盖诺表示，她主要目的是让互不相识又想买房的陌生人走到一起：“很多人为寻找伴侣去约会网站，有些最终会结婚。这同样适用于合伙买屋。”她计划5月再组织见面会，出席人士需填写调查表，列出欲购买房屋的想法，然后在场找类似想法的人见面。
房产律师布鲁马斯(Lauren Blumas)说，共同买屋之前，可以签署具法律约束力的文件，称为《共同所有权或共同租赁协议》，包括每人在房产中拥有比例、如何使用房屋计划、维修事项及退出办法，一旦关系破裂或有人违反协议的话应怎么解决。
26岁的地产经纪人马修斯(Cory Matthews)和女友则想出另一主意。他们想继续在多市租房住，但在大多区以外买几所房子出租。马修斯说：“我们也是迫于无奈想出了这办法。我们须在这里工作，但我们根本找不到买得起的屋。”3年前，他们在基秦拿市西北的Listowel约花10万元买了一所房子后租出，收到的租金不仅可支付那房子的贷款和税，每月还有60元盈余。
Cory Matthews在Listowel花10万加元买的出租用房屋(图片来源：CBC)
身为地产经纪，马修斯对自己的“终极退休计划”感到得意，还准备几年后在圣嘉芙莲市再买一幢约20万元房子，那里房市稳定，屋价每年平均上涨2%。他的最终目标是35岁时拥有10套物业，如果所有物业都是25年抵押贷款，到60岁时就都可还清。“到时我们每年可从租金拿到约12万元收入，而房产总价值将达到200至250万元”。
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